桑榆梓树
腰线层的房子主要有三个缺点：第一腰线会让楼层的采光面减少，减少户型日照。第二腰线是外挂到建筑外立面上的，会容易积水和漏水。第三：形成卫生死角，难打扫。因此如果有选择，购房者最好不要选择腰线层。
第一：腰线只是起到美观左右，对楼层没有任何实际作用。
腰线没有任何实际作用，只是作为装饰美观。腰线的唯一作用就是美观，让建筑外立面更加好看，更加立体，从而提升建筑的品质感。一栋高层建筑如果从顶部到底部没有任何变化，会显得过于呆板，美观度大大下降。因此通过在个别楼层的腰线设计，增加户型的变化，提升美观度。
腰线楼层并不固定。腰线是装饰建筑外立面的配件，并不固定分布在某个楼层，而是根据外立面美观设计进行分布。一般来说，腰线分布在靠近楼顶楼层或者靠近低楼层。
腰线层最好询问售楼人员。腰线层是非常容易看出的，一栋楼层如果那层有多处的部分或者凸出就是腰线层，你可以明显看出这层楼的窗户会小于其他楼层。但是现在购房者买房都是预售，根本看不到房子建好的实景，因此腰线层最好询问售楼人员，千万不要通过宣传广告作为判断，因为宣传广告完全有可能和后期建好的房子不一样。
第二：腰线层的采光面小于其他楼层，导致房子采光面小于其他楼层。
腰线层最大的缺点采光面因为腰线变小，导致采光变少。腰线层的腰线是有高度的，正好外挂到窗户外，这直接导致腰线层的窗户高度变小，与其他正常楼层相比，采光面就变小了，简单举个例子：正常楼层的窗户高度一般是可以做到1.8米，但是因为腰线高度有0.5米，因此腰线层的窗户的高度1.8米-0.5米=1.3米，和正常楼层少了50CM的高度的采光，你可以想象一下腰线层的采光会减少多少。
腰线有可能外凸外立面很多，影响腰线层下的采光。个别造型非常复杂的外立面，并不会和外立面齐平了，而是外凸出外立面，这就会遮挡住腰线层下面的采光。
第三：腰线层外挂到建筑外立面上的，容易积水、渗水。
腰线是外凸外立面的，容易积水。腰线起到丰富外立面的作用，因此噪音一般非常复杂，略凸出整个外立面，碰到下雨天气，不可避免的积累到大量雨水，而且腰线层无法打扫，时间变长就会渗入室内。
腰线是外挂配件，与外立面不是一体，容易漏水。腰线只是装饰配件，并没有承重作用，因此很少开发商会把腰线一体建设，大部分是通过后期挂上或者贴上的。这种外挂的挂件如果经过雨水侵蚀，时间一长不可避免的就会造成渗水、发霉。
第四：腰线层成为卫生死角，很难清理打扫。
腰线很容易形成卫生死角。腰线位于室外，并且凸出外立面的设计，导致很容易积累垃圾，例如树叶、灰尘等等，而且这些垃圾无时无刻的不存在，就算购房者及时打扫，还是会快形成垃圾。
腰线层很难清理打扫。腰线位于楼层外部，购房者打扫面临着一定风险，另外腰线一般造型复杂，想打扫清理非常困难。
综上所述：腰线层拥有采光面少、容易积水、渗水、难打扫等缺点，购房者最好不要选择。
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冷眼看地产
腰线房，一般在2-4层楼，在买房子的时候其实二楼是不太推荐的，为什么不推荐呢？因为一般二楼承接楼上所有的排水，承接楼上所有的排水你明白是什么意思吗？我相信不言自明，而一楼的排水是单独做的。
相对来讲，楼层低一些价格比较便宜，同时又能够满足老年人的需要，上下楼比较方便，不用担心电梯的问题，同时享受楼下所有的绿化环境。
关于腰线房会遮挡房间内采光问题，以及腰线会形成积尘的问题，相对来讲都不是大问题，因为影响非常小。反而腰线房以下楼层一般采用的外立面材料其他楼层的都要好一些，美观一些，所以买了腰线房也用不着担心什么。
买房子主要考虑四个点:
第一是地段！地段好，配套就好！
