用戶65940905
聯排別墅相比獨棟和雙拼別墅來說，最大的缺點是窄面寬，長進深，這就導致了屋內採光度下降，邊戶型增加了側採光，達到了近似雙拼別墅的效果，為別墅產品主要賣點的院落邊戶優勢更明顯，中間戶南北院是分開的，而邊戶多了側院，把南北院子交通，是院落更大。一些小區邊戶的戶型更大，格局也更合理。這些都讓邊戶的價格更高。至於邊戶的保暖肯定不如中間戶，但是別墅產品不能按普通住宅去考慮，在北方，任何的別墅在冬天都冷，基本上都是壁掛爐供暖，所以溫度都能保證，多花的這點供暖費也不是這層次消費者考慮的，所以建議能買邊戶還是不買中間戶。
Muandkamu
聯排別墅的邊戶當然比中間戶要貴。原因有以下三點:
採光要好。中間戶型就是前後採光，邊戶不但前後採光，側面也可以採光，這就增加了居住的舒適性。
保護隱私。現在的人很注重自己的個人隱私，由於邊戶側面沒有人居住，在保護個人隱私方面，更具有優勢。
這兩點優勢不太重要，邊戶貴的最重要的原因就是花園大，
佔地面積大。聯排別墅的邊戶比中間戶型的面積要大，花園面積也要大，因此，邊戶的佔地面積也要大很多。
一套別墅的價值並非在他的房子的面積有多大，而是在房子的佔地面積有多大。
別墅屬於高檔居住物業，建築成本大概在3500元/平米到4000元/平米，建築成本並不高。但是，土地成本就高許多。
有時候你看新聞說某個地方的土地拍賣了，成交價多少多少，樓面地價是多少。
這裡所說的樓面地價就是指修建房子每平米土地的價格是多少。
比如在重慶，主城的一類居住用地價格大概在1200萬到1500萬元/畝的地價，如果這塊地是修別墅，容積率在1.0的話，那這個別墅樓面單價就在1.8萬/平米到2.5萬元/平米。
如果邊戶的房子面積加上花園所佔用的土地面積在200平米，那修建邊戶佔用的土地成本就在360萬元到500萬元。
如果中戶房子面積加上花園面積，佔地面積大概在100平米，那他佔用的土地成本在180萬元到250萬元。
由此可見，邊戶的土地成本比中戶的土地成本高很多。
佔有的土地面積大，土地成本高，房子的價格當然就貴了。
一個麵包用的麵粉多，成本也就大，價格也就貴了。
這個問題就和大家交流到這裡，有不同觀點，可以在下面留言，大家相互交流，學習。
重慶紫勳君
別墅要不就獨棟，聯排的話中戶遠勝邊戶，要是按風水學，必定選中戶，邊戶多了路煞，多了聲煞，按居住安全舒適性，中間戶保溫性溫差強於邊戶，既沒有東邊戶潮溼容易側漏，又沒有西邊戶的西曬，中戶安全性遠強於邊戶，房屋結構地基沉降中戶都勝過邊戶，中國人的傳統都是以中堂為貴，邊戶就好比中戶左右侍衛，大家見過皇帝坐兩邊，文武百官站中間嗎？😄😄
king33152
聯排別墅邊戶確實比中間貴。
去年去看過幾個新開盤的聯排別墅，如果中間戶賣14000左右，那麼邊戶差不多能到16000左右。邊戶貴在戶型設計更完美、贈送的花園大、且三面採光無阻擋。
記得當時有新開盤聯排別墅，小戶型別墅。中間戶面積是166平米，三層，三室三衛兩廳，臥室都在二、三樓。而邊戶同是三層卻是四室三衛兩廳，面積198平米，雖然只多了30多平米，但感覺寬敞明亮了許多，記得有句話叫：屋不佔基。特別是別小看多的這一室，它在一樓，家中有老人的一下就能感受到一樓這一室的重要性。
還有一個重要的是花園，買別墅的人很多都是想擁有一個院子，可以種花養草怡情。就以剛才說的小聯排，中間戶後花園贈30平米，前花園15平米，而邊戶後花園贈50平米，前花園贈20平米，側面還有20多平米，邊戶的花園是]或者是匚，贈送面積幾乎多一倍。
邊戶優點更多一些，至於買邊戶或中間戶，根據自己資金量力而行。
微風細雨季
大面寬，小進深的聯排，中間和邊戶價格差別不大。大面寬基本臥室和客廳都在南邊，廚衛都在北邊。並且同樣面積，出來採光空間多。所以中間戶和邊戶採光同樣好。單價差不多。大進深，小開間邊戶比中間戶採光好，院子大，比中戶貴很多
頂呱呱
一般而言確實如此，首先邊上的房子是三面採光，所以不管是採光通風都要優於中間位置的，其次邊上的花園更大，雖說花園是贈送，但是羊毛出在羊身上，這道理相比沒有人會質疑吧，其次就是私密性也要好一些，現在的人都是非常講究個人隱私的，畢竟中間位置的兩邊都有人，拋開私密性而言隔壁的聲音影響也會大一些，但是邊上的縱然有優於中間位置的諸多好處，因而也就決定了其價格要比相同戶型中間位置的要高出不少，不過房子總歸是給人住的，好不好還是要主人說了算，中間位置也有中間位置的好處
謝謝觀看，不足之處敬請留言豐富！
小兒上酒
獨棟別墅
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只賣一手房
首先，分區域，海南來說西戶很曬，東戶好些。不是邊戶，看採光，通風，後院。採光通風沒差別的話，中間戶有安全感。
悠閒127586763
一般來說別墅的佔地都是比較大的，在泰國看了幾個別墅小區土地面積和劃分確實是邊戶要比中間的佔地大，價格也高一些。國內買不起別墅也不瞭解其中原因，但海外的別墅型住宅大部分是按佔地面積、地區分佈、裝修等因素決定的。之前朋友買的別墅是邊戶佔地面積比中間大就多出了一些費用。有興趣你可以看下我發的視頻裡有一個是介紹別墅的
NO大白的生活
一般情況下是這樣的。第一因為邊戶的採光視野會好很多。第二是因為邊戶一樓的花園面積都會大一些。羊毛出在羊身上，邊戶比中間戶好，自然開發商會賣貴一點！
