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深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
深圳的小產權房升值潛力會更大點，因為深圳是一線城市，引進了大量的外來人口，人一來到深圳，首先要解決的是住房問題，隨著深圳租房的租金越來越高，大家都想出個首付買個小產權房過度一下，深圳對比東莞，無論是從交通配套，教育和醫療配套上，都遠遠要超過東莞，買房就是買一個城市的股票，看重的是一座城市的活力，發展潛力。
比如東莞的塘廈均價在6000左右，2房大概是40多萬，3房60來萬，而觀瀾的小產權房是深圳最便宜的，均價也在9000左右，一房大概是20多萬，兩房40多萬，差不多的價格，買深圳的總比買臨深的好，再加上觀瀾的小產權房有華潤舊改拆遷，拆遷賠償商品房，坐等財富升值，因此，買深圳的小產權房未來的升值空間會很大
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深圳有個家
就目前的行情及趨勢來說，深圳的小產權升值空間會更大些，原因如下：
深圳小產權現狀
1、深圳小產權房整體雖然已經進入末期，沒有增量，現在的存量價格相對來已經比較高了，想炒一手的話空間就多小了！當然如果是剛需自住的話，只有要價格在可承受的範圍內，還是可以的！
2、隨著ZF的不斷出手，小產權房的空間已經起來越小，現在村委房80%不可以村委過戶，無法村委蓋章。過半數的小產權被列為綜合整治。這些區域的未來不明，除非自住或長投！但從長遠來看，政策還是利好的！
3、如果有資金的話，已經立項的拆遷區的小產權房倒是一個不錯的選擇，還可以博拆遷！
4、一些沒有在綜合整治區域的農民房，也是可以的，只是時間可能會長些。（10~20年）
東莞小產權現狀
1、整個上來說比較便宜，由其是大朗，黃江一帶。
2、華為在松山湖圈了幾塊地之後，按規劃，未來松山湖變會成國際高端產業聚集地，有各合作國的工業園區，松山湖還是值得期待的。
3、高收益伴著高風險。最大的風險來自土地的使用性質不清楚。如果出現違規用地，被處理的可能性還是很大的！因為東莞的政策及歷史背景與深圳的不同，所以東莞既無法仿效深圳，更不會讓小產權發展成深圳這般。
總結：
1、深圳的小產權雖然空間不如10年前大，但依然舊還有一個不錯空間！
2、東莞的小產權看著空間更大，但潛在風險同樣亦非常高！
阿均哥
俺猜您想投資小產權房。十幾年前，您若在深圳或東莞投資小產權房，到現在您已經賺幾倍的錢了。這還不算您出租賺的小錢。
可惜。那個閉著眼睛買小產權房就賺大錢的時代一去不復返了。商品房還要交房產稅。違規非法的小產權不交房產稅，就是對買正規的商品房者最大的不公平。一一豈不是讓遵紀守法的公民傷心?所以，小產權房的問題不解決，房產稅就無法收。小產權房的問題怎麼解決?有的違章建築必須拆除。有的必須交一大筆改變性質的費用。否則，就是對買商品房者的不公平。真心勸您別往坑裡跳。實在要跳坑，就往好一點兒坑裡跳，死得其所。深圳東莞哪個坑淺些？應該是深圳。深圳好出租。
大蠍子用戶5950467594
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深圳和東莞的小產權房相比，升值潛力大的肯定是深圳了，因為深圳是國際一線城市，吸引了海內外的大量人才，深圳的經濟、教育和醫療發展非常快，是大家有目共睹的，隨之發展的是深圳的房價，近些年來深圳的房價居高不跌，讓很多人都買不起，只能買套小產權房過渡一下，但隨著城市的不斷更新，很多城中村裡面的農民房被拆遷，小產權房的數量會越來越少，"物以稀為貴”，所以深圳小產權房的價格會越來越貴，，而東莞的配套則沒有深圳那麼完善，發展的速度也沒深圳的快。
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大灣區小房產
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深有房產
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比如東莞的塘廈均價在6000左右，2房大概是40多萬，3房60來萬，而觀瀾的小產權房是深圳最便宜的，均價也在9000左右，一房大概是20多萬，兩房40多萬，差不多的價格，買深圳的總比買臨深的好，再加上觀瀾的小產權房有華潤舊改拆遷，拆遷賠償商品房，坐等財富升值，因此，買深圳的小產權房未來的升值空間會很大，喜歡可私信我！
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深圳易房
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深圳小房姐
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深圳的小產權房相比東莞的小產權房，升值潛力會更大，因為深圳畢竟是一線城市，吸引了大量的外來人才，深圳的基礎配套設施十分完善，比如交通、教育、醫療等配套都是比較先進的，而東莞的配套設施是沒法和深圳相比，人流量也是沒法和深圳相比，深圳這裡聚集了很多500強企業，比如騰訊、華為，所以從綜合的角度看，買深圳小產權房的潛力會大些，喜歡可私信我。
松崗沃爾瑪的小產權房價格挺便宜的，1房20多萬，2房40多萬，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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鵬城小房哥
兩地比較，肯定毫無疑問是深圳的首選！無論是從地緣優勢還是目前棚改先鋒或者綜合整治都是比較有優勢！
玖潤說房
深圳。因為深圳人口淨流入情況會保持得比較久。深圳是經濟特區 接盤也多一些。