第二是户型！户型好住着舒服！
第三是开发商！开发商实力是保障！
第四是物业！好物业伴随一生！
适合自己的就是最好的，无论哪个楼层，无论是不是腰线房！
刀敬鸡
住宅楼的腰线主要是开发商为了建筑风格造型美观而设计的，常用的新古典主义风格，采用3段式设计手法，腰线通常位于住宅的底部二层或三层处。就像人一样，有头有脚有身体，腰线就是脚和身体之间的一根皮带。但在买腰线房的时候，需要注意以下三点：
一、遮挡光线
考虑到通风照明节能等因素，腰线一般不会高处楼层线很多。如果开发商考虑到造型的因素，腰线在楼层线以上很多的话，这样的话需要重视了，会造成光线的遮挡，不利于屋内视线，特别是客厅部分。
二、不安全因素
现如今处处是监控，社会治安日渐和谐的情况下，安全这点其实可以不用怎么担忧的。腰线是在墙外凸出的部分，一般突出不会太多，对成本不利。有的为了凸造型突出很多的话也可以对这部分加以利用，种点花花草草什么的，也可以有个户外小花园。
三、防止屋内、墙面漏水
这点就比较重要了，要防止某些不良开发商不注意细节，将腰线部分的外坡做成了内坡，雨水倒流进屋内、墙面，造成积水。这种情况少见，但需注意。
以上几点为房产爱好者的一己之见，如有不对，欢迎指正。
科技房产
民间有句俗语“买房不买腰线房，住房不住道边房”。要知道买房可是一件大事，毫不夸张的说，你甚至可能是一个人一生奋斗的目标或者结果，尤其在当今社会，房价高居不下，许多人都渴望在自己工作的地方有以安身之处，所以常常拿着自己的血汗钱，有些甚至不惜贷款去买一套房。付出如此大的代价，如果买到的房是次品或者有瑕疵，那该多令人失望呢？而腰线房，往往就是其中一个争议点，不过许多顾客甚至不知道什么是腰线房。那么，腰线房到底是什么呢,我们又是否能够购买呢？
首先，腰线房是指那先所在房屋还有楼房外面凸出来一块的房子。而那往外凸出来的主要是由砖和保温材料组。腰线存在的意义大都是为了让房屋看起来更美观，立体，从而吸引消费者购买。试想，如果一栋楼房一直到底，那么显得太过死板和没有变化。且腰线一般有两种，一部分是在建造楼房时，统一完成；另一部分则是后台砌上去的。
其次我们得弄明白腰线房的利弊，如此才能进一步分析应不应当购买。腰线房的优点主要是：一是看起来美观，造型独特；一是这样有助于保护住户安全，因为腰线的存在使得高层多了一个台阶其实，这样可以防止摔下来。那么缺点呢：其一是影响阳光照射，因为腰线的存在，会使房屋之间的距离变小，以以致于低楼层无法或者很少受到阳光照射，而这样也很容易引起邻里矛盾。
其二，给后期房屋建设造成困难，最常见的例子则是空调外机的摆放了。其三，不容易打理，腰线的存在呢会使许多垃圾有地可去，垃圾倒是有地方放了，但是业主却很难打扫。
一方面打扫本身有困难，另一方面是消耗时间成本太大每天。因为像树叶这些自然垃圾，它往往是天天时时刻刻都存在的，总不可能永远都在打扫把。除此之外，还有一些其它的不便，像是漏水严重，视角狭隘，空间不足等。
综合来看，腰线房是弊大于利的，不过到底需不需要购买这就看个人意愿了。你去买房时，销售人员也不会特别提醒说这是腰线房，而且国家也没有法律明文禁止不准出售腰线房，所以说这是个自由选择的问题。如果你真的很介意这些瑕疵的存在，那就不要去买了，免得日后生活给自己添堵。毕竟买房子，价格很重要，住的舒心也很重要。
农人小天
我装过几套带腰线的房子，碰到过以下几个问题：
1.下雨的时候积水，窗户下有受潮发霉。
窗户下面有个腰带沿，下雨的时候估计有些积水，导致后期窗户下面发霉。在窗户在外面做啦卷材防水解决啦。
但我不是说每家每户都是这，这是我遇到的一家情况，仅做参考。
