nocturnserenade
估计银行、买房者、房地产公司、地方财政都挺受伤的。
首先是房地产公司，通常手头都囤了地，如果房价下跌 ，那就意味着没得赚了。然后，一旦房价下跌，买房者会观望，投资需求会减少，销售额势必下降，那么房地产的现金流就成问题。
然后是银行，房贷是以房产为抵押的，房价下跌就意味着抵押物不值钱，对银行来说就有风险，如果购房者发现要还的房贷比房价还贵，可能就会停止还贷，那银行的坏账就会增加。
接着会传导到买房者，银行担心坏账风险，可能会提高房贷利率，或者增加首付比例，对刚需购房者来说，压力会增加。最终可能又变成遏制了部分购房需求。
最后，再回到房地产，因为整个行业的风险，银行对房地产企业的贷款会更谨慎，房地产企业拿不到钱，很多公司就会破产，很多项目可能会烂尾。
于是，房地产企业没钱再买地，那地方财政收入就会减少。
总之，在房地产市场已经发展到如今规模的情况下，突然的大幅下跌绝对是致命的系统性风险，估计不亚于当时的美国次贷危机吧，就不是单纯是谁个人的损失问题。
康愉子
那还用说，房价下降了，观望得人多了，房子就卖不出去，开发商损失很大。所以，在房地产下降周期中，一定会有不少中小开发商倒闭关张的。另外，银行的风险也加大，房地产开发商是两边都吃呀，拿地时贷款，卖房子跟买房人要钱，但买房人多数也是贷款的，钱都从银行出，如果有开发商卖不出去房子，倒闭了，银行坏账风险就增大了。
再者，房地产业务在每家银行都是不小获利之源，这么好的生意萎缩了，业绩是严重受影响的，款贷不出去或收不回来，都记不好受。
然后是土地提供者，这里规划的大片房子卖不出去了，再要卖地，不就难了许多了。
至于说，买新房的人，如果不是过于超支买房，房价下降对他是没什么影响的，如果不是因为房地产会直接影响整个经济，间接可能使得一些工作岗位不保，让新业主失业了，从而影响到月供，买房人的损失还是可控的。就是心态难受些，相当于作了一笔投资，账面上亏损了，很不甘心很难受，如果说10年、20年后房价涨回来，才会更平衡一点。
其实呀，房地产的影响范围还真挺大的，这两三年因为明显的大涨势头已经停歇了，房地产周围的产业都不好做，什么家居家具呀，钢筋水泥呀，木材呀，好多产业都受到了影响。
赚钱时比谁赚得多，亏钱时比谁亏得上，那些这几年没新入局的人，就坐等看热闹吧，希望别火烧上身了，房地产如果持续不好，或者有非正常下跌，那烧上谁都不知道呢。
财经作家邱恒明
我们来逐个分析与房地产有利益关系的各方。
1.政府：经济欠发达地区政府对土地财政比较依赖，但发达地区减少部分土地收入金和税费收入影响并不大。况且政府可通过中央财政来宏观调节，整体依然可以保持稳定。
2.开发商：大开发商有专业评估团队，对市场判断很专业，早就调低市场预期，拿地也很慎重，多为一到两年周期的快销盘，影响也不大。而且上市房企可以轻松将风险转嫁给股民和金融机构，老板们早就套出几辈子用不完的现金。那些地方性小开发商早就半死不活，受影响会大一些，但多是有限责任公司，可以清算破产，老板本人早就赚得盆满钵满。
3.银行等金融机构：房地产从头到尾都离不开金融机构的支持，可以说他们是最后的接盘侠。要是开发商和小业主出现大面积逾期，对银行来说损失会很惨重，甚至引发金融危机。
4.关联行业：建筑行业本就利润微薄，如果进一步压缩空间，很多小建筑企业会倒闭。绿化，智能化，家电等关联行业也会受波及，可能要进行洗牌，淘汰近三成。粮油副食品等行业会因为房地产蓄水能力减小而价格上涨，对居民生活产生一定影响。
5.老百姓：持有或大量持有房产的百姓财富必然会缩水，尤其是掏空六个钱包的刚需，扛风险能力很差，即使房价降20%他们也很难承受。无房百姓因整体经济变差和生活成本提高，购房几乎成为幻想，将沦为永远的底层，租住在老破旧小区里。
综合来说，银行和房地产关联行业都关乎国计民生，最终受害最大的还是老百姓。
卧虎
