沙潁河海盜
過去一年周口的新房市場確實表現一般，其實這才是周口這樣的城市真實反映
圖上所示是周口過去一年的房價走勢圖，可以看到從今年二季度之後周口市的新房價格經歷了一波波動，整體房價目前均價在5600元左右，這樣的房價究竟能否經得起推敲？幾點觀察：
第一、周口市轄區面積本身就不大，僅有的兩個區房價均價不過6000元左右，價格還算合理。一組數據分享給大家，川匯區11月新房均價5756元/m²、淮陽區11月新房均價6000元/m²；相比於去年同期這兩個市轄區的房價逼近7000元來說，目前來看現在的房價似乎更加合理。畢竟2017年左右周口市區的房價均價也不過5000元左右，根據簡單的GDP增速來計算（按照8%的增速計算），周口的房價如今6000元左右算得上是合理的。
第二、周口市區對於周口周邊縣市人口的吸引力很弱也導致了哪怕進行了去庫存或者棚改，房價整體的影響也不大。給我印象最深刻的就是之前一個朋友說的一句話，省會鄭州外來人口中主要流入群體都是集中在周口、商丘這兩個地市。而周口人喜歡去鄭州基本上也是一個公開的消息，但凡有點家底的朋友寧可去鄭州也不願意去周口市區，這已經成為一種共識。為何會這樣？其實從周口市區的三甲醫院、優質高中等來看，周口市區的這些優質資源並不集中，甚至周口市優質高中數量還沒有下面的縣城多，比如：太康、鄲城等。這樣的情況導致了，當地人如果要選擇“逃離”肯定會選擇更好的城市，比如：省會鄭州。
周口市區本身資源集中度不夠，很難吸引周邊資本堆積，什麼時候買房影響不大
第一、周口區域雖然2018年常住人口867.78萬人，但是市區人口不足50萬，根本就是一個很小的市場。周口市還是河南18個地市中為數不多的尚未開通高鐵的城市（另一是濮陽），這足以說明周口在河南地位的尷尬，不過好消息是今年12月1日周口會告別沒有高鐵的歷史。不過相比於其他地市高鐵站主要集中在市區不同，這次高鐵站設立了扶溝南、西華、淮陽南、周口東、沈丘北五座高鐵站，也就是說周口東站的樞紐地位被再次削弱。
第二、周口是一個明顯的縣市經濟強於市區經濟的城市，稍微好點的都撤縣設市或者省直管，比如：項城和鹿邑等。根據2018年的各區縣GDP數據來看，周口市區最好的川匯區GDP不過254億，基本上跟一般縣市差不多。頭重腳輕的現實也導致了，周口市區對於周邊縣市人口的吸引力不足，而且這種情況很難短時間改變。
第三、對於剛需來說肯定還是要早買，其他人就隨意了，說句實話什麼時候買都一樣。本身周口市區人口數量不多，對於周邊人口吸引力有限，這也就導致了很難出現人口湧入的情況。剛需因為住房或者教育等問題，早買肯定划算（其實最高點買也賠不了多少）；對於其他朋友來說就隨意了，畢竟在2017年左右房價波動激烈的年份，周口的房價也沒見有多大風浪。本身對人口吸引力就不足，房價再高點大家“逃離”就是，何況周口人民“逃離”周口已經成為習慣。
綜上，周口雖然說轄區人口眾多，但是市區真的是一個很小的市場，用當地人的一句話周口市區不一定有縣市裡面好。房價依附於資源的這個屬性決定了，沒有足夠優質資源吸引的背景下，一切都是枉談。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
降沒降我不知道，但我估計真漲不動了，買個差不多的房子，按120平計算，首付和裝修基本掏空6個錢包了，貸款30年，月供4000多，夫妻兩個一個人工資供房，另一個人工資養家，柴米油鹽，水電氣暖，吃喝拉撒，交通費，電話費，買衣服錢，孩子教育費，孝敬老人錢……就周口目前工資水平，房價再漲真買不起了。
用戶1197906741322
14年想在外地買 結果限購嚴的時候 跑樓盤說找中介給想辦法 找個本地人假結婚買房 這尼瑪 跑周口買的建業四千多 現在當時八千七現在直接一萬五六 周口現在才漲多少 不過我是剛需 更搞笑的來年限購取消了 我尼瑪
小普翡翠
河南周口的房價短期內漲到頭了，如果是剛需，明年是一個不錯的機會，你如果想跌很多，比如跌百分之十幾，這個可能不太現實了，我們很難買在最低點，但是希望周口的房價大幅下跌，這個也不太可能。
1、2019年周口的房價走勢情況