2.还有一家在腰带下面，明显采光受影响，估计是他那个腰带有些宽啦，他是29楼，腰带在窗户上面，一进组屋，和别人家采光差好多。确实守影响啦。
最后和开发商沟通了好长时间，也不了了之了，真是后悔呀。
以上就是我遇到的腰带情况对于室内的影响，分享给大家，希望对大家买房时有所帮助。
大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注的头条号，我会定期发布用的家居文章。
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最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。
解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。
以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。
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肖大明设计师
楼主，你好！腰线一般作为建筑物外墙面的一种装饰使用！腰线在多层、高层房屋中都很常见！就比如卫生间贴瓷砖也会使用到腰线，其功能是一样的，都是起到装饰的作用，使平面看起来更加的有层次感。\r
腰线一般隔几层就会设置，具体以设计图纸为准。腰线房的坏处就在于，其在下雨或者下雪天气，腰线和墙面的交缝处容易汇集雨水和堆雪，长时间作用会对房内沿腰线一圈的位置受潮，时间久之，墙面容易脱落，后期生活居住影响较大。我们这边有个学校的项目，就是在二楼的窗户下边设置有腰线，刚开始使用的前几年，还没有什么大的影响，但是后期经受长时间的雨雪天气，墙内沿腰线那一圈的刷了涂料的墙皮全掉了，后来没办法，就在学校放假期间，有组织工人对掉了墙皮进行了修补。腰线房还有个缺点就是，腰线一般都是外伸的，有腰线的楼层，更容易遭遇小偷的关顾，因为腰线伸出的部分方便小偷进入屋内、也方便行窃后，逃走。
但是腰线房也有一定作用的，因为腰线的外伸十几公分到三十多公分不等。我们小区有个四楼的就下边设置有腰线，我看腰线外伸有大概四十多公分，正好人家安装防护网的时候，把这个腰线全部包到了窗户里边，这样窗户外边的利用空间就大了，平时晾晒衣服，下雨天花卉也直接可以放在腰线上边。
我建议楼主，尽量避免买腰线房，毕竟腰线作为装饰，可以使房子外墙面看起来漂亮，但是我们住户始终利用的室内的空间，所以尽量避免腰线房，如果真的已定购买了，也不用担心，现在腰线的位置，再设计时都会考虑后期业主使用情况，看一下腰线位置是否和楼板在一个高度上？还有就是楼主也可以充分利用腰线为自己所用。
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
蜕变幻城
我看了一些回答，针对腰线说法有失偏颇，没有那么严重和夸张，他们说的已经上升到造型结构层之类了。所谓腰线其实就是整栋建筑结构上的一条线条，主要作用就是装饰，美化整栋建筑外观，就像我们人穿裤子，在腰这个位置系了一根皮带一样，你说系皮带对人有多大影响。
所以针对你这个问题，你要实际去看一下，是腰线还是结构造型，两者区别还是很大的。另外如果是腰线，没有多大问题，一般不会影响采光，通风。如果是石膏线条做上去的腰线，时间久了可能会脱落，其他的影响基本没有。不会存在什么腰线会积水这种情况，积水这个腰线得有多宽啊，遮光也不太可能出现，腰线一般都是外墙面突出最多10-20cm左右，通常情况不会是40-60cm的，太阳光是斜射，腰线挡不到。下图就建筑立面腰线图，一看就明白。
上图是建筑立面施工图，中间褐色横线条就是建筑腰线。
