nocturnserenade
估計銀行、買房者、房地產公司、地方財政都挺受傷的。
首先是房地產公司，通常手頭都囤了地，如果房價下跌 ，那就意味著沒得賺了。然後，一旦房價下跌，買房者會觀望，投資需求會減少，銷售額勢必下降，那麼房地產的現金流就成問題。
然後是銀行，房貸是以房產為抵押的，房價下跌就意味著抵押物不值錢，對銀行來說就有風險，如果購房者發現要還的房貸比房價還貴，可能就會停止還貸，那銀行的壞賬就會增加。
接著會傳導到買房者，銀行擔心壞賬風險，可能會提高房貸利率，或者增加首付比例，對剛需購房者來說，壓力會增加。最終可能又變成遏制了部分購房需求。
最後，再回到房地產，因為整個行業的風險，銀行對房地產企業的貸款會更謹慎，房地產企業拿不到錢，很多公司就會破產，很多項目可能會爛尾。
於是，房地產企業沒錢再買地，那地方財政收入就會減少。
總之，在房地產市場已經發展到如今規模的情況下，突然的大幅下跌絕對是致命的系統性風險，估計不亞於當時的美國次貸危機吧，就不是單純是誰個人的損失問題。
康愉子
那還用說，房價下降了，觀望得人多了，房子就賣不出去，開發商損失很大。所以，在房地產下降週期中，一定會有不少中小開發商倒閉關張的。另外，銀行的風險也加大，房地產開發商是兩邊都吃呀，拿地時貸款，賣房子跟買房人要錢，但買房人多數也是貸款的，錢都從銀行出，如果有開發商賣不出去房子，倒閉了，銀行壞賬風險就增大了。
再者，房地產業務在每家銀行都是不小獲利之源，這麼好的生意萎縮了，業績是嚴重受影響的，款貸不出去或收不回來，都記不好受。
然後是土地提供者，這裡規劃的大片房子賣不出去了，再要賣地，不就難了許多了。
至於說，買新房的人，如果不是過於超支買房，房價下降對他是沒什麼影響的，如果不是因為房地產會直接影響整個經濟，間接可能使得一些工作崗位不保，讓新業主失業了，從而影響到月供，買房人的損失還是可控的。就是心態難受些，相當於作了一筆投資，賬面上虧損了，很不甘心很難受，如果說10年、20年後房價漲回來，才會更平衡一點。
其實呀，房地產的影響範圍還真挺大的，這兩三年因為明顯的大漲勢頭已經停歇了，房地產周圍的產業都不好做，什麼家居傢俱呀，鋼筋水泥呀，木材呀，好多產業都受到了影響。
賺錢時比誰賺得多，虧錢時比誰虧得上，那些這幾年沒新入局的人，就坐等看熱鬧吧，希望別火燒上身了，房地產如果持續不好，或者有非正常下跌，那燒上誰都不知道呢。
財經作家邱恆明
我們來逐個分析與房地產有利益關係的各方。
1.政府：經濟欠發達地區政府對土地財政比較依賴，但發達地區減少部分土地收入金和稅費收入影響並不大。況且政府可通過中央財政來宏觀調節，整體依然可以保持穩定。
2.開發商：大開發商有專業評估團隊，對市場判斷很專業，早就調低市場預期，拿地也很慎重，多為一到兩年週期的快銷盤，影響也不大。而且上市房企可以輕鬆將風險轉嫁給股民和金融機構，老闆們早就套出幾輩子用不完的現金。那些地方性小開發商早就半死不活，受影響會大一些，但多是有限責任公司，可以清算破產，老闆本人早就賺得盆滿缽滿。
3.銀行等金融機構：房地產從頭到尾都離不開金融機構的支持，可以說他們是最後的接盤俠。要是開發商和小業主出現大面積逾期，對銀行來說損失會很慘重，甚至引發金融危機。
4.關聯行業：建築行業本就利潤微薄，如果進一步壓縮空間，很多小建築企業會倒閉。綠化，智能化，家電等關聯行業也會受波及，可能要進行洗牌，淘汰近三成。糧油副食品等行業會因為房地產蓄水能力減小而價格上漲，對居民生活產生一定影響。
5.老百姓：持有或大量持有房產的百姓財富必然會縮水，尤其是掏空六個錢包的剛需，扛風險能力很差，即使房價降20%他們也很難承受。無房百姓因整體經濟變差和生活成本提高，購房幾乎成為幻想，將淪為永遠的底層，租住在老破舊小區裡。
綜合來說，銀行和房地產關聯行業都關乎國計民生，最終受害最大的還是老百姓。