目前周口的二手房的價格大概是4970元/平米，今年整體上來看，周口的房價是在上漲的過程，但是上漲的幅度非常低，2月份的時候房價是最低的，大概是4770元，那麼到年底，差不多是上漲了200元/平米，上漲的幅度大概是4%，這個大概就是周口的房價走勢。
2、2018年周口的房價走勢情況
2018年是周口市房價上漲比較多的一年，年初2月份的時候，周口市的房價大概是4290元/平米，到年底的時候上漲到了4810元/平米，上漲了520元/平米，上漲幅度是12%。
周口是典型的四線城市，房價上漲的啟動時間基本是2017年開始的，那麼到什麼時間結束呢？
筆者對2015年這一波樓市行情有一個“三段論”，首先是從一線城市開始的，然後傳導到二三線城市，最後就是四五六線城市，每一個波段大概間隔了1年左右，一線城市是2017年開始的，而二三線城市是2016年開始的，而四五六線城市是2017年開始的，每次的上漲週期大概是2年左右的時間。
一線城市的房價在2017年就達到了高點，此後的兩三年都是在震盪的走勢，但是都沒有走出當年的最高點。
作為四五線城市的周口，其實也是大體上符合這個規律的，也就是上漲週期是從2017年開始的，但是到2019年就接近尾聲的，而2020年是衝高回落的，所以如果要在這裡買房，不用太擔心。今後兩年都是機會。
壹號股權
2019年與2018年周口新房銷售均價。
1、周口市2018年全年新房均價為4869元/㎡。
2018年末12月價格為5257元/㎡，年初1月均價為4382元/㎡，上漲接近500元/㎡。全年整體價格處於上升狀態，漲幅約19.9%，幅度還是較大的。
2、周口市2019年全年新房均價為4869元/㎡。
而2019年，最近的10月均價為5481元/㎡，年初1月均價為5257元/㎡，前三季度上漲接近224元/㎡。漲幅約4.2%，漲幅相比去年明顯縮小，但是整體數據反映還是未出現下降，更沒有你說的下降1000多元的情況。
今年買房是否合適？
1、買房不能跟風，要有自己的判斷。
我們身邊很多人買房都是屬於跟風狀態的較多，看到市場火熱，大家都去買房了，自己也覺得不買就吃虧了，所以也千方百計的跟著大部隊去搶房，導致市場一房難求，增加了買房難度。
而當市場出現些許下行，或有新聞政策出現調控的時候，馬上就變得非常膽小了，都害怕價格還會降，都害怕自己買貴了。
其實沒房是需要關注政策動向、更要關注市場動態，也有了解行業的規律，要在對的時機買房，享受更多的選擇空間、議價空間，可以慢慢挑選樓層戶型，而不是跟風買房，大家都去搶房，根本沒有機會挑選房子、查看是否有瑕疵、是否適合自己的需求。
2、今年，現階段，真的是特別適合買房的時候。
相信大家在國慶節前就看到新聞，恆大、融創、萬科等大牌房企帶頭，提前開啟了打折優惠活動、全員營銷活動，目的只有一個，就是更多的銷售、更快的回款，努力達成年度銷售目標，因此一般元旦前，春節前，是大多數房企的促銷力度最大的時候，也是大家買房的旺季。
當行情有波動的時候，房企也是提前開始搶客戶，所以今年的年終優惠大促活動，都要比往年來得更早一些，力度也要比往年更大一些。但是，不要以為行業這樣就一定會力度越來越大，就一定到最後才有更多優惠，這樣是錯的。
剛剛前幾天新聞，天津等多地政府已經叫停開發商的降價行為，開發商也逐步在收回優惠的折扣，而據最新的數據顯示，很多頭部房企年度銷售目標基本快達成了，很多今年的銷售業績同比去年出現了上升。
所以，大多數的房企不會一直有較大的優惠力度，要珍惜年前的買房機會。
是否觀望再等等？取決於你的買房需求和周口市場供求關係。
1、看你自己的買房需求和迫切度。
在現階段，是否還需要再觀望看看，再等等，我覺得第一取決於你的買房需求迫切度，如果你是剛需，還沒有房子，那麼建議此次是較為合適的買房時機，需要把握住。
如果你是改善型客戶，家裡已經有住房，只是需要購買更好的房子用來改善家庭居住條件，那麼可以再等等，但是還是建議在春節前購買，一般春節後馬上3-4月小陽春，是學區房推動市場的時候，而新的一年上半年除非是6月底，基本很少有開發商願意優惠打折的。
2、看周口的市場供求關係。
我們結合城市規劃以及房地產現狀來看，周口市區主要分為四個板塊，東新區板塊，沙北板塊，沙 南板塊和物流港區板塊，東新區板塊為城市重點發展方向。
