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如果是投资，建议在河西洋湖片区，梅西湖片区和滨江新区，因为这几个区域大部分是外地投资客投资的地方，比如在北上广深上班创业的人群，他们的购买力强，价格上得来容易接盘。而且河西的教育设施配套比较全学校比较好，很多长沙二套房为了小孩子读书，都买到这几个区域，但是梅溪湖的房价已经涨了好几波了，因此还要往上的动力不太足了。
如果是自住或学区房，就看什么地方方便了，长沙大部分楼盘都有学位。省政府往南暮云这一块芙蓉南路以西不太适合住家，空中飞机太吵太频繁，据说2020年前会搬迁到宁乡，到时候升值潜力也比较大。
望城房价也不高，主要是学区和市内五区没有接轨。据说近期有政策说要和内五区接轨，如果这样的话，升值潜力也会不错。
目前来看，大力发展南部新城。政府文件出来后。这一边现在建设应该会提上日程。而且长株潭一体化的提出。也给南城的房价带上的动力，目前南边暮云和黎托这一块的均价在7000左右，因此，升值潜力比较大。
另外升值潜力大的应该是市中心了。尽管市中心的房价也不低，但是升值的潜力还是非常大。因为这种地理位置是无法替代的。
因此升值潜力的大小。主要看个人的综合考虑。整体来说，单长沙市的房价都有升值潜力。
情农
说到现今最好的投资理财方式，在股市疲软，经济形势不好整体市场情况下，不动产还是最好的选择；
章鱼哥在房产投资中却又是最好的一个失败的例子：
2013年买房时候，因为贪图小便宜，购房长沙城南郊区的房子，经过4年房产市场的风云变幻。仅仅上涨了50%，错过了长沙升值疯狂的梅溪湖、洋湖和高铁新城，那块区域的房子至少都已经翻番。而到了2018年的今天，章鱼在长沙从事房地产行业经验来说，总结出以下这些在长沙投资洼地，仅供各位网友参考：
首先：长沙房地产的投资价值，目前，长沙2017年经济总量，在全国城市排行中13名，而房价却仅仅只有1万左右，远远落后于同类型城市，更加逊于其他省会城市；所以上涨前景是看涨的，而且是有大涨；
其次，投资不动产在长沙，章鱼哥建议以下几个原则：
1.跟着地铁规划买，目前长沙地铁仅仅开通1,2号线，18-20年陆续开通3-5号线，年内，6,7,1号线北沿线都将逐步施工，俗话说，地铁一响，黄金万两就是这个道理，尤其是地铁经过尚未开发的郊区，是更好投资的价格洼地；
2.跟着城市大规划买，城市发展，规划先行，当年梅溪湖片区就是这个道理，其规划打造就是长沙新中心，湖南省新高地。建议未来多关注，尚未发展成型的长沙西站片区、雷锋湖片区、大王山片区等
3.跟着主干道买，要先富，先修路。在长沙每个片区发展，先是一条康庄大道串联起整个城市片区的发展，建议未来多关注，以后这几条新的城市主干道：黄兴大道、黄桥大道、南北横线等
最后，要有了钱，一定要买房！一定要买房！一定要买房！重要事情说三遍，谢谢大家.章鱼哥，长沙资深房地产从业人士。非常开心和大家探讨，长沙买房的那些事儿。大家可以关注我，谢谢!
