去你的仙女

我的看法如果你不在一線城市、還是看一看再說、目前房價除了一線城市和人口流入的部分二線城市、其它地區現價持平都較難出手、往下走是大概率事件。第二個原因收入不穩定、還貸的壓力奇大、開始可能還可以向親友開口藉藉、走背運時、會使你走投無路，對一般有固定收入的人講只不過是精打細算節衣縮食小心翼翼地做房奴、對你而言還需作出應急預案、難呀。

王慶元

我是剛畢業一年就買房的，當初也是作為自由職業者，賺了點小錢。買房的時候，也沒有固定單位，以上的答案都不用看了，這裡告訴你純乾貨，決定簡單到超級好操作。

1.可以找個朋友公司掛靠下。

在準備買房的時候，你如果自己沒有公司，那麼找朋友公司掛靠下。每個月象徵性的，讓朋友也打些工資進入卡里面，一兩萬的都行，你只要把錢提前轉給朋友即可。這樣後面需要什麼銀行流水的話，也很好看。

2.中介會幫你搞定一切。

只要有錢，你缺什麼中介都會幫你搞定，頂多花個幾千塊錢，其他都不是事。沒有單位這點小事，在中介那裡都是小菜一碟，他們為了賣房，一定會想方設法，幫你搞定一切的困難。

3.不需要做任何動作，看上了哪套新房，直接買就好。

我當初買房也是貸款的，找的是建設銀行，因為是新房，所以主要跟置業顧問聯繫。最開始因為作為自由職業者，所以銀行流水不好解決，後來跟 置業顧問聯繫，這置業顧問怕是想掙錢想瘋了。

讓我花三千塊錢，她來幫我搞定流水這塊，我當然不信了，然後自己跑到銀行那邊去，跟銀行經理說明原因，然後銀行經理讓我在她銀行下面，存個20萬下來。

我第二天就去存了，她給我第三天就審核通過了，說白了流水只不過是證明你的資金實力，通過存款也能證明，所以壓根不是事。

那麼問題來了，假如你買完房沒錢怎麼辦，一方面銀行流水可以用你爸媽的，另一方面找親戚朋友 借出二十萬，承諾他們半個月內就還給他們。因為你借這二十萬，不過是去 銀行走下賬。

我是在建設銀行還沒存三天，流水通過之後，立馬取出來了。沒辦法啊，銀行利率太低了，還不如存放到餘額寶還靠譜點。

這種方式，一般中介不會告訴你，那置業顧問為了掙錢，也不會告訴你，最好的辦法，是直接去銀行找到銀行經理說明原因。

你只要能向她證明你不差錢，那麼銀行流水這塊很容易通過的。

現在房子雖然不會 猛漲，但放心吧，中國人太多了，房子永遠是稀缺品。尤其是剛需小年輕，該下手下手，沒必要天天 觀察房價大勢。

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詹偉平商業思維

經我手的房貸客戶數量，沒有一千也有八百，像題主這種自由職業者，也是比較常見的，題主完全不用擔心。我給你描述一下，我之前遇到的一個客人的情況，看看他的辦理流程，也許對你能有啟發。

他是街邊賣雞蛋灌餅的小販，這樣的人自然沒有固定職業。我們自然不能像對待普通客戶那樣要求他提供工作證明，或者是收入證明，社保證明等信息。即使要求，他也提供不出來。

房貸的審核其實很簡單，主要包含信用審核和收入審核。信用審核就是通過查看徵信來判斷。收入審核則是查看客人的賺錢能力。做生意的看銀行流水，上班的看工資證明。對於這個賣雞蛋灌餅的小販，我們看什麼呢？他的收款幾乎都是利用微信和支付寶進行，沒有銀行流水，更沒有人給他開收入證明。

我們要求他提供能夠佐證其收入的證明，他文化程度不高，也想不到有什麼。比較著急的拿著手機，打開支付寶賬單划著讓我看。還給我顯示了餘額寶的數字。我仔細的看了下，他只賣雞蛋灌餅，每天的收入大概800元左右。也就是說，每天至少能收入400元，一個月就是12000元。我驚了一下，比我的收入都高。我心裡想，