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- 建好之后腰线效果图片。
- 那回到你实际情况中，如果是三楼完全可能是造型结构，不仅仅是腰线，那你实际看一下你在三楼的底板面还是顶板面，如果在顶板基本问题不大，如果在底板有可能会高过你的底板，这样会影响你的视野，通风采光。
老张拙见
很多人并不清楚腰线房是什么意思，那我们首先来认识先什么是腰线房。
腰线房简单来说就是一栋房子隔上几层就凸出一块外立面，让整个楼栋显得更有层次感、美观感，腰线主要用做装饰，让房子外观更加好看，而腰线所在楼层就简称腰线房。腰线一般有两种，一种是随主体结构钢筋混泥土一次性挑檐施工的；另一种是外墙保温施工时打保温钉粘上的。
腰线房可能存在的影响：
一、影响采光。比如腰层线凸出的比较多，会令业主家房屋阳台、窗台边有厚厚的一层。一般来说影响不大，除非楼间距比较小。
二、影响房屋布局。处在腰线层会有一半是墙面，可能存在安装空调外机比较麻烦。
三、影响卫生。延伸出的台面会堆积树叶等杂物。
四、其他问题。例如防盗、视野、渗水等问题。
亦缘别
买房买了三楼的腰线房，腰线房会有什么问题？会影响些什么？
楼房的腰线其实只是一个装饰线，买了腰线层没什么问题，只要不是造型结构，腰线也不会对楼层有什么影响。
首先腰线的尺寸有限，只是一个装饰作用。腰线设计一般是20公分宽左右，20公分宽不会对阳光有遮挡的，日照都是经过测算的，设计师对腰线的设计也是经过测算的。腰线主要是造型设计的需求。腰线能使外立面看起来有层次，视觉冲击效果好，使楼层外立面能够美观。
有人说什么腰线漏水什么腰线不卫生，个人观点是这些绝对不存在的，一个宽20公分左右的腰线怎么不卫生？它能存着什么垃圾呢？根本存不住的。
第二要分清腰线和造型结构的区别。造型结构是外墙造型所需而设计的结构。他属于混凝土浇筑，一般较宽，有40--60公分左右，这种造型结构会遮挡阳光，在和本楼层成围墙布局时也会有渗漏的可能。一般在售楼部沙盘上，能够看到这个。好的开放商、有良心的开发商在不利因素公示时也会公示出来，明确的告诉购房者，至于购房者看不看那又是一回事。如下图红色为造型结构，蓝色为腰线。
从图上可以看出腰线是否影响房屋。
第三腰线的位置。即使你买的三楼，即使你错认为是造型构造，如果腰线在三四楼之间你三楼会有采光影响，如果是二三楼之间，对你没任何影响，而且还会使你窗外增大了可利用空间。
综上所述，要分清腰线和造型构造，腰线对楼房没什么影响。造型构造才会影响房屋，影响有好有坏。具体要看造型构造的位置。如果介意这些，建议买房时候尽量避开。希望我的回答对你有所帮助。
文刀谈房
识别腰线房也非常的简单，现房一目了然的可以看到，如果是在售楼处选择期房的话，看一下沙盘中楼房的外形中与其它外形不一样的地方就是腰线房的所在地。
为什么要慎选腰线房呢？
1.相对于其它楼层更容易渗水，因为腰线房所处的外墙会凸出去一部分，这样在下雨的时候，由于外立面积大，雨水就更容易通过外墙渗入到室内，造成墙面发霉，要是在雨水多的夏季，出门一定要时刻记得关窗户，要不然碰到说来就来的雨水，那家里可就惨了，如果地面防水不好还可能影响到楼下，那你的损失就大了。
2.家里的主卧以及景观阳台的落地窗景观面会严重缩水，影响到家里的采光和通风，因为同样是阳台，隔壁邻居家的可能是落地玻璃可看环幕江景，而自己家的却是半落地，还有些腰线房的阳台上方会有梁，这就更加影响视野和光线甚至通风了。
3.凭空增加安全隐患，尤其低楼层凸出出来的腰线，尺寸刚好能够小偷立足。
4.腰线上冬天容易积雪，遇到下大雪腰线会成为积雪的平台，除了卫生，美观受影响外，化雪时又容易产生渗漏。