2017年下半年，本号就提醒房价走得太高了，需要注意风险。而那时候很多人跑来我的文章里说，人工会涨，材料会涨，连黄沙这种材料都会涨，房价怎么可能跌呢。所以房价下跌的话，首先会打击到的是那帮水军。他们很纠结的是那些论调不灵了，会浑身不舒服了。会觉得整个世界都不对了。
房价下跌首先会打击房产商，这是毋庸置疑的。这就是为什么一年前万科会喊出『活下去』的口号。然而一边是小开发商有300多家倒下了，另一边万科2019年上半年的营收和净利润都超过上一年30%。这又给那些吵吵的一个垫脚石了不是。他们会说，你看万科不还好吗。今天你看万科还好，明天依旧会不好。房产商的利润是建立在已经购买了的比面包还贵的面粉的基础上的销售价格的钢性上的。要是这个钢性折了，呵呵，剩下的就不用说了。
房价下跌其次会影响到那些近2-3年内买了房子的人，房价下跌30%，他们会发现，首付没了。而要是像碧桂园那样6折销售房子的话，导致两年的按揭款也没了。那么，每月1万多的还按揭还能继续吗。这就又影响到另一位融资提供者的痛苦了。一直以来被认为他们最为可靠的贷款，结果不太可靠了。那么，那种叫Bank的东西也会有损失。
所以，房价是不能跌的东西。它就是那种只能涨的东西。涨不动了，就让它停在哪里就是了。记得2013-14年的时候，很多地方房子不太卖得动。那时候就让价格的优惠留着，让它们慢慢卖就是了。结果杠杆传递来传递去的。大家就都累了。这里就回到问题的实质：对GDP来说，有效GDP，也就是质量，远胜于数量。
大舟财经观
在回答这个问题前，先纠正提问者的一个观念：中国的房价，并没有在下降，只是全国范围内实施的因地制宜的差别化楼市调控，压抑了房价的过热增长，本身并不是市场行为，因而导致持币观看的气氛很浓而已。
看过我在之前回答关于北上广深一线城市未来楼市的变化的人都知道，一线城市的楼价除了广州增长外，其他三个一线城市在2018年都是在平稳中震荡，并没有发生明显的下跌现象。但是由于差别化的楼市调控和各地抢人才而调整的房地产政策，使得二线城市的房价有了明显的增长，三四线城市因为国家实施的棚区改造新政，房价也有长足的增长。
现在谈谈如果房价下跌谁的损失最大？
大家还记得美国的次贷危机的起因么？
美国一些从事房屋信贷的机构，开始了降低贷款门槛的行动，不仅将贷款人的收入标准调低，甚至没有资产抵押也可得到贷款买房，进而形成了比以往信用标准低的购房贷款，“次贷”也因此得名。这一“设计”构建在了一个贷款人信用低的基础平台上，一旦贷款人无力如期付息还本，放贷机构烂账砸锅无疑，风险甚大。由于当时美国的经济欣欣向荣，掩盖了这个风险。
假如美国的房地产价格可以一直上升，假如利率持续维持超低的水平，次贷危机也许就不会发生。然而，利率不会永远处于降息周期，经济周期更意味着不会总是无限增长。为防止市场消费过热，2005年到2006年，美联储先后加息17次，利率从1%提高到5.25%。加息带来的是抵押品贬值了，同样的房子能从银行贷出的钱减少了，而储蓄利率上升了，贷款利率也相应上升，次贷是浮动利率，于是要还的钱增加了。
本来次贷贷款人就是低收入者，这时候，他会怎么办，还不了贷款，只好不要房子了。贷款机构收不回贷款，只能收回贷款人的房子，可收回的房子不仅卖不掉，而且还不断贬值缩水，于是不要说什么盈利，就连资金都转不起来了。
中国目前就是处在这样一个情况。
首先楼房最终的接受者是刚需或者改善型的老百姓。作为普通老百姓想买一套房，都是使用杆杠来买房的。如果房价真的下跌了，银行因为抵押品的贬值，一定需要增加利率来维持自身利益，老百姓一方面因为房子贬值，另外一方面要增加还贷的钱，最终会因为还贷的钱大于房子的价值而放弃房子。
其次，由于房价下跌，房企被裁员或者转型，从而加速了失业率。购房者因为收入降低，最终也可能因无力还贷而被迫放弃房子。
其三，银行因为借贷人违约而回收了房子，但是此时的房子已经不值钱，银行的坏账高筑，