章鱼杂谈
长沙是新一线城市，也是房价政府调控最合理的大城市之一，作为省会均价不过万元左右，最高的2万多，甚至不如一些省的地级水平，所以长沙人被拼为幸福度非常高的群体。
基于长沙着力打造科技创新城市和向着国家中心城市第一奋斗的目标，长沙未来的房价一定是要涨的，但随着房产税的即将征收和长沙市政府不差钱的财政收入状况，长沙的房价已不可能和2016 -2017这般飙升式的上涨，加上限购的执行对炒房团的打击，投资房价的预期收益不要太高。至于那些区域升值潜力大？
我认为要么是核心城区，这是永远寸土寸金的；要么是重点打造的新中心，所谓建设大河西，以及长株潭融城区等等；要么就得交通便利，配套的医院、学校等优质资源地区，这是永远的升值保障。
紫鹊东飞本无心
看你的眼光吧，目前最火，五一，期次洋湖，其实你们最应该看到的是长沙东的发展，毕竟区位就在那摆着，黄榔组团，房价最低才5000多，均价7000，你们说呢？
明迗哙莄130914327
现在不少人钟意河西片区，绿化好，空气好些，名校也不少，不过配套设施有待完善，个人认为岳麓区和望城区以及星沙都是很有潜力的。至于具体哪个片区房价上涨，这个看人流量和经济发展趋势了。地铁站附近和名校周边是投资热点这个毋庸置疑。
文琼532027627
长沙，做为湖南省省会，长期以来是有名的省会城市“房价洼地”。在16年以前，长沙的房价可以说是“凄惨”，均价不到6700元。这与其他周边城市对比来看，合肥12000元，武汉11000元，郑州10000元，南昌9000元，简直是幸福的“苦恼”。
如今，过了17年长沙房价如坐“火箭般”的增长速度，房价已经来到了10400元左右。
下图为最新的长沙各市区的房价图。
从图中，可以看出，开福区房价稳坐第一，岳麓区，雨花区，芙蓉区紧随其后，而长沙县和望城区仍然是“房价的洼地”！
就目前长沙城市发展来说，性价比最高的地区应该是望城区和岳麓区。
原因有以下几点：
第一：未来的长沙西站已经确定建立在望城区，未来此处必将再现一座高铁新城！
第二：据长沙轨道交通公司消息透露，长沙地铁4号线将于2018年12月20日试运营，届时将打破望城区没有地铁的局面，4号线的开通必将带动望城区，岳麓区经济的进一步发展。
第三：未来的岳麓区大王山片区作为中部地区旅游产业支柱，将于2019年建成开业，届时将成为中国乃至世界级的旅游目的地。
生活小达人VIP
长沙沙湾公园位置有巨大升值空间，原因就是靠近30万方沙湾公园，有巨大绿化面积，有花草树木，沙湾公园旁边100米有2个大型商城，保利mall与天虹mall商业配套成熟，而且沙湾公交交通便利，距离机场，高铁都是10分钟路程，沙湾公园还是双地铁口2与4号线，以后沙湾公园正对面还要新建国际体育中心，明升一城还有商业配套，沙湾公园斜对面，而且沙湾公园会变成商业集中区域，因为很多乘坐高铁到长沙的外地人不会跑那么远去黄兴路步行街，所以要就近消费，所以以后沙湾公园会很热闹商业配套很多，而且周边名校很多，南雅，雅礼实验，广益等等，还有一个位置就是长沙国际会展中心后面黄兴镇附近靠近4号线与6号线地铁终点站哪个位置，属于前景很好但是目前还没有开发状态所以价格便宜大概5000到6000
九哥59228216
本人觉得长沙有以下几个区域房价升值潜力较大：第一位为洋湖湿地公园片区！因为洋湖湿地公园为长沙最大的公园，又属于湘江新区重点发展区域，后期建设潜力较大！必然带动周边房价！第二位就是梅溪湖片区，梅溪湖房价的升值大家已经目睹，由于名校的先后入住，所以梅溪湖随着后期的开发，房价必然还好上升！第三就是望城区的高铁西站片区！随着高铁西站的建设，望城区月亮岛街道周边将借力高铁西站，湘江新区建设越来越凸现区域优势！所以房价肯定会升值！
麓山笑笑声
个人认为长沙县松雅湖周边投资潜力巨大，松雅湖环境优美且未来成为长沙市的后花园，房屋相对没市区密集，相对温度低，湿度高，炎热的夏天是个很好的避暑去处，松雅湖是集休闲、娱乐一体的国家级湿地公园。只因为长沙县未像梅溪湖那样放在战略地位，如果政府要搞不比市区差。现价格低于市区很多，上升空间大。
定位长沙
投资买房选择好地段、可以增加盈利。
无论哪个城市，都可以根据以下来选择：
1.人流量最多、人口密度最高的地方.
2。最好的学区在那里、最好双学区。
3. 市中心、政务区、商业区.
4。楼盘也要选择好的小区。实地去看看