下圖為本人10月初，和同事一起去周口調研的時候查找的各版塊目前主要在售樓盤和銷售價格數據，可以給你一些較為有用的參考。
整體周口的市場房源供應情況還是比較充裕的。
從周口2015年-2018年的供地情況來看，供應量還是不低的，且未來仍有較大的供應潛力。
周口買房，選擇開發商建議。
周口目前進駐的大牌開發商也不少，外來的開發商主要有：建業、恆大、碧桂園、藍城、中鐵、萬達、昌建等；本地開發商主要以佳利為主。
那麼如果買房，在價格和品質都兼顧的情況下，我推薦選擇依次排列為：建業、昌建、中鐵、佳利（本土其餘開發商較小，瞭解不多）。
其餘外來開發商未推薦的原因藍城一般為改善，價格偏高，萬達以商業為主，住宅產品未必能超過別的大牌房企，碧桂園、恆大作為房產人我不推薦。
建業的樓盤品質和產品打造能力非常不錯，而且一直深耕河南市場，最值得推薦，但是建業的世悅府由於是地王項目，所以產品定位為中高端改善小區，定價有點偏高，建議可以考慮其餘建業的樓盤。
以上是我的回答和建議，希望對你買房有一定的幫助，也希望以給周口的朋友一些參考，祝你買房愉快。
【我們有房】資深房產人，青雲計劃獎作者，我們買房不踩坑！
我們有房
我就是周口的，今年新房房價基本上與去年持平吧，根本沒有下降，更別說降1000了，哪來的信息？
東方欲曉王
我看了半天回覆，終結出兩種現象：嗷嗷叫沒落的，基本人手一兩套房（其實他們也明白，自己已經掉進房產這個大漩渦裡了），哭著喊著落價或者觀望的，基本都是在城裡沒房子的。目前周口的房市，基本都是有價無市，嗷嗷叫標著七八千，真正賣出去的寥寥無幾，二手房掛上一倆月更是無人問津，除非大出血。至於現在能不能入手，那就看你急用不急用了，結合自己的手頭。
陳淮山貓
我們在國家放棄房地產做為驅動經濟增長的動力的大政之下，分析一下週口未來的房價走向，首先國家不會再允許有限的資金用於炒作房地產，周口又是一個沒有任何優勢（天然資源）的普通地級市，屬於人口外流比較嚴重的城市，經濟增長乏力，居民收入增長緩慢，購買力不足，即使是臨街商鋪，現在關門、轉讓的比比皆是，除了經濟大環境不景氣、電商衝擊外，還是周口本身經濟落後，尤其是工業產品製造能力嚴重低下，在與外地通過商品流通的交流中，一直是虧損狀態，也就是說外地賺周口的錢比周口賺外地的錢多，而且這種局面一直沒有改變，導致周口越來越窮（和工業強市比），周口又是農業城市，沒有支撐龐大財政的工業體系，支撐財政只能靠房地產，所以周口藉助東新區開發建設熱潮，開發了眾多新樓盤，大量的商品房一起投放市場，在以上幾種因素的共同作用下，房價怎麼可能上漲，影響周口房價的因素還有很多，這裡不再一一詳述。
總之周口房價上漲的理由我一直沒找到，馬上高鐵通向鄭州和上海，只會讓周口的錢更便於流向外地，鄭州和上海的人會因為通高鐵來周口買房或者消費嗎？各種因素共同發酵下，周口的房價只會逐年下降，上漲基本不可能 ，除非周口的行政級別提升，如變成省會或者直轄市，但這種可能性短期看是非常渺茫的，如果急需自住，就不要考慮太多了，不急就等，有條件最好去鄭州買，不能保證一定漲價，比周口保值是肯定的。
個人觀點不一定正確，歡迎討論，有什麼關於房子的問題都可以交流。
鄭宇宇
周口，一個十八線小城市，沒有任何天然資源，前幾年還靠國家扶貧。只不過人口基數大，出去打工掙錢的多，這才把周口的房價抬起來。隨著國家調控政策的不斷收緊，再加上高鐵的開通，出行越來越便利，買房選擇空間加大。距離不是問題，我為什麼非在周口買呢，我可以在沈丘，淮陽買啊，只不過是幾分鐘的路程。所以周口的房價降下來是很正常的
劉亦辰的爸爸
有一點可以肯定的，無論是周口，還是其它三四五六七的城市，都漲不動了。只有一二線大城市漲跌交替，穩住大局，仍以陰跌走勢，即漲二退三，以時間化解房地產泡沫的破滅。房住不改鐵定不變，資金流入樓市已被封殺和追責。開發商入不抵債，陷入困境，中小房企度日如年，將會破產，或被大房企吞併。部分大房企名聲受損：精裝房成了“驚裝房”。又驚現“塑料湖”，“空氣房”和“墓景房”。這些黑色幽默正在上演，皆因資金不足，偷工減料補足所至。所以，明天春節期間是房企的最困難時期。我不主張現在去當高價接盤俠。原來翻兩三番，就算跌個10%，算個啥？連小學生都會算數，你不懂嗎？！
