隨著京津冀協同發展的穩步實施以及非首都功能疏解的有序推進，重點承接非首都功能的環京區域以其獨特的交通及區位優勢迎來較大的發展。2019年，北京市四大班子正式入駐通州城市副中心，國家發改委發佈培育現代化都市圈指導意見，大興國際機場正式通航，河北建設四大自貿片區等等，在多個維度的政策利好之下，環京區域的價值得到不斷夯實。
環京區域在承接北京產業轉移的同時，也將承接北京人口外溢，進而帶動住房需求。但受北京城市發展規劃及環京各區域定位不同，環京內部住房需求並不完全平衡。整體來看，受惠於“北京東南飛”的發展規劃，北京通州東部的“北三縣”和南部的新機場臨空經濟區的發展前景相對更勝一籌。
圖：北京大興國際機場輻射城市
而隨著雄安新區的建設和大興機場的通航，京南區域的發展越發重要。其中北與北京一河之隔，南接雄安，毗鄰北京大興國際機場，素有“天安門正南50公里”之稱的固安憑藉其環京第一圈層、立體交通大動脈的建設以及通勤時長優勢成為北京產業及人口外溢的主要承接地。
京南明珠，投資吸引力凸顯
固安，地處華北平原北部，京津保三角腹地，東與永清相連，西與保定的涿州、高碑店相鄰，南與霸州、雄安新區接壤，北隔永定河，與北京市大興區相望。地理位置優越，距北京天安門50公里，距北京大興國際機場8公里，到天津新港只有1小時左右。2018年，固安入選全國投資潛力百強縣市、綠色發展百強縣市、科技創新百強縣市，同時在京津冀城市群各區縣綜合評價中處於第一梯隊。
圖：京津冀城市群各區縣綜合評價情況（部分）
經濟方面，固安整體經濟水平居環京各縣前列，發展潛力較大。近年來，固安經濟發展勢頭良好，GDP保持較高的增長速度。經過16年產業新城的發展建設，固安已經從一個典型農業縣，躍升為全國強縣。2017年固安縣GDP達到236.9億元，同比增長14.8%，對比2002年增長583%，年複合增長率13.7%，明顯高於廊坊其餘縣的平均增速。2018年固安縣GDP預計突破250億元，在2018年全國投資潛力十強縣(市)評選中位列第4位，並且固安縣為東北、華北區域唯一上榜的城市，未來具有較高的發展潛力。
圖：2012-2018年固安縣GDP情況
資料來源：固安縣統計公報，固安政府工作報告
產業方面，固安持續調整優化產業結構，三產佔比更趨合理，2017年第三產業佔比達到62.7%。在不斷擴大產業規模的同時，亦通過大量承接來自於北京的產業轉移提升自身產業發展水平。“十三五”時期，廊坊市發佈了固安縣第十三個五年規劃綱要，確定了“三區兩中心”的總體戰略定位，即“京津冀協同創新先行區、新型城鎮化與城鄉統籌示範區、國際新型空港都市區、全球技術商業化中心、京南宜居宜業微中心。”按照中等城市的標準規劃建設縣城，推進城區西擴南延，拉開城市發展空間，打造“兩軸雙城、三區五園多節點”的城市格局，7個節點型鄉鎮。並規劃“十三五”期末，五大園區經濟體量對全縣GDP的貢獻達到70%以上，打造2-3個百億級特色產業集群，長遠目標培育1-2個千億級產業園區，未來將帶動區域的快速發展，城市投資吸引力也將逐步提升。
圖：固安產業發展規劃情況
資料來源：中指院整理，《固安縣2018-2035產業發展規劃》
臨空經濟方面，固安縣區域規劃為空港新區，以承接北京優質要素和產業轉移，發展金融服務、總部基地、商貿物流、高端商務等現代服務業和電子信息等高端製造業，承接北京非首都功能轉移。固安位於臨空經濟區規劃劃線範圍內，並且是唯一一個被臨空經濟區內航空物流區、科技創新區和服務保障區三大組團包圍的區域。未來固安發展將與臨空經濟區規劃同步，並且臨空經濟區內三大組團產業，都將對固安的發展起到良好的輻射和帶動作用，提升固安的潛在價值。
圖：臨空經濟區規劃情況
資料來源：中指院整理，《北京大興國際機場臨空經濟區總體規劃（2019-2035年）》
