股海超級神燈

😊高層建築在購買時首先遇到的問題就是究竟該選哪個樓層最好？一般來說，一棟樓的最佳樓層應該是總樓層的1/3— 2/3之間，以總層數18層的樓房為例，就應該選擇6—12層為最佳。

那麼各個樓層又各有什麼利弊呢，讓我來為大家分別分析一下：

頂層（18樓）

• 優點：
  

1.價格優惠。一般來說，高層建築，頂樓的價格是最低的，有的開發商還會有買頂樓送閣樓的促銷手段，因此預算不多的家庭可以考慮頂樓。

2.隱私性強。因為樓上沒有人居住，因此就不會受到來自樓上鄰居的打擾，多數情況下會很安靜，利於睡眠休息。

3.視野開闊。因為住在高層，周圍少有建築物的阻擋，就會有“一覽眾山小”的感覺。

4.採光防潮。一般頂層不受其他建築物的阻擋，光照充足，此外地面的溼氣也難以影響到頂樓，即使在梅雨期，家裡也會比較乾燥。

• 缺點：
  

1.冬冷夏熱。位於頂層，會受到太陽的暴曬，夏天室內溫度會比其他樓層高很多，使用空調，冰箱等電器的費用上升。而在冬天，樓頂會有積雪，在融雪時，會帶走一部分熱量，因此家裡會感到潮溼陰冷。

2.出行不便。如果家裡有老人或者小孩子，不會乘坐電梯，或者當電梯有故障時，出行會十分不方便；此外，也有可能會使年輕人“懶得下樓”，久而久之，身材可能會發福。

3.消防雲梯最高能到達10樓，因此在發生危險時只能“自求多福”。

高層（10—17樓）

• 優點：
  

一般這個高度的樓層與頂層的優缺點大同小異，但因為暖氣是自上而下供暖的，而這個位置的樓層又被夾到中間，因此，冬天應該是最暖和的部分。

• 缺點：
  

網上有傳言稱這個高度存在著所謂的的揚灰層，對人體的呼吸系統有不好的影響，但究竟是不是真的，也沒有準確的說法。

中高層（7—9樓）

• 優點：
  

1.高度接近地面，對於有恐高症的人來說也容易接受，還可以看到地面的人物和美景，增添生活情趣。

2.舒適度、便捷度等都比高層要好，適合老人，小孩居住；通風、採光、日照也基本能滿足生活居住需求。

• 缺點：
  

為數不多的缺點可能就是在價格方面不會很友好，會比其他樓層略貴，還可能會受到樓上樓下鄰居的影響。

多層（4—6樓）

• 優點：
  

安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中

• 缺點：
  

如果周圍有高層建築的話，從這個階段的樓層開始開始，採光，日照等一些問題就會出現，具體情況要具體分析。

低層（1—3樓）

• 優點：
  

1.最接地氣。進出都會十分的方便，尤其在小區停電，電梯不能使用的時候，爬樓梯不用費力。

2.比較安全。在發生火災地震的時候，可以翻窗逃走，老人和小孩也不會受很嚴重的傷。

3.適應性強。低層建築的空氣密度，溼度等與我們日常生活所接觸到的相似，因此會很容易適應環境。

4.價格也相對較低，對比頂層送閣樓，底層會送花園。

• 缺點：
  

1.樓層低，阻擋物多，採光不好，空氣不流暢，溼氣大，汙濁氣流不能被有效祛除，還會受到地面揚塵的影響，會集結大量的有害物質，長期住在充滿溼氣的房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，也會對人體健康產生不利影響。

2.低層是整棟樓人們出入的必經之地，人流會比較大，喧鬧，隱私性低。

3.管道容易堵塞，低層由於靠近各種管道，尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往容易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

綜上所述，18層的樓房，如果不考慮特殊需求，建議您選擇在6—8層，這個層數的房子住起來最舒適，不會覺得太矮，因為高層房子太矮會有一種壓抑感。並且這個層數採光也不會有遮擋，通風也不會有任何的問題，所以綜合考量是最好的樓層。