臥虎
2017年下半年，本號就提醒房價走得太高了，需要注意風險。而那時候很多人跑來我的文章裡說，人工會漲，材料會漲，連黃沙這種材料都會漲，房價怎麼可能跌呢。所以房價下跌的話，首先會打擊到的是那幫水軍。他們很糾結的是那些論調不靈了，會渾身不舒服了。會覺得整個世界都不對了。
房價下跌首先會打擊房產商，這是毋庸置疑的。這就是為什麼一年前萬科會喊出『活下去』的口號。然而一邊是小開發商有300多家倒下了，另一邊萬科2019年上半年的營收和淨利潤都超過上一年30%。這又給那些吵吵的一個墊腳石了不是。他們會說，你看萬科不還好嗎。今天你看萬科還好，明天依舊會不好。房產商的利潤是建立在已經購買了的比麵包還貴的麵粉的基礎上的銷售價格的鋼性上的。要是這個鋼性折了，呵呵，剩下的就不用說了。
房價下跌其次會影響到那些近2-3年內買了房子的人，房價下跌30%，他們會發現，首付沒了。而要是像碧桂園那樣6折銷售房子的話，導致兩年的按揭款也沒了。那麼，每月1萬多的還按揭還能繼續嗎。這就又影響到另一位融資提供者的痛苦了。一直以來被認為他們最為可靠的貸款，結果不太可靠了。那麼，那種叫Bank的東西也會有損失。
所以，房價是不能跌的東西。它就是那種只能漲的東西。漲不動了，就讓它停在哪裡就是了。記得2013-14年的時候，很多地方房子不太賣得動。那時候就讓價格的優惠留著，讓它們慢慢賣就是了。結果槓桿傳遞來傳遞去的。大家就都累了。這裡就回到問題的實質：對GDP來說，有效GDP，也就是質量，遠勝於數量。
大舟財經觀
在回答這個問題前，先糾正提問者的一個觀念：中國的房價，並沒有在下降，只是全國範圍內實施的因地制宜的差別化樓市調控，壓抑了房價的過熱增長，本身並不是市場行為，因而導致持幣觀看的氣氛很濃而已。
看過我在之前回答關於北上廣深一線城市未來樓市的變化的人都知道，一線城市的樓價除了廣州增長外，其他三個一線城市在2018年都是在平穩中震盪，並沒有發生明顯的下跌現象。但是由於差別化的樓市調控和各地搶人才而調整的房地產政策，使得二線城市的房價有了明顯的增長，三四線城市因為國家實施的棚區改造新政，房價也有長足的增長。
現在談談如果房價下跌誰的損失最大？
大家還記得美國的次貸危機的起因麼？
美國一些從事房屋信貸的機構，開始了降低貸款門檻的行動，不僅將貸款人的收入標準調低，甚至沒有資產抵押也可得到貸款買房，進而形成了比以往信用標準低的購房貸款，“次貸”也因此得名。這一“設計”構建在了一個貸款人信用低的基礎平臺上，一旦貸款人無力如期付息還本，放貸機構爛賬砸鍋無疑，風險甚大。由於當時美國的經濟欣欣向榮，掩蓋了這個風險。
假如美國的房地產價格可以一直上升，假如利率持續維持超低的水平，次貸危機也許就不會發生。然而，利率不會永遠處於降息週期，經濟週期更意味著不會總是無限增長。為防止市場消費過熱，2005年到2006年，美聯儲先後加息17次，利率從1%提高到5.25%。加息帶來的是抵押品貶值了，同樣的房子能從銀行貸出的錢減少了，而儲蓄利率上升了，貸款利率也相應上升，次貸是浮動利率，於是要還的錢增加了。
本來次貸貸款人就是低收入者，這時候，他會怎麼辦，還不了貸款，只好不要房子了。貸款機構收不回貸款，只能收回貸款人的房子，可收回的房子不僅賣不掉，而且還不斷貶值縮水，於是不要說什麼盈利，就連資金都轉不起來了。
中國目前就是處在這樣一個情況。
首先樓房最終的接受者是剛需或者改善型的老百姓。作為普通老百姓想買一套房，都是使用杆槓來買房的。如果房價真的下跌了，銀行因為抵押品的貶值，一定需要增加利率來維持自身利益，老百姓一方面因為房子貶值，另外一方面要增加還貸的錢，最終會因為還貸的錢大於房子的價值而放棄房子。
其次，由於房價下跌，房企被裁員或者轉型，從而加速了失業率。購房者因為收入降低，最終也可能因無力還貸而被迫放棄房子。
