然生態就在農村

何為剛需，我認為就是我沒多少錢，我只想買套自己想買的，可以自住的房子！

那不管房價上漲還是下跌，不管樓市如何，這和剛需真沒有關係，我是用來住的，不是用來炒的，房價如何走勢讓那些炒房客去擔心，我們不要想著靠房子發財，也不要想著房子跌了會損失慘重，房子只是我們的必需品！

另外，房子一下子降40%，這種情況幾乎不可能，國家經濟還要靠房地產、城鎮化還要很長的時間，在中國人的思想觀念裡面房子還是會漲的，所以房價怎麼可能降這麼多，穩中有降才是未來樓市的真正走勢！

多說幾句，中央不止一次提出“住房不炒”，這也代表未來幾年樓市的走向，“穩房價、穩地價、穩預期”是我們必須要做到的，所以剛需們不管在什麼時候，想買房就買吧！

嬴政言

這種情況有發生過，有的跌得還更多。

房價突降40%，當然是件相當鬱悶的事，在這樣的情況下，可能有兩件事會發生。

一是找開發商理論，期待賠償差價。

一個項目房價一降，前期的業主心理可能就不太平衡了，但跟蘋果手機一樣房子也是商品，從1998年中國房地產全面進入商品房時代即是如此。商品這東西，降價就補差價，除了特別約定外，恐怕是行不通的。

買房有合同，假如違反承諾，比如精裝標準，比如房屋質量，是可以依法展開維權的。降價基本不會在合同的約定之例。不過，也有開發商補償了一些差價，這是開發商從自身品牌著想，不想與業主完全對立起來。

從大道理上講，降房價是好事，可不能因為自身利益受損而阻止房企降價。

二是不想繼續還貸了，這就是我們所說的“斷供”。

這樣的作法很是非理性。房價跌去40%，100萬價值的房子只值60萬，但價值還在那裡。現在貸款都是以房子作為抵押的，如果100萬房子貸了70萬的款，那麼房子被法院收走拍賣償付銀行欠款外，還得以其他的個人或家庭資產來把餘下的銀行欠款給補上。這個是賴不了的，真這樣做了，結果很可能是雞飛蛋打。

碰到房價大幅度下跌了，剛需要做的可能只有是平衡好心態，反正這房子也是用來住的。如果當初買房時沒有足夠償還能力，冒然購房外，也不要非理性處理。

要說的，房價普遍大降並不是個好信號，有可能引發金融體系的危機，有評估顯示，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。金融崩盤傳導到各個層面，最終將令經濟衰退、失業率攀升。

波士財經

剛需高價買房後，房價突然大幅下跌40%，這種事情在一二線城市不太可能發生，房價暴跌至少要一年多的時間，一下子跌去這麼多，要發生系統性金融危機。這種可能性不會太大。但一年時間跌去30%案例也是有的，比如環京燕郊樓盤從4萬元跌至2.8萬元/平方米，也只用了一年多的時間，後面這些樓盤價格還要下跌。

如果房價出現大跌，高價買入的剛需購房者要放寬心：一方面，房子不是用來炒的，是用來住人的。你這個房子只要地段好、房型好、樓層好，適合居住就可以了，再說剛需買房後，要對房子大肆裝修一番，房子也會住得比交舒適的。買房與炒股不同，買房是有使用價值的，只要自己用得舒服就可以了。

另一方面，對於普通剛需來說，買房之後，房價漲跌本來就已經與你無關，只是心理平衡不平衡的問題。如果，剛需買房後，沒幾天開發商就大肆降價，那你可以去找開發商理論，要求獲得相應的陪償。如果剛需高價買房後，已經過了一年多的時間，那就繼續履行還貸責任。中國樓市有漲有跌，波動本來就大，哪有不套人的？

除了個別剛需高價買房者會選擇“斷房棄供”，置自己社會信用於不顧。多數剛需在房價下跌後，就去找開發商和房東理論，要求適當補償。如果高價買房期限在一年以上，那就好好還貸，好好居住，必竟房子更多體現的是居住屬性，買了房之後，就不再是價格問題。而是這套房產是否適合你居住的問題了。如果覺得這套新房住得還算不錯，房子的價格就不要再去多想了。

不執著財經

給你講講我家的故事吧。

我家原來五口人住著一套兩室兩廳的房子，由於是三代人居住，把最大的客廳給做了個推拉門，給婆婆當了臥室。電視沙發就放到了餐廳，當然餐廳很小，放下去這些就沒什麼位置了。而且三個臥室的門都開在餐廳。開始還好，後來我懷孕了，也就是二寶，出去的時候沒以前多了，可是問題來了，婆婆歲數大了，喜歡聽戲，還是河南墜子，我不喜歡聽，但也沒辦法，老人這點興趣我也不好意思剝奪。我兒子就這樣聽著河南墜子在我肚子裡一天天長大。我家電視從婆婆一起床到她睡覺前一直開著，她不怎麼喜歡出門，天天在家看電視。不知道是我有點產前抑鬱還是聽戲聽得我煩躁，總之，我開始和老公吵架，有時候可能也沒事找事，有一次他出差到深圳，電話裡就能吵起來，甚至涉及到了婚姻……那一段生活一塌糊塗！

