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城市更新既有助于激发区域活力、焕新城市面貌、改善生活体验，又有利于缓解土地增量资源日益紧张的局面，目前部分一二线城市通过城市更新加大建设用地供应，房企紧抓市场机遇积极参与城市更新项目，有效增加土地储备。
一二线重点城市成为城市更新的主战场。一二线城市本身土地资源偏紧，而且老旧建筑存量大，随着相关法规制度的陆续出台，突破执行阻碍，有效推动更新市场发展。
一线城市中，深圳与广州的城市更新力度较大，以深圳为例，自2016年以来城市更新的政策支持力度逐渐加大，2017、2018年通过城市更新实现的土地供应占总建设用地供应的比例分别为20.97%、18.35%，2019年规划值为20.5%，其中在居住用地来源中，近三年通过更新渠道贡献的占比更是接近或超过一半。
上海则正在对旧式里弄实施更新，今年1-10月，上海中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约46万平方米、受益居民2.46万户。
未来，城市更新具有较大的发展空间。据统计，我国建成于2000年前的老旧住宅小区建筑面积约为40亿平米，涉及居民4200万户，这部分住宅对应的更新需求空间广阔，尤其在一二线城市，由于城市发展较早，更新需求更为旺盛。
以广东省为例，自2009年开展旧改以来，10年间完成改造42.58万亩，2019年广东省自然资源厅印发《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019－2021年）》，公布了广东省2019-2021年的旧改任务，整个广东省新增的旧改体量达23万亩，未来旧改空间巨大。分城市来看，广州新增实施改造面积超5万亩，佛山有4万亩，深圳、东莞超2万亩，四个城市占广东省新增改造面积的61.74%。
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