對於樓層的選擇，您有什麼看法呢？您在哪個樓層居住，在生活上有什麼有利和不利的影響呢？歡迎在評論區與大家留言交流😊

淄博設計師陳行知

我家所在的樓就是18層，我認為四五六層還可以，一層和十八層最好別選。我有兩套房子分別在一層和五層。下面說一下具體的區別，請看完，會對你有幫助的。

一層的樓道里人進人出的，顯的很亂。我們的樓房的地下室是一半在地面之上的，所以一層高出樓外路面一米多，基本上避免有人向室內偷看。對著單元門的一戶不是南北通透的戶型，想開個門通通風，可經過的人大多會不經意的往房間裡看一下，有種揹人窺視的感覺，有的人家裝了暗色沙門，卻出現過睡覺時忘了關門的現象。一樓整體來說採光都不好；因為離綠化帶較近的原因夏季的蚊蟲要多一些；通風就更差了；最不幸的是垃圾箱的酸臭味經常飄進來，很難散去；室內人說話聲音大一點外面就能聽見，同樣外面的聲音也能傳進屋裡；雖然不用電梯可還要交電梯費。

最後建議大家買樓房時優先考慮四五六層的南北通透戶型的房子。

老何來評評

剛買的房子，總共十八層，我買的11層東戶，兩梯兩戶，小區容積率1.8左右。不怕高層是因為開發商物業比較可靠；個人比較喜歡開闊的，高點視野好；不選更高因為很高了對心臟不好，我媳婦早搏，還是注意點，也怕萬一電梯壞了；選11是因為這數字對我和媳婦都好，玄之又玄的原因；東戶雖然貴了很多，但對我們有利，迷信唄，沒辦法人不能啥都不講究。兩梯三戶的不要，塔樓不要。有些房子白給也不住，給錢也不住，彆扭，不順。

北信老崔

主要還是看個人，說一下我吧，以前住的小高層，住六樓，小區管道有問題總停水或者水壓不足，但十次也就影響我一兩次吧，趕上過幾次電梯停電，爬6樓層輕鬆，而且小區園景比較好，樹最高到三層左右，俯瞰小區裡心裡很舒服，高層估計就是放眼觀全城了，所以又買個小區大戶型又買的六樓，只是個人觀點，不代表此層最好，具體小區還得具體看，和個人需求愛好

青春44749322

你好，很高興能回答你的問題。

1、空氣因素。一般18層的樓房選樓層首先排除10層左右的樓層（7-13層最好不要選），因為10層左右一般為空氣中大顆粒物質存在比較多的樓層也稱揚灰層，但也要因地制宜，比如北方或風比較大的地區，沒有必要考慮此因素。這跟灰塵密度、周圍建築高度和氣流湍流特性都有關係。

2、噪音因素。首先考慮不臨街的房子以減少車輛道路交通產生的噪音，其次如果是18層高的樓都有電梯，一般不要選擇一樓，一樓人流量比較大樓道噪音較大。一般來說建築物周圍如果只有一條馬路，10層左右噪音最大，其他樓層以此為中心按距離依次遞減。所以綜合考慮在噪音方面樓層越高噪音越小。

3、其他因素。如在雨水較多地區頂樓更易發生漏水等情況，小區人員素質低易產生樓上或隔壁的噪音。

4、購房預算。一般高層的樓盤都是有上浮的，一樓最便宜，從2樓開始每高一層每平米價格都會有上浮。我們地區一般是一平米一層上浮100元左右。

結合以上情況，建議根據地區實際情況選擇。比如我們所在區域，風比較大就不用考慮揚灰層的影響。如果不考慮購房預算，都是選擇儘量高的樓層，不選頂樓。

衡衡的快樂生活

我的本職是做城市規劃工作的，經常碰到有朋友諮詢我該買哪一層，我對他們的回答一向是：滿足採光條件下，最好的樓層就是7-16層。

為什麼這麼說呢？我們先看看下圖，看看各樓層的優缺點：

買樓層也要考慮黃金分割比例，一般好樓層在三分之一到三分之二處，按此推算，總高為18層的樓房好樓層在6-12層。

1-6層我不建議考慮，因為這樣的低樓層，採光不行，在南方的話，還要注意潮溼問題。此外，防盜，防蚊蟲也沒有優勢。還有，如果臨街，噪音問題和灰塵問題也比較突出。另外，如果樓下是商服，尤其開飯店，油煙問題會煩得你要死。

1-6層的優勢是上下樓便利，人居住起來比較接地氣，沒有懸空，根基不穩感覺。但是要考慮到同等條件下，還是樓梯房好，以前不帶電梯的多層樓房一般都是6層。與其這樣，同等條件下為什麼不買多層呢？可惜現在多層樓越來越少了。