其三，銀行因為借貸人違約而回收了房子，但是此時的房子已經不值錢，銀行的壞賬高築，
最直接的後果是銀行會倒閉;如果整個銀行系統如此就會出現金融危機。通貨膨脹就產生了,百姓財富縮水；房地產破滅,大量投資公司跑路,普通投資者的錢財被掏空。
所以，房價下跌，損失最大的，依然是普通老百姓。
贏家保
如果房價下跌，受影響的主要涉及到四個主體：地方財政、銀行、開發商以及個人買房者，這是大家早已達成的共識，如果非得要說誰的損失最大，個人認為這個可能要根據不同的階段來區別對待：
一、在房地產發展初期，房價下跌損失最大的是地方財政和銀行：
在房地產發展的初期，如果房價下跌，損失最大的無疑是地方財政，因為土地出讓金和稅收在房價中佔了大頭，一旦房價下跌，這些收入會隨著房價的下跌大打折扣，並且，在初期，城市的建設用地還很充足，如果房價下跌，影響是顯而易見的。
其次是銀行，因為在房地產發展初期，很多開發商都是通過銀行貸款來“借雞生蛋”的，許多開發商都是欠著銀行的鉅款，相當於是將風險轉移到了銀行身上，一旦房價下跌，開發商破產倒閉，銀行可能會產生很多壞賬，其損失將非常的大！
二、在房地產發展的中後期，房價下跌損失最大的是個人購房者：
隨著房地產經過一二十年的迅猛發展，房價早已翻了好幾倍，無論是地方財政，還是銀行和開發商，都在這輪房地產大牛市中賺得盆滿缽滿，再加上，這幾年房地產去庫存戰略的實施，開發商轉移到銀行身上的風險逐漸轉移到了個人購房者身上，集中在開發商身上的風險分散到了購房者個人身上，也就是說，此時如果房價下跌，最後買單的將是個人購房者，相比於開發商來說，個人認為老百姓的個人誠信會更高一些，因斷供產生的銀行壞賬也會小一些（銀行解決斷供的方法有很多）。
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
歡迎大家留言討論！
K濤資本
現在的房價普遍的有下降的趨勢，但是是暫時的，小幅度的，因為人民幣貶值、建材市場漲價等各方面原因房價會再上漲。
買住房的人分兩種，一是對居住有需求的自住者，二是投資者，假設房價降了，受損失最大的是投資者。
投資者對住房沒有居住的需求，他們是看好房地產市場投資，等房價漲了進行交易，如果房價降了。
1.投資者自己不住，交易是虧損的。
2.現在全國各地對於二手房交易的稅都比較高。
3.房價降了的話市場不會景氣，那麼是二手房交易更加困難。
貴陽金牌置業顧問楊健
先是之前已買房的人損失最大，其中尤以貸款買房者，如果房價只是單向繼續下跌，幅度較大，而工薪階層，薪酬不見提高，那麼，這種損失會轉化成無奈的“惡意”，並由貸款購房者與銀行承受，以許銀行以為，我們低價拍賣，不損失就行，問題在於小量可以，這量達到一定程度，誰來接銀行的拍，很行就吃不了兜著走，最終危及整體經濟，所以日前以至將來的一定時段時，房價不會漲跌多少，窄幅波動，最為穩妥，同時工薪層，普遍薪資上漲，這也就是說保持良好的經濟動力，人民幣適當貶些值，維持生產成產正常狀態的不變動，……😂😂😂😂😂
宏字號
房價下跌問你們跌多少呢，如果跌一半，有的時七八萬買進漲到一百萬，那跌一半還掙很多錢，有的是八百一平米，有的二千，有的五千，有的是一萬二，有的今年漲到一萬八千一平一平米。這期間大多數百分之九十以上都是七千一平方以前買的，你說跌一半虧誰了，也只能是虧現在的百分之十而已，而且這百分之十還是現在的拆遷戶，貨幣按置的也無所謂。
布衣人4
房企、政府、銀行、投資客
房價下降首當其衝的應該是房企，房企融資、拿地，建房、賣房都需要成本。
然後是政府，房價下降，房企拿地不積極，政府土地不好出讓，購房者也下降（買房要交稅的），政府收入減少。
銀行，房價下降影響貸款總額，銀行的利息少了，如果房企倒閉，從銀行借的錢還不上還會導致壞賬。
還有投資客，房價下降投資客要降價賣。