我開始想買房子，換一個大一點的，可能會好點，和老公商量，他也同意，但我們手裡沒錢，不誇張手裡可能也就幾萬塊錢，當時剛還完上套房子的錢。後來就把手裡的股份幾塊錢一股賣了，當時還沒上市，賣了一百多萬，買了套三室兩廳兩衛的大平米房子，說實在，賣了些股份我也心疼，一上市可能會翻很多番，事實也確實如此，後來公司真的上市了。但我住進了大房子，從金錢上我是做了賠本的買賣，但我心情好，順利生下了二寶，我不覺得虧， 況且我買的房子也升值了，當年一百萬出頭買的房子，第二年就長到了三百多萬。當然相對於股票的升值，朋友們覺得我還是虧了。親愛的朋友們，你覺得我虧嗎？反正我不這麼認為，我一直覺得我買這房子很及時，否則我要是抑鬱了，那後果不堪設想。如果我當時不買，即便股票再值錢，我幾年內兌不了現，到現在我也住不進大房子，我還的接著心裡不舒服，當然更關鍵的還有我兒子成長的空間變大了。所以，我覺得我值了！

這兒該說到你的房子了，房價漲漲跌跌很正常，如果是剛需，就沒必要想那麼多，一家人舒舒服服的早點搬進去住了比什麼不強？要說心裡有一點不舒服這也正常，但要調整好心態，只要是我們需要的，買了就不虧，你說呢？

帆媽

剛需買房子的大多數是老百姓，小年輕的，其實房子的漲和跌沒有啥太大的影響，我房子買的時候60萬現在能賣110萬，雖然說我家本地還有兩套房子一套一家住，一套租出去，但是畢竟在29歲了，也得結婚啊，而且租出去的是個老房子。所以就算我房子賣了110萬，我拿著拋出去貸款剩下的錢，想差不多的位置也只能是買和我差不多的房子，理論講沒啥太大的變化。我倒是希望降下去，這樣沒買房子真正需要住的人或者外來的年輕人這都能買房子住，活的幸福一些吧。總之呢，我不是靠房子發財的，漲不漲我真覺得無所謂。座標瀋陽

盛京小路哥

國家已經從房產GDP驚醒過來，實體經濟、核心製造業和特別是農業將會是下一個經濟磨底和復甦的場所，雖然很痛，但必須走這一條路，不然在世界上毫無底氣毫無競爭力甚至關乎國家安全，現在只有套死業餘炒房客了，限購會在合適的時候打開，房價依然穩定在最高峰降30%的價格上保持未來5-10年，力爭不會出現斷供潮實現房價軟著陸，真正的職業炒房客以李嘉誠為代表早已順利出貨，業餘炒房客就是假老練，以為房子是絕對保值的投資產品，將領導人說的“房住不炒”當耳旁風的，這批人不虧虧誰呢，本人表示同情！

峰笙839

其實，對於剛需來說，如果真的只是用於自己居住，房價漲跌對使用價值是沒有任何影響的。最主要的，還是心理影響。

事實也是，很多人買房，不僅想用於居住，還想通過這樣的方式，實現增值，以達到手中的錢升值的目的。因此，沒買房前，希望房價下跌，一旦買了房，就希望房價快快上漲，能夠讓自己成為世界上買房最划算的人。

因此，如果買房以後真的出現了房價下跌現象，很多人一定會感到十分鬱悶，會認為自己買房買錯了。如果房價上漲呢，則後悔不及時買房。如此一來，房價上漲就不只是開發商、炒房客希望出現的現象，也是已經購買了住房的人的普遍心理。

而從目前的實際情況來看，普通居民購買的房子，要想出現大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也會幅度比較小。因為，剛需購房，大多不可能是購買面積很大、價格很高的房子，那麼，也就不會出現大起大落現象，不會發生下跌40%這樣的問題。原因就在於，如果剛需購買的房子都出現40%的下跌了，其他房子下跌的幅度會更大，風險就極有可能爆發。剛需購買的房子，只可能是小貝上漲或下跌。自然，也不不需要用這樣的心態對待已經購買的房子。否則，會讓自己過得不開心。