最直接的后果是银行会倒闭;如果整个银行系统如此就会出现金融危机。通货膨胀就产生了,百姓财富缩水；房地产破灭,大量投资公司跑路,普通投资者的钱财被掏空。
所以，房价下跌，损失最大的，依然是普通老百姓。
赢家保
如果房价下跌，受影响的主要涉及到四个主体：地方财政、银行、开发商以及个人买房者，这是大家早已达成的共识，如果非得要说谁的损失最大，个人认为这个可能要根据不同的阶段来区别对待：
一、在房地产发展初期，房价下跌损失最大的是地方财政和银行：
在房地产发展的初期，如果房价下跌，损失最大的无疑是地方财政，因为土地出让金和税收在房价中占了大头，一旦房价下跌，这些收入会随着房价的下跌大打折扣，并且，在初期，城市的建设用地还很充足，如果房价下跌，影响是显而易见的。
其次是银行，因为在房地产发展初期，很多开发商都是通过银行贷款来“借鸡生蛋”的，许多开发商都是欠着银行的巨款，相当于是将风险转移到了银行身上，一旦房价下跌，开发商破产倒闭，银行可能会产生很多坏账，其损失将非常的大！
二、在房地产发展的中后期，房价下跌损失最大的是个人购房者：
随着房地产经过一二十年的迅猛发展，房价早已翻了好几倍，无论是地方财政，还是银行和开发商，都在这轮房地产大牛市中赚得盆满钵满，再加上，这几年房地产去库存战略的实施，开发商转移到银行身上的风险逐渐转移到了个人购房者身上，集中在开发商身上的风险分散到了购房者个人身上，也就是说，此时如果房价下跌，最后买单的将是个人购房者，相比于开发商来说，个人认为老百姓的个人诚信会更高一些，因断供产生的银行坏账也会小一些（银行解决断供的方法有很多）。
以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议
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K涛资本
现在的房价普遍的有下降的趋势，但是是暂时的，小幅度的，因为人民币贬值、建材市场涨价等各方面原因房价会再上涨。
买住房的人分两种，一是对居住有需求的自住者，二是投资者，假设房价降了，受损失最大的是投资者。
投资者对住房没有居住的需求，他们是看好房地产市场投资，等房价涨了进行交易，如果房价降了。
1.投资者自己不住，交易是亏损的。
2.现在全国各地对于二手房交易的税都比较高。
3.房价降了的话市场不会景气，那么是二手房交易更加困难。
贵阳金牌置业顾问杨健
先是之前已买房的人损失最大，其中尤以贷款买房者，如果房价只是单向继续下跌，幅度较大，而工薪阶层，薪酬不见提高，那么，这种损失会转化成无奈的“恶意”，并由贷款购房者与银行承受，以许银行以为，我们低价拍卖，不损失就行，问题在于小量可以，这量达到一定程度，谁来接银行的拍，很行就吃不了兜着走，最终危及整体经济，所以日前以至将来的一定时段时，房价不会涨跌多少，窄幅波动，最为稳妥，同时工薪层，普遍薪资上涨，这也就是说保持良好的经济动力，人民币适当贬些值，维持生产成产正常状态的不变动，……😂😂😂😂😂
宏字号
房价下跌问你们跌多少呢，如果跌一半，有的时七八万买进涨到一百万，那跌一半还挣很多钱，有的是八百一平米，有的二千，有的五千，有的是一万二，有的今年涨到一万八千一平一平米。这期间大多数百分之九十以上都是七千一平方以前买的，你说跌一半亏谁了，也只能是亏现在的百分之十而已，而且这百分之十还是现在的拆迁户，货币按置的也无所谓。
布衣人4
房企、政府、银行、投资客
房价下降首当其冲的应该是房企，房企融资、拿地，建房、卖房都需要成本。
然后是政府，房价下降，房企拿地不积极，政府土地不好出让，购房者也下降（买房要交税的），政府收入减少。
银行，房价下降影响贷款总额，银行的利息少了，如果房企倒闭，从银行借的钱还不上还会导致坏账。
还有投资客，房价下降投资客要降价卖。
