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如果是投資，建議在河西洋湖片區，梅西湖片區和濱江新區，因為這幾個區域大部分是外地投資客投資的地方，比如在北上廣深上班創業的人群，他們的購買力強，價格上得來容易接盤。而且河西的教育設施配套比較全學校比較好，很多長沙二套房為了小孩子讀書，都買到這幾個區域，但是梅溪湖的房價已經漲了好幾波了，因此還要往上的動力不太足了。
如果是自住或學區房，就看什麼地方方便了，長沙大部分樓盤都有學位。省政府往南暮雲這一塊芙蓉南路以西不太適合住家，空中飛機太吵太頻繁，據說2020年前會搬遷到寧鄉，到時候升值潛力也比較大。
望城房價也不高，主要是學區和市內五區沒有接軌。據說近期有政策說要和內五區接軌，如果這樣的話，升值潛力也會不錯。
目前來看，大力發展南部新城。政府文件出來後。這一邊現在建設應該會提上日程。而且長株潭一體化的提出。也給南城的房價帶上的動力，目前南邊暮雲和黎託這一塊的均價在7000左右，因此，升值潛力比較大。
另外升值潛力大的應該是市中心了。儘管市中心的房價也不低，但是升值的潛力還是非常大。因為這種地理位置是無法替代的。
因此升值潛力的大小。主要看個人的綜合考慮。整體來說，單長沙市的房價都有升值潛力。
情農
說到現今最好的投資理財方式，在股市疲軟，經濟形勢不好整體市場情況下，不動產還是最好的選擇；
章魚哥在房產投資中卻又是最好的一個失敗的例子：
2013年買房時候，因為貪圖小便宜，購房長沙城南郊區的房子，經過4年房產市場的風雲變幻。僅僅上漲了50%，錯過了長沙升值瘋狂的梅溪湖、洋湖和高鐵新城，那塊區域的房子至少都已經翻番。而到了2018年的今天，章魚在長沙從事房地產行業經驗來說，總結出以下這些在長沙投資窪地，僅供各位網友參考：
首先：長沙房地產的投資價值，目前，長沙2017年經濟總量，在全國城市排行中13名，而房價卻僅僅只有1萬左右，遠遠落後於同類型城市，更加遜於其他省會城市；所以上漲前景是看漲的，而且是有大漲；
其次，投資不動產在長沙，章魚哥建議以下幾個原則：
1.跟著地鐵規劃買，目前長沙地鐵僅僅開通1,2號線，18-20年陸續開通3-5號線，年內，6,7,1號線北沿線都將逐步施工，俗話說，地鐵一響，黃金萬兩就是這個道理，尤其是地鐵經過尚未開發的郊區，是更好投資的價格窪地；
2.跟著城市大規劃買，城市發展，規劃先行，當年梅溪湖片區就是這個道理，其規劃打造就是長沙新中心，湖南省新高地。建議未來多關注，尚未發展成型的長沙西站片區、雷鋒湖片區、大王山片區等
3.跟著主幹道買，要先富，先修路。在長沙每個片區發展，先是一條康莊大道串聯起整個城市片區的發展，建議未來多關注，以後這幾條新的城市主幹道：黃興大道、黃橋大道、南北橫線等
最後，要有了錢，一定要買房！一定要買房！一定要買房！重要事情說三遍，謝謝大家.章魚哥，長沙資深房地產從業人士。非常開心和大家探討，長沙買房的那些事兒。大家可以關注我，謝謝!