7-16樓是好樓層，不上不下，採光和視野都可以，人居住起來也算舒適，不容易產生高層健康綜合症，等電梯時間也可以容忍。即使停電了，或者電梯壞了，上下樓梯也可以承受，不至於累得要死。一旦起火，現代的消防雲梯能達到的高度一般就是15~16層。總之，這些樓層都是好樓層。

當然，有些對數字忌諱的，挑樓層還會有很多偏好，比如14，我這裡很少有人願意買，價格也比12和15低一些。又比如18，這個在我這裡更忌諱了，有的開發商索性根本不用這個數字，電梯上是17是17A，18是17B，其實這也純屬是心理上的一種障眼法，自欺欺人而已。

還有13，我們這裡有一些人，是比較介意的，雖然這種人不多。因為13這個數字源於西方，認為13號數不詳。

其實我覺得，挑樓層最大程度上還是根據自己的喜好，比如樓盤情況，喜歡高層還是喜歡低層，家中有沒有老人，對數字有沒有忌諱等。但是一般情況下，綜合各種因素考慮，18層的樓房7-16層是最好的！這個規律同樣適合30多層的高樓。

李中東

18層樓到頂的樓房，買哪層最好？冷眼首先拋結論，18層的高層，三分之一樓層到三分之二樓層是最好的，也就是6層-12層是最好的。

一、18層的三分之一以下樓層採光不好，日照時間太短。

一個房子最重要的評判標準就是採光和日照，高層的三分之一以下樓層恰恰這方面是整個樓層中最差的，因此不建議選擇。

1、房子日照滿足兩個小時滿足日照規定，但日常居住遠遠不足。

國家的確對房子的日照有規定，但這個規定並沒有要求房子無時無刻都有陽光。按照最新的日照規定，房子每天只要保證2個小時日照時長就可以了。對於房子而言，二小時日照的確足夠了，但對於居住而言，兩小時日照肯定是遠遠不夠的。

2、按照日照測算：三分之一以上樓層的日照滿足日常需求，三分之二以上樓層全天都有日照。

18層的樓棟多少樓層以上能滿足日照日照需求了？下面我們進行詳細測算：

首先房子的陽關主要來自南面，被南面建築遮擋是採光差的唯一因素。正午陽光基本上每天陽光最充足，高度最高的時間點，因此我們通過分析正午陽光對高層的照射度就能基本知道每層樓的採光情況。

其次太陽的高度每年是不一樣的，夏至日最高、冬至日最低，其他時間太陽的高度在這之間徘徊。簡單來說如果房子所在樓層在太陽光最差的一天—冬至日依然能照射到陽光，那麼說明這層樓的房子全年都能照射到陽光。

最後我們按照日照公式計算出日照角度，房子的緯度可以直接在百度地圖上查詢到。

冬至日太陽的高度：90度-南迴歸線-房子當地緯度

夏至日太陽的高度：90度+北迴歸線-房子當地緯度

因為每個城市的緯度是不一樣的，我就不一一進行評測了，總體來說：按照目前政府建設條件：三分之一以下樓層的陽光是匱乏的，三分之一到三分之二的陽光是能滿足日常生活的，三分之二以上全年都有充足的日照，採光充分。

二、18層的三分之二以上樓層噪音太大，電梯使用不便。

1、按照聲音傳播理論，噪音會隨著樓層越高聲音越大。高樓層房子的噪音會達到峰指。

聲音傳播理論：聲音在一倍距離之內會逐步增大，在一倍距離之後會逐步減小。實際生活中噪音主要來自小區外，這就導致低樓層和高樓層距離噪音距離永遠達不到一倍之上。

如上圖所示：一樓、頂樓與噪音之間的距離和樓層高度正好呈現一個直角三角形。按照直角三角形的公式（兩個直角邊邊長的平方加起來等於斜邊長的平方）推測：一旦距離超過一個臨界點，頂樓與噪音源的距離和一樓與噪音源的距離是在無限縮短的。

對於18層樓而言，臨界點就是30米的距離，也就是說當噪音距離在30米之內，18層的高樓層的噪音有可能減弱，但噪音超過30米的距離，高樓層噪音永遠大於低樓層的噪音。

