桑榆梓樹
腰線層的房子主要有三個缺點：第一腰線會讓樓層的採光面減少，減少戶型日照。第二腰線是外掛到建築外立面上的，會容易積水和漏水。第三：形成衛生死角，難打掃。因此如果有選擇，購房者最好不要選擇腰線層。
第一：腰線只是起到美觀左右，對樓層沒有任何實際作用。
腰線沒有任何實際作用，只是作為裝飾美觀。腰線的唯一作用就是美觀，讓建築外立面更加好看，更加立體，從而提升建築的品質感。一棟高層建築如果從頂部到底部沒有任何變化，會顯得過於呆板，美觀度大大下降。因此通過在個別樓層的腰線設計，增加戶型的變化，提升美觀度。
腰線樓層並不固定。腰線是裝飾建築外立面的配件，並不固定分佈在某個樓層，而是根據外立面美觀設計進行分佈。一般來說，腰線分佈在靠近樓頂樓層或者靠近低樓層。
腰線層最好詢問售樓人員。腰線層是非常容易看出的，一棟樓層如果那層有多處的部分或者凸出就是腰線層，你可以明顯看出這層樓的窗戶會小於其他樓層。但是現在購房者買房都是預售，根本看不到房子建好的實景，因此腰線層最好詢問售樓人員，千萬不要通過宣傳廣告作為判斷，因為宣傳廣告完全有可能和後期建好的房子不一樣。
第二：腰線層的採光面小於其他樓層，導致房子採光面小於其他樓層。
腰線層最大的缺點採光面因為腰線變小，導致採光變少。腰線層的腰線是有高度的，正好外掛到窗戶外，這直接導致腰線層的窗戶高度變小，與其他正常樓層相比，採光面就變小了，簡單舉個例子：正常樓層的窗戶高度一般是可以做到1.8米，但是因為腰線高度有0.5米，因此腰線層的窗戶的高度1.8米-0.5米=1.3米，和正常樓層少了50CM的高度的採光，你可以想象一下腰線層的採光會減少多少。
腰線有可能外凸外立面很多，影響腰線層下的採光。個別造型非常複雜的外立面，並不會和外立面齊平了，而是外凸出外立面，這就會遮擋住腰線層下面的採光。
第三：腰線層外掛到建築外立面上的，容易積水、滲水。
腰線是外凸外立面的，容易積水。腰線起到豐富外立面的作用，因此噪音一般非常複雜，略凸出整個外立面，碰到下雨天氣，不可避免的積累到大量雨水，而且腰線層無法打掃，時間變長就會滲入室內。
腰線是外掛配件，與外立面不是一體，容易漏水。腰線只是裝飾配件，並沒有承重作用，因此很少開發商會把腰線一體建設，大部分是通過後期掛上或者貼上的。這種外掛的掛件如果經過雨水侵蝕，時間一長不可避免的就會造成滲水、發黴。
第四：腰線層成為衛生死角，很難清理打掃。
腰線很容易形成衛生死角。腰線位於室外，並且凸出外立面的設計，導致很容易積累垃圾，例如樹葉、灰塵等等，而且這些垃圾無時無刻的不存在，就算購房者及時打掃，還是會快形成垃圾。
腰線層很難清理打掃。腰線位於樓層外部，購房者打掃面臨著一定風險，另外腰線一般造型複雜，想打掃清理非常困難。
綜上所述：腰線層擁有采光面少、容易積水、滲水、難打掃等缺點，購房者最好不要選擇。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。
冷眼看地產
腰線房，一般在2-4層樓，在買房子的時候其實二樓是不太推薦的，為什麼不推薦呢？因為一般二樓承接樓上所有的排水，承接樓上所有的排水你明白是什麼意思嗎？我相信不言自明，而一樓的排水是單獨做的。
相對來講，樓層低一些價格比較便宜，同時又能夠滿足老年人的需要，上下樓比較方便，不用擔心電梯的問題，同時享受樓下所有的綠化環境。
關於腰線房會遮擋房間內採光問題，以及腰線會形成積塵的問題，相對來講都不是大問題，因為影響非常小。反而腰線房以下樓層一般採用的外立面材料其他樓層的都要好一些，美觀一些，所以買了腰線房也用不著擔心什麼。
買房子主要考慮四個點:
第一是地段！地段好，配套就好！
第二是戶型！戶型好住著舒服！