通過與支付寶和微信的客服人員進行聯繫，我們發現，支付寶和微信都是支持將賬單進行導出打印的，甚至支付寶的賬單還可以加蓋支付寶的公章。這下好了，小販的收入能力符合要求，收入證明也可以提供。最後自然是皆大歡喜，小販順利的辦理了房貸。

總結：

職業可以自由，收入水平不能太自由。一個月的收入，一個季度的收入最起碼不能有太大的波動。這個季度每月掙10000元，下個季度每月掙500元，這樣也不容易批准。如果收入真的是無法保障，有適當的存款也是可行的。比如我之前遇到過一個跟著裝修隊乾的工人，有時候有活，有時候沒，收入不穩定。但是他有個習慣：每個季度都把自己當季度的結餘以定期存款的方式存起來。時間長了他的存款就是他的收入證明。

題主的信息並不是很完善，我的回答，也不具有針對性，如果題主還有什麼問題，歡迎隨時討論。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。

銀行研究僧

現實中不是人人都有單位的，街邊擺攤的小攤小販、手機上各類直播的網紅、工地上的臨時勞工、鄉鎮裡的各類手工業者（比如修車、理髮）等等，很多都沒有固定的單位，但是現實中並不影響這些人買房，這主要是因為銀行貸款審批並沒有要求一定要有固定的工作單位。

銀行信貸審查的兩大要素

銀行對於住房按揭貸款最主要審核的兩個方面：一是徵信報告；二是個人收入。

對於徵信報告，無論你是否有工作單位，央行都有你的個人徵信記錄（從未有過任何銀行借貸及辦理過信用卡的人也有，屬於徵信白戶），對於徵信只要沒有累六連三的不良的信用記錄，一般不會影響你貸款。

對於個人收入，銀行的要求是收入必須是月供金額的2倍。對於收入，如果有固定的單位一般提供單位出具的收入的證明以及近半年的銀行流水，但如果你沒有固定單位，收入證明是可以不用提供的，只要你近半年的銀行流水滿足銀行要求條件即可。

如果沒有銀行流水呢？這種情況下，你借貸的難度就大了，即使你有微信或者支付寶的流水收入佐證也不一定有用，因為現實中很多銀行並不接受這兩者的流水。此時唯一能解決的方式就是財力證明，你提供足夠的財力（比如基金、理財、房產等）遠覆蓋本筆借貸的金額，這時候即使銀行的流水不足以覆蓋月供的2倍，很多銀行依舊會給予貸款，因為你的個人綜合實力擺在那裡。

總結

買房並不一定要求要有固定的單位，買房的關鍵在於你的個人信用及最近半年的銀行流水。為了確保銀行貸款萬無一失，建議在購房前半年，就要開始養銀行流水，如果你的收入是來自於微信或者支付寶渠道，建議每個月適當提現一筆足以滿足你貸款的月供2倍的金額進入你的銀行賬戶裡。

鯉行者

這個並不難，首付夠了就好辦，貸款方銀行需要知道你的合法收入管道，這就要求你有穩定的收入，工作單位是否穩定，如果你買的是二手房，可以讓中介去掛靠一個工作單位，工資也不能打的太高，以免引起銀行的注意，如果是一手房，也可以向銷售說明情況，只要有收入流水一切好辦。貸款最主要的是看是否貸款黑名單。

今年，給老婆在重慶買了一套房，因為她也是做網商的，沒有固定的收入單位證明，也是找中介掛靠，中介為了達成生意，掛靠也是免費做的，

一等保護

我也擔心這個，而且基本上每月收不抵支，打算年底買房，這流水不知道能不能貸到款

祝各位平安幸福

買房並不是一定要有固定單位才可以買的，自由職業者買房的也很多，主要是要保證自己的三項條件符合銀行對於按揭客戶的要求。

第一，是夫妻雙方的個人的徵信

按揭貸款需要拉夫妻雙方的個人徵信，需要沒有不良記錄，輕微的一次或許還可以讓銀行通融下，購買銀行的理財產品一般能同意辦理按揭貸款。

第二、有銀行流水或收入

一般銀行都會要求客戶提供2倍按揭月供金額的收入流水證明，你作為自由職業，如果你的收入平時都經過你的個人銀行卡進出，且收入相對穩定，也達到2倍月供的條件，那應該問題不大。