章魚雜談
長沙是新一線城市，也是房價政府調控最合理的大城市之一，作為省會均價不過萬元左右，最高的2萬多，甚至不如一些省的地級水平，所以長沙人被拼為幸福度非常高的群體。
基於長沙著力打造科技創新城市和向著國家中心城市第一奮鬥的目標，長沙未來的房價一定是要漲的，但隨著房產稅的即將徵收和長沙市政府不差錢的財政收入狀況，長沙的房價已不可能和2016 -2017這般飆升式的上漲，加上限購的執行對炒房團的打擊，投資房價的預期收益不要太高。至於那些區域升值潛力大？
我認為要麼是核心城區，這是永遠寸土寸金的；要麼是重點打造的新中心，所謂建設大河西，以及長株潭融城區等等；要麼就得交通便利，配套的醫院、學校等優質資源地區，這是永遠的升值保障。
紫鵲東飛本無心
看你的眼光吧，目前最火，五一，期次洋湖，其實你們最應該看到的是長沙東的發展，畢竟區位就在那擺著，黃榔組團，房價最低才5000多，均價7000，你們說呢？
明迗噲莄130914327
現在不少人鐘意河西片區，綠化好，空氣好些，名校也不少，不過配套設施有待完善，個人認為嶽麓區和望城區以及星沙都是很有潛力的。至於具體哪個片區房價上漲，這個看人流量和經濟發展趨勢了。地鐵站附近和名校周邊是投資熱點這個毋庸置疑。
文瓊532027627
長沙，做為湖南省省會，長期以來是有名的省會城市“房價窪地”。在16年以前，長沙的房價可以說是“悽慘”，均價不到6700元。這與其他周邊城市對比來看，合肥12000元，武漢11000元，鄭州10000元，南昌9000元，簡直是幸福的“苦惱”。
如今，過了17年長沙房價如坐“火箭般”的增長速度，房價已經來到了10400元左右。
下圖為最新的長沙各市區的房價圖。
從圖中，可以看出，開福區房價穩坐第一，嶽麓區，雨花區，芙蓉區緊隨其後，而長沙縣和望城區仍然是“房價的窪地”！
就目前長沙城市發展來說，性價比最高的地區應該是望城區和嶽麓區。
原因有以下幾點：
第一：未來的長沙西站已經確定建立在望城區，未來此處必將再現一座高鐵新城！
第二：據長沙軌道交通公司消息透露，長沙地鐵4號線將於2018年12月20日試運營，屆時將打破望城區沒有地鐵的局面，4號線的開通必將帶動望城區，嶽麓區經濟的進一步發展。
第三：未來的嶽麓區大王山片區作為中部地區旅遊產業支柱，將於2019年建成開業，屆時將成為中國乃至世界級的旅遊目的地。
生活小達人VIP
長沙沙灣公園位置有巨大升值空間，原因就是靠近30萬方沙灣公園，有巨大綠化面積，有花草樹木，沙灣公園旁邊100米有2個大型商城，保利mall與天虹mall商業配套成熟，而且沙灣公交交通便利，距離機場，高鐵都是10分鐘路程，沙灣公園還是雙地鐵口2與4號線，以後沙灣公園正對面還要新建國際體育中心，明升一城還有商業配套，沙灣公園斜對面，而且沙灣公園會變成商業集中區域，因為很多乘坐高鐵到長沙的外地人不會跑那麼遠去黃興路步行街，所以要就近消費，所以以後沙灣公園會很熱鬧商業配套很多，而且周邊名校很多，南雅，雅禮實驗，廣益等等，還有一個位置就是長沙國際會展中心後面黃興鎮附近靠近4號線與6號線地鐵終點站哪個位置，屬於前景很好但是目前還沒有開發狀態所以價格便宜大概5000到6000
九哥59228216
本人覺得長沙有以下幾個區域房價升值潛力較大：第一位為洋湖溼地公園片區！因為洋湖溼地公園為長沙最大的公園，又屬於湘江新區重點發展區域，後期建設潛力較大！必然帶動周邊房價！第二位就是梅溪湖片區，梅溪湖房價的升值大家已經目睹，由於名校的先後入住，所以梅溪湖隨著後期的開發，房價必然還好上升！第三就是望城區的高鐵西站片區！隨著高鐵西站的建設，望城區月亮島街道周邊將借力高鐵西站，湘江新區建設越來越凸現區域優勢！所以房價肯定會升值！
麓山笑笑聲
個人認為長沙縣松雅湖周邊投資潛力巨大，松雅湖環境優美且未來成為長沙市的後花園，房屋相對沒市區密集，相對溫度低，溼度高，炎熱的夏天是個很好的避暑去處，松雅湖是集休閒、娛樂一體的國家級溼地公園。只因為長沙縣未像梅溪湖那樣放在戰略地位，如果政府要搞不比市區差。現價格低於市區很多，上升空間大。
定位長沙
投資買房選擇好地段、可以增加盈利。
無論哪個城市，都可以根據以下來選擇：
1.人流量最多、人口密度最高的地方.
2。最好的學區在那裡、最好雙學區。
3. 市中心、政務區、商業區.
4。樓盤也要選擇好的小區。實地去看看