更重要的，還有許多人沒有買房子，或買不起房子。作為同樣的剛需階層，又何必希望房價再繼續大漲呢？再漲下去，其他剛需購房者，豈不都買不起房。所以，以平常心對待房價漲跌，是最好的，也是最必要的。

譚浩俊

第一，突然降價40％基本上不可能。慢慢降下來還是沒準兒的，最起碼讓你有一個適應過程。就像溫水煮青蛙似得，適應了心裡就沒有那麼難過了。

第二，如果是自己住，買房後對房價上漲或者下跌就沒有那麼敏感了，尤其是住進去之後，房子價值多少錢就是個數字，你不買不賣也無所謂，住著好就行了。

第三，如果這個變化有點時間短。你可能心裡難受，但是這也是沒有辦法的事情，就用阿Q精神麻醉一下吧。

第四，實在氣不過，可以和房產開發商協商一下，適當給與補償，比如減免物業費等。

因為合同簽訂後就具有法律效力，對於雙方都一樣，所以只能是協商解決，畢竟是假如房價像前幾年一樣飛漲了你也不會同意開發商毀約收回房子或者再收你漲價的錢，這就是契約精神。

我的房子我做主

首先來說，房價一下下降40%，在我們當前的市場環境下，這個事情發生的概率非常低！

因為真如果下降至40%，證明我們的經濟出現歷史性、毀滅性發展，這種概率非常小。

回到正文，如果房價真的一下下降40%，我們應該怎麼應對？

說一句不負責任的話，如果你剛開始償還貸款，房子價格一下下降40%，那你完全可以將房產抵押給銀行，因為當初購買房產一般會考慮抵押貸款，把房子抵押給銀行，然後呢，銀行會進行拍賣，用拍賣的錢來還貸款。

這樣的話，你前期的首付便會損失，整體損失較小，如果你繼續還貸款的話，你心裡肯定有不甘。

還有一種情況，就是房價能下降40%，那也有可能會上升40%，未來如果你堅持還款，很有可能某一天價格就會漲起來，所以建議如果下降40%，還是老老實實還款吧。

地產遊俠

剛需高價買房之後，突然房價下降40%，該怎麼辦？我首先拋結論，如果房價下降了40%，房屋的使用價值是不變的，下降的主要是資產價值。但是房價下跌只是一時的波動，長期來看房價會恢復的。剛需客應該繼續支付月供維持居住環境，靜等樓市低迷期過去。

房價下跌40%，房屋的使用價值是沒有變化的。

作為剛需客，買房子的目的肯定是自己居住。無論房價的上漲40%還是下跌40%，根本不影響房子的使用功能，對於剛需客而言影響不大。

房子的位置、配套、能享受的教育資源，不會因為你房價下跌40%，就會出現變化。房子本身戶型、面積、朝向，也不會因為你房價下跌40%，會出現變化。

作為剛需客肯定只擁有一套房子，房子值400萬的時候你也不會因為房子升值享受到任何利益，因為你不可能賣掉現在房子去享受400萬資產，提升生活品質。房子下降40%時候達到240萬的時候，你也不會因為資產下降，生活品質和生活便利發生任何變化。

房價下跌40%只是短期波動，長期資產的價值還是會回升的。

國家的經濟穩定發展，房價下跌只是短期波動，長期來看不影響剛需客的資產價值。中國房地產市場，房價下跌40%可能性比較低，但如果發生肯定是短期波動。從長期來看，房地產市場應該呈現螺旋形上漲的趨勢，資產短期的波動對剛需客戶影響不大，剛需客看中的使用價值、長期的資產價值，在使用價值不變的情況下，長期資產價值穩定的情況下，房價一時波動對剛需客影響不大。

房價下跌期剛需客如果拋售房產，資產會受到重大的損失。

在房價下跌期拋售房產，剛需客的資產會受到重大的損失。一方面房價飛速下跌，說明市場已經陷入不正常恐慌期，此時房屋資產是低估的，無論用多少錢銷售都會受到損失。如果房子有貸款，銀行收回拍賣的話，房子價值更會大打折扣，不但首付款要不回來，可能你還倒欠銀行的錢。

如果持有房產，你只需要支付少量的月供就可以保證你的居住品質，但如果你拋售房產，不但資產出現大幅度貶值，也肯定不能保證原來的生活品質。

日本、香港歷史經驗告訴我們，持有房產是最佳的選擇。

中國目前從來沒有發生過房價下跌40%情況，但是香港、日本都發生過類似的情況。這些國家在樓市崩盤時候房價出現大幅度下跌，但隨著經濟的穩定發展，房價還是一步步漲了回來，支付月供持有房產的剛需客戶在熬過最困難時期，最後贏得了勝利。而拋棄房產的剛需客陷入資產大幅縮水的困境。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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關鍵字: 房價 房子 房地產業