如果你自己沒有穩定的收入，那麼你愛人如果是有穩定職業收入的，那麼可以讓他作為主貸人，你們兩個人的流水加一起提交，這樣在金額上也會更符合要求些。

如果你們夫妻雙方都是自由職業，都沒有比較好的流水，那麼你們現在開始就要開始固定的養好自己的流水記錄，一般需要6個月時間的流水，你們可以規定一張銀行卡，每個月定期的往這個卡上轉款，也可以每月多次轉款，主要流水金額高於月供2倍就可以，這個應該還是比較容易做到的。

第三、需要有購房資格

現在全國很多城市都有限購政策，對於本地戶口的居民一般家庭可以購買2套，對於外地戶口的居民需要有一定的社保繳納時間要求、或者繳納稅收的證明等等，如果時間達不到，那也是不允許購房的。

現在有些城市可以馬上辦理落戶政策，只要落戶了就能馬上買房。這個政策每個城市都不一樣，你剛才沒有說到這個問題，也不知道你是否在本地工作，是否屬於限購群體，要了解下。

希望我的回答對你有幫助，也祝你順利買到心儀的房子。“我們有房”分享買房避坑秘籍，做您身邊貼心的專業買房投資參謀。

我們有房

有首付就夠了，現在你去買房付首付，除了徵信報告是你自己的（要符合條件 具體問置業），其他的銀行流水，工作單位等這些都不是事，置業都會幫你搞定，放款銀行也是，和開發商都是一起的，你完全不必擔心。個人真實經歷

你唯一需要擔心的是你的工作收入是不是能支撐你的房貸，斷貸就麻煩了。

指微金融

我想買房子，全款買不起，貸款首付夠了，但我是自由職業者，沒有固定單位，咋辦？個人住房貸款銀行主要審查：一是購房資格，二是收入的穩定性，三是信用狀況，四是房地產開發商與銀行的合作關係。

作為自由職業者怎麼提供收入穩定、有足夠的還款能力吶？你可以向銀行提交：一是個人賬戶收入流水，個人賬戶包括第三方支付系統賬戶，二是納稅證明，包括所有個人所得稅納稅資料，三是現有金融資產證明。

個人住房貸款審查的重點不是申請人的職業，而是還款能力，只要你有足夠的資料讓審查人員認為你有足夠的能力按約還款即可。

失敗者的思考

目前大部人買房都是申請貸款的，不論你是否有固定的單位，只要你符合銀行的貸款要求，就是可以貸款的。老亮以建設銀行為例，來給你講講貸款所需的條件，具體包括以下幾點：

第一，擁有合法有效的身份證件

這些證件一般包括居民身份證、戶口本、軍官證、文職幹部證、港澳臺居民還鄉證或其他有效身份證件。對於大家來說，基本就是身份證和戶口本，這兩個證只要是合法的公民就都有，所以不存在任何問題。

第二，借款人償還能力證明

這些證明包括收入證明（包括但不限於銀行流水）和有關資產證明等，當然即使是同一個銀行，不同的區域分行也有一定的差別，所以建議你諮詢一下你所在區域的支行，一般是縣或區支行住房金融與個人信貸部。

第三，購房合同或證明

這個也無需多講，一般只要我們確認購房，首先就要簽訂購房合同。

第四，抵押物或質押權利清單、權屬證明文件

一般人申請住房貸款，抵押物就是你要購買的房產。但是對於自由職業者，除了房產外，借款申請人以其他財產設定抵押的，應在經辦行同意的情況下，按要求提供貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

第五，貸款擔保

貸款擔保人具有保證能力的證明，具體情況需要諮詢貸款所在支行。

第六，首付證明

只要交了首付，房地產開發公司就會給你開發票，這個就發票就是證明。如果你尚未交付首付款，需要提供首付支付能力證明。

第七，銀行規定的其它材料

每個銀行的要求是不同的，所以具體情況，你可以諮詢你需要貸款的銀行。

雖然你是自由職業者，只要能夠證明你具有還款能力，銀行就會給你貸款的。

關鍵字: 房產 一線 城市