2、高樓層電梯高峰期使用不便，維修、整修對居住產生較大影響。

高樓層2部電梯需要服務216人，在高峰期面臨等待時間長問題。18棟的高層一般是二梯四戶的格局，也就是2部電梯服務72戶人家，按照每戶人家3口人進行計算，也就支持216人的電梯使用。雖然在理論上2部電梯是足夠使用了，但是在電梯高峰期就會有點困難、18樓按照每層停留20秒（包括運行時間）計算，電梯一個來回就需要12分鐘，也就是說萬一發生超載，高樓層就需要等待12分鐘。低樓層可以通過走樓梯解決，高樓層只有苦苦等待電梯。

高樓層電梯使用頻繁，故障率和使用壽命會大大縮短。高層電梯不像多層電梯使用頻率低，幾乎天天使用，再加上住戶眾多，使用次數更多，這就導致電梯在使用幾年以後，會經常出現維修的情況，這對高樓層的使用造成極大的不便。

綜上所述：三分之一以下樓層採光不好，三分之二以上噪音較大、電梯使用不便；因此建議購房者最好購買中間的三分之一樓層。

我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

不請自來，但是這個問題我可以逐層給大家分析一下。

1樓，家裡有寵物或者有閒情逸致喜歡花草的覺得物超所值，但是前提是樓間距要合理。

2樓-3樓，家裡有老人必選樓層，有陽光又方便，樓層不高老人每天走走樓梯也是鍛鍊。

4樓-5樓，唯一優勢，水壓好不怕停水神馬的，也不用擔心採光。但是木有風情可以觀賞。

6樓-9樓，這是比較搶手的一個段位，採光好，空氣流通好。並且冬天不冷夏天不熱。

10樓，9樓買不到的只能買10樓咯。

11樓-16樓，這就屬於高層了，高層該有的優勢都有，就是臨街也不擔心吵鬧問題。

17樓，沒得買了，買吧

18樓，一般都會是躍層啊或者送個閣樓神馬的，喜歡睡在別人頭上的人覺得可以考慮。風情只有頂樓最秀。

雜家秀

十八層的房子，是市面上常見的一種高層類型，由於層數比較低很多時候被大家誤解為是小高層，其實十八層的樓是真正的高層。那麼18層的樓我們該如何選擇樓層呢？

常見的十八層住宅大多都是一梯兩戶的格局，這樣的格局有兩個優點，一個就是公攤小，一個就是戶型好。所以，只要選擇一個好的樓層，真的可以說是賺到了。

第一、我們從採光的角度來分析樓層

採光是我們購房的首要選擇。一梯兩戶的房子不論是東戶還是西戶的採光都十分不錯。這時候如果我們遇到前方無遮擋的樓我們就可以從容的選擇大部分的樓層。一般來說6層以上都是十分不錯的，如果頂層有閣樓也可以選擇頂層。

如果是有前樓遮擋的情況我們就要經過一番計算得出一個採光樓層了。遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；這裡我們計算的是冬至日正午前樓遮擋的高度。一般來說對於18層的樓，選擇10層以上就可以滿足需求了。

第二、噪音的角度

對於居住來說環境要求也是十分必要的，噪音就是一個重要的環境因素。同樣，如果是路邊的沿街樓，那麼選擇的樓層可以儘量高一些。因為十八層的樓不是特別高，周圍還會有高樓所以18層的高樓層不會出現想其他高層一樣頂層噪聲更嘈雜的現象。

如果前樓這遮擋，那麼說明樓在小區當中，可以選擇的樓層就可以稍低一些。

第三、經濟角度

從經濟的角度來說，我們不該選擇太高的樓層，因為高樓層的價格更高一些。對於經濟考慮就不是很合適。這個時候其實有一個樓層是因為被大家誤解才導致了低價。那就是“揚灰層”！

由於網絡謠言的威力使得8-11層這幾個樓層很受被人選擇。所以售房部的定價也是相對低的。所以廣大購房者如果想要選擇經濟實惠的樓層就可以選擇這個區間的房子。而且大可放心“揚灰層”就是個世紀大謠言！

最後，我們綜合三個方面來看的話，在我們購房的時候選擇10層這個樓層就相對很不錯了。

房產老J

低層噪音大，8-12又是揚灰層，所以13-16為宜，然而13,14，16不好聽，就剩下15樓了

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