第三是開發商！開發商實力是保障！
第四是物業！好物業伴隨一生！
適合自己的就是最好的，無論哪個樓層，無論是不是腰線房！
刀敬雞
住宅樓的腰線主要是開發商為了建築風格造型美觀而設計的，常用的新古典主義風格，採用3段式設計手法，腰線通常位於住宅的底部二層或三層處。就像人一樣，有頭有腳有身體，腰線就是腳和身體之間的一根皮帶。但在買腰線房的時候，需要注意以下三點：
一、遮擋光線
考慮到通風照明節能等因素，腰線一般不會高處樓層線很多。如果開發商考慮到造型的因素，腰線在樓層線以上很多的話，這樣的話需要重視了，會造成光線的遮擋，不利於屋內視線，特別是客廳部分。
二、不安全因素
現如今處處是監控，社會治安日漸和諧的情況下，安全這點其實可以不用怎麼擔憂的。腰線是在牆外凸出的部分，一般突出不會太多，對成本不利。有的為了凸造型突出很多的話也可以對這部分加以利用，種點花花草草什麼的，也可以有個戶外小花園。
三、防止屋內、牆面漏水
這點就比較重要了，要防止某些不良開發商不注意細節，將腰線部分的外坡做成了內坡，雨水倒流進屋內、牆面，造成積水。這種情況少見，但需注意。
以上幾點為房產愛好者的一己之見，如有不對，歡迎指正。
科技房產
民間有句俗語“買房不買腰線房，住房不住道邊房”。要知道買房可是一件大事，毫不誇張的說，你甚至可能是一個人一生奮鬥的目標或者結果，尤其在當今社會，房價高居不下，許多人都渴望在自己工作的地方有以安身之處，所以常常拿著自己的血汗錢，有些甚至不惜貸款去買一套房。付出如此大的代價，如果買到的房是次品或者有瑕疵，那該多令人失望呢？而腰線房，往往就是其中一個爭議點，不過許多顧客甚至不知道什麼是腰線房。那麼，腰線房到底是什麼呢,我們又是否能夠購買呢？
首先，腰線房是指那先所在房屋還有樓房外面凸出來一塊的房子。而那往外凸出來的主要是由磚和保溫材料組。腰線存在的意義大都是為了讓房屋看起來更美觀，立體，從而吸引消費者購買。試想，如果一棟樓房一直到底，那麼顯得太過死板和沒有變化。且腰線一般有兩種，一部分是在建造樓房時，統一完成；另一部分則是後臺砌上去的。
其次我們得弄明白腰線房的利弊，如此才能進一步分析應不應當購買。腰線房的優點主要是：一是看起來美觀，造型獨特；一是這樣有助於保護住戶安全，因為腰線的存在使得高層多了一個臺階其實，這樣可以防止摔下來。那麼缺點呢：其一是影響陽光照射，因為腰線的存在，會使房屋之間的距離變小，以以致於低樓層無法或者很少受到陽光照射，而這樣也很容易引起鄰里矛盾。
其二，給後期房屋建設造成困難，最常見的例子則是空調外機的擺放了。其三，不容易打理，腰線的存在呢會使許多垃圾有地可去，垃圾倒是有地方放了，但是業主卻很難打掃。
一方面打掃本身有困難，另一方面是消耗時間成本太大每天。因為像樹葉這些自然垃圾，它往往是天天時時刻刻都存在的，總不可能永遠都在打掃把。除此之外，還有一些其它的不便，像是漏水嚴重，視角狹隘，空間不足等。
綜合來看，腰線房是弊大於利的，不過到底需不需要購買這就看個人意願了。你去買房時，銷售人員也不會特別提醒說這是腰線房，而且國家也沒有法律明文禁止不準出售腰線房，所以說這是個自由選擇的問題。如果你真的很介意這些瑕疵的存在，那就不要去買了，免得日後生活給自己添堵。畢竟買房子，價格很重要，住的舒心也很重要。
農人小天
我裝過幾套帶腰線的房子，碰到過以下幾個問題：
1.下雨的時候積水，窗戶下有受潮發黴。
窗戶下面有個腰帶沿，下雨的時候估計有些積水，導致後期窗戶下面發黴。在窗戶在外面做啦卷材防水解決啦。
但我不是說每家每戶都是這，這是我遇到的一家情況，僅做參考。
2.還有一家在腰帶下面，明顯採光受影響，估計是他那個腰帶有些寬啦，他是29樓，腰帶在窗戶上面，一進組屋，和別人家採光差好多。確實守影響啦。
