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樓盤案名：書香華府
戶型面積：建面98㎡，3室2廳2衛
裝修情況：精裝修（3000元/㎡）
市場單價：12000元/㎡
特惠總價：總價105萬（案場+購房恵返現）
實得單價：10714元/㎡
項目信息
開發商：成都鴻博置業有限公司、四川聖煜置業有限公司
在售產品：高層
梯戶比：2t3戶2t5戶
層高：3米，淨高2.7米
產權年限：70年
容積率：3.49
綠化率：32.92%
車位比：1:1.2
物業公司：龍湖物業
物業費：2.6元/㎡
交付標準：精裝交房
交付時間：一期2021年9月30
項目地址：溫江-金府路東段256號附近
項目解讀
1.區位價值
項目位於溫江大學城板塊，項目毗鄰成都中醫藥大學、西南財經大學柳林校區以及成都師範學院等，周邊以產業公司和二手房為主，新房方面主要是書香華府項目，也是區域內目前唯一在售，門檻最低的純住宅小區。項目距離地鐵4號線萬盛站約2公里。
溫江，地處城西方向，作為成都二圈層裡置業比較熱門的片區，最高樓面地價早在2017年就已破萬。而置業溫江，比較熱門的置業板塊主要有光華新城、大學城板塊以及金馬板塊。目前，光華新城發展已經比較成熟，新增供應少，且價格持續走高，購房成本也是大大增加。而大學城板塊，依靠優越的教育環境優勢，較為成熟的配套，成為溫江購房的絕佳選擇。目前板塊新房不多，書香華府的出現，則極大彌補了區域新房供應的空白。
△書香華府區位圖
2.交通現狀
軌道交通方面，地鐵4號線萬盛站，距離項目2公里；地鐵17號線五醫院站，距離項目2.8公里，車程約3分鐘。如果選擇軌道交通出行，平時需要其他交通工具接駁。
除了地鐵，項目四縱四橫交通路網，通達性良好。四橫分別是：成溫邛高速、金府路、柳臺大道、海科路，項目門口便是金府路，與鳳溪大道連接，可以快速通達溫江老城區以及光華新城；15分鐘之內可接駁成溫邛高速，30分鐘到達雙流機場和市中心，道路的通達性毋庸置疑。
四縱分別是金泉路、蓉臺大道、學府路、鳳溪大道，不再有為必經路擁堵的煩惱。
△區位交通
3.項目配套
商業配套方面，項目步行10分鐘即可到達的大學城最繁華商業中心新尚天地，享有3萬平米的風情商業街，精品酒店以及國際學生公寓，目前已入駐了星巴克、漢堡王、好利來、川蜀火鍋、阿迪耐克等眾多知名商家，後期還會引進沃爾瑪和高端影城，目前二期已正式開工建設。往老城區方向延伸還有金強大學城商業街區，包含太平洋影院以及數碼廣場，以及距離項目3公里的大潤發商超，包含了肯德基、蘇寧電器、大型購物超市，開車10分鐘即可到達。
△溫江新尚天地商業
另外，萬盛站TOD綜合開發項目地處溫江區海科路與學府路交匯處，一體化設計範圍359畝，將依託醫療健康產業，聚合研發教育資源，建設三大體系全面支撐健康產業六大板塊，帶動溫江新極核崛起。現已動工的萬盛站TOD無縫連接了交通與商業的接軌，將進一步昇華商業與交通的方便快捷。
△萬盛TOD規劃意境圖
△萬盛TOD位置圖
教育配套方面，金府陽光幼兒園，天府幼兒園，海科幼兒園（公立）步行僅10分鐘；天府中心小學距項目一步之遙；另外，中學有成都師範附屬中學、西南財大附屬中學、溫江二中（成都市示範性高中）、溫江實驗中學，眾多優質教育資源。地處大學城商圈，知名學府環繞，書香氛圍濃厚。
△成都中醫藥大學航拍
醫療配套方面，項目一街之隔就是中醫藥大學醫院，3公里範圍內有成都市第五人民醫院、溫江區人民醫院、溫江蓉臺醫院、成都溫江華美醫院等。
4.戶型點評
△建面98㎡戶型，3室2廳1衛
傳統豎廳設計，佈局緊湊，戶型動靜分區，整體空間利用率比較高。客餐一體佈局，連接景觀陽臺，顯得戶型通透大氣。
總結
項目地處大學城板塊，版塊內新房供應少，單價萬元能買入二圈層優質板塊精裝修三房，性價比較高。依託大學城商圈，周邊教育和環境資源優越，生活配套較為成熟，且靠近萬盛站TOD，未來配套比較充足。是適合在城西生活、工作的剛需和剛改族關注的。
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