交通方面， 交通決定城市發展價值，作為京南首站的固安，現如今大廣高速、106國道、新機場高速路、蘆求南延路、廊涿高速、機場北線高速（規劃中）首都環線高速，六條高速與大七環，“六高六軌一環線”推動固安邁向新世紀，縮短固安與北京及其他各地的通勤時間，連通板塊價值，迎來區域加速發展，縱橫交錯的交通路網享雙城生活。
憑藉軌道交通+暢行高速，以及北京大興國際機場的輻射帶動，固安與北京的空間距離在逐漸縮小，跑出了城市發展“加速度”，詮釋著安居於此的幸福感，也迸發出區域協同發展的新動力。
成交量探底回升，價格趨穩
回顧近幾年的固安房地產市場走勢，與環京整體趨勢一致。從2015年年中到2017年5月近兩年的時間裡，環京房價普遍大幅上漲，投資客大批湧入。2017年3月22日，在北京“3·17”限購政策發佈後，廊坊市出臺了針對市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限購升級，非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社保或者納稅證明。隨後環京樓市一度冰封，整體供應成交大幅下降，2018年更是陷入谷底。
經過近三年的嚴厲調控，固安投資需求得到抑制，市場恢復理性。而且隨著京津冀協同發展、北京非首都功能疏解、大興機場臨空經濟區規劃、交通軌道建設等各項利好的不斷實施，固安樓市價值得到重新審視和充分的挖掘，居住屬性愈發明顯。2019年，固安房地產市場成交量探底回升，價格趨穩。隨著12月中央經濟工作會議定調未來發展方向，重申房住不炒，落實因城施策，以及穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，固安房地產市場預期將進一步趨穩。未來隨著承載北京產業、人口外溢需求、大興機場臨空經濟區利好以及圍繞大興國際機場形成“五縱兩橫”的綜合交通格局的不斷完善，通勤時間的縮短，固安將滿足越來越多的居住需求，其居住屬性將得到進一步彰顯。
孔雀城與城市共生長，創造美好生活
固安始終保持與時代共進的步伐，彙集休閒商務區、繁華商業區、低密生態區的多重特質，11大公園+11大教育+13大商業+12大城市配套、五軌六高立體交通網、313創新型產業格局等等都帶動城市騰飛，致力於打造多重功能屬性的城市活力空間，全業態締造繁華商圈，滿足優質生活需求。綠色，是固安城市發展的底色，是城市發展的需要，更是民心所向。近年來，固安縣以打造京津冀生態環境支撐區和創建國家級森林城市為目標，堅持以人為本、生態優先，堅持因地制宜、城鄉一體，堅持創新機制、打造亮點，力爭率先在全市打造出一座“首都綠色長城”。“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的固安日益崛起為宜居宜業的京南明珠。
固安的快速發展，離不開華夏幸福固安產業新城的強力支撐；人居環境的提升和改善，也離不開孔雀城項目的打造和引領。孔雀城與城市共生長，在深入瞭解城市歷史文化底蘊的基礎之上，遵循城市的發展脈絡，不斷對宜居城市進行深入的探索、實踐與沉澱，用生態底板建造宜居生活，從搭建生活模式入手，打造出健康、安心、活力、美好的頂層宜居住區，為城市生長傾注活力，創造美好生活。
深耕固安16載，孔雀城通過深度結合固安區域環境特徵和地域特色，對人居、環境、民生等進行有效創新。在建造之初，孔雀城便從城市視角出發，傾心打造“人與自然－人與城市－人與人”三位一體的生活圈，建設極具發展潛力的居住格局，以美好生活住區體系引領居住未來。同時立足於國際化視野，實踐多維度的產品理念，佈局合院、疊拼、洋房、高層、公寓等多元的產品線，可滿足不同進入大興機場臨空經濟區就業人群的居住需求，打造出大北京生活圈極具國際化的宜居生活標杆。此外，孔雀城持續堅持宜居住宅建設之路，從生態到生活，從區域環境到入戶居家，全方位滿足居民需求，倡導高效、高質的生活模式，對於“滿足人民日益增長的美好生活需求”不斷追求與完善。
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