最後和開發商溝通了好長時間，也不了了之了，真是後悔呀。
以上就是我遇到的腰帶情況對於室內的影響，分享給大家，希望對大家買房時有所幫助。
大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注的頭條號，我會定期發佈用的家居文章。
大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期發佈有用的家居文章。
最近我總結了一套詳細的施工工藝和驗收標準ppt，在裡面大家可以很清楚的看到裡面各個工序的詳細施工工藝和驗收標準。
解決了大家在裝修過程當中，不懂工藝，不知道怎麼驗收的痛點，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。
以上是ppt的部分內容，全部下來有120多頁，非常通俗，簡單明瞭。
大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期發佈有用的家居文章。
肖大明設計師
樓主，你好！腰線一般作為建築物外牆面的一種裝飾使用！腰線在多層、高層房屋中都很常見！就比如衛生間貼瓷磚也會使用到腰線，其功能是一樣的，都是起到裝飾的作用，使平面看起來更加的有層次感。\r
腰線一般隔幾層就會設置，具體以設計圖紙為準。腰線房的壞處就在於，其在下雨或者下雪天氣，腰線和牆面的交縫處容易彙集雨水和堆雪，長時間作用會對房內沿腰線一圈的位置受潮，時間久之，牆面容易脫落，後期生活居住影響較大。我們這邊有個學校的項目，就是在二樓的窗戶下邊設置有腰線，剛開始使用的前幾年，還沒有什麼大的影響，但是後期經受長時間的雨雪天氣，牆內沿腰線那一圈的刷了塗料的牆皮全掉了，後來沒辦法，就在學校放假期間，有組織工人對掉了牆皮進行了修補。腰線房還有個缺點就是，腰線一般都是外伸的，有腰線的樓層，更容易遭遇小偷的關顧，因為腰線伸出的部分方便小偷進入屋內、也方便行竊後，逃走。
但是腰線房也有一定作用的，因為腰線的外伸十幾公分到三十多公分不等。我們小區有個四樓的就下邊設置有腰線，我看腰線外伸有大概四十多公分，正好人家安裝防護網的時候，把這個腰線全部包到了窗戶裡邊，這樣窗戶外邊的利用空間就大了，平時晾曬衣服，下雨天花卉也直接可以放在腰線上邊。
我建議樓主，儘量避免買腰線房，畢竟腰線作為裝飾，可以使房子外牆面看起來漂亮，但是我們住戶始終利用的室內的空間，所以儘量避免腰線房，如果真的已定購買了，也不用擔心，現在腰線的位置，再設計時都會考慮後期業主使用情況，看一下腰線位置是否和樓板在一個高度上？還有就是樓主也可以充分利用腰線為自己所用。
這是我的愚見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十餘年，歡迎大家點關注，瞭解更多建築行業信息！
蛻變幻城
我看了一些回答，針對腰線說法有失偏頗，沒有那麼嚴重和誇張，他們說的已經上升到造型結構層之類了。所謂腰線其實就是整棟建築結構上的一條線條，主要作用就是裝飾，美化整棟建築外觀，就像我們人穿褲子，在腰這個位置繫了一根皮帶一樣，你說系皮帶對人有多大影響。
所以針對你這個問題，你要實際去看一下，是腰線還是結構造型，兩者區別還是很大的。另外如果是腰線，沒有多大問題，一般不會影響採光，通風。如果是石膏線條做上去的腰線，時間久了可能會脫落，其他的影響基本沒有。不會存在什麼腰線會積水這種情況，積水這個腰線得有多寬啊，遮光也不太可能出現，腰線一般都是外牆面突出最多10-20cm左右，通常情況不會是40-60cm的，太陽光是斜射，腰線擋不到。下圖就建築立面腰線圖，一看就明白。
上圖是建築立面施工圖，中間褐色橫線條就是建築腰線。
![]()
- 建好之後腰線效果圖片。
- 那回到你實際情況中，如果是三樓完全可能是造型結構，不僅僅是腰線，那你實際看一下你在三樓的底板面還是頂板面，如果在頂板基本問題不大，如果在底板有可能會高過你的底板，這樣會影響你的視野，通風采光。
老張拙見
很多人並不清楚腰線房是什麼意思，那我們首先來認識先什麼是腰線房。
腰線房簡單來說就是一棟房子隔上幾層就凸出一塊外立面，讓整個樓棟顯得更有層次感、美觀感，腰線主要用做裝飾，讓房子外觀更加好看，而腰線所在樓層就簡稱腰線房。腰線一般有兩種，一種是隨主體結構鋼筋混泥土一次性挑簷施工的；另一種是外牆保溫施工時打保溫釘粘上的。
腰線房可能存在的影響：
一、影響採光。比如腰層線凸出的比較多，會令業主家房屋陽臺、窗臺邊有厚厚的一層。一般來說影響不大，除非樓間距比較小。
二、影響房屋佈局。處在腰線層會有一半是牆面，可能存在安裝空調外機比較麻煩。
三、影響衛生。延伸出的檯面會堆積樹葉等雜物。
四、其他問題。例如防盜、視野、滲水等問題。
亦緣別
買房買了三樓的腰線房，腰線房會有什麼問題？會影響些什麼？
樓房的腰線其實只是一個裝飾線，買了腰線層沒什麼問題，只要不是造型結構，腰線也不會對樓層有什麼影響。
首先腰線的尺寸有限，只是一個裝飾作用。腰線設計一般是20公分寬左右，20公分寬不會對陽光有遮擋的，日照都是經過測算的，設計師對腰線的設計也是經過測算的。腰線主要是造型設計的需求。腰線能使外立面看起來有層次，視覺衝擊效果好，使樓層外立面能夠美觀。
有人說什麼腰線漏水什麼腰線不衛生，個人觀點是這些絕對不存在的，一個寬20公分左右的腰線怎麼不衛生？它能存著什麼垃圾呢？根本存不住的。
第二要分清腰線和造型結構的區別。造型結構是外牆造型所需而設計的結構。他屬於混凝土澆築，一般較寬，有40--60公分左右，這種造型結構會遮擋陽光，在和本樓層成圍牆佈局時也會有滲漏的可能。一般在售樓部沙盤上，能夠看到這個。好的開放商、有良心的開發商在不利因素公示時也會公示出來，明確的告訴購房者，至於購房者看不看那又是一回事。如下圖紅色為造型結構，藍色為腰線。
從圖上可以看出腰線是否影響房屋。
第三腰線的位置。即使你買的三樓，即使你錯認為是造型構造，如果腰線在三四樓之間你三樓會有采光影響，如果是二三樓之間，對你沒任何影響，而且還會使你窗外增大了可利用空間。
綜上所述，要分清腰線和造型構造，腰線對樓房沒什麼影響。造型構造才會影響房屋，影響有好有壞。具體要看造型構造的位置。如果介意這些，建議買房時候儘量避開。希望我的回答對你有所幫助。
文刀談房
識別腰線房也非常的簡單，現房一目瞭然的可以看到，如果是在售樓處選擇期房的話，看一下沙盤中樓房的外形中與其它外形不一樣的地方就是腰線房的所在地。
為什麼要慎選腰線房呢？
1.相對於其它樓層更容易滲水，因為腰線房所處的外牆會凸出去一部分，這樣在下雨的時候，由於外立面積大，雨水就更容易通過外牆滲入到室內，造成牆面發黴，要是在雨水多的夏季，出門一定要時刻記得關窗戶，要不然碰到說來就來的雨水，那家裡可就慘了，如果地面防水不好還可能影響到樓下，那你的損失就大了。
2.家裡的主臥以及景觀陽臺的落地窗景觀面會嚴重縮水，影響到家裡的採光和通風，因為同樣是陽臺，隔壁鄰居家的可能是落地玻璃可看環幕江景，而自己家的卻是半落地，還有些腰線房的陽臺上方會有梁，這就更加影響視野和光線甚至通風了。
3.憑空增加安全隱患，尤其低樓層凸出出來的腰線，尺寸剛好能夠小偷立足。
4.腰線上冬天容易積雪，遇到下大雪腰線會成為積雪的平臺，除了衛生，美觀受影響外，化雪時又容易產生滲漏。
