_玖玖喵咪
房价跌了，公寓和商铺也会跌吗？
这几年，公寓和商铺上涨空间没有商品房上涨空间大是有道理的，公寓和商铺涨幅小是有原因的。
第一、购房者一般是自住，是刚性的，是大众市场。因此，投机倒把囤积房源，抬高房价。很多购房的家庭，东拼西凑首付款，宁愿背负10年或20年的债务。而购铺是一种投资行为，目的为了出租获取租金，或者开店自己做生意，大多数的人不会购铺去投机倒把。而购买公寓一般是年轻人是过度期，这是小众细分市场。
第二、购铺一般是获取租金，很少用来炒价差，因为炒作转手缴纳的税款是很高的（约40%左右要上缴税收）。
第三，购铺与房子不同，商铺首付50%，这就要大量的闲钱，而房子只需20~30%。随着电子商务的发展，实体商店难度越来越大。因此商铺出租率越来越低，经营风善风险性越来袭高。
那么，房价格跌了，商铺和公寓房价格是否会下跌呢？
一般情况下，商铺位置较好，周边配套齐全，如银行、医院、居民小区、学校附近，所以商铺周边是人口聚集区，那么这样的商铺回报率也不会太差。如果周边配套不齐或者居民区不多，那么购买这样的商铺回报率也不会太高。
假如房价下跌，表明房子的吸引力在下跌，同时说明人口聚集度较差，我们知道人气就是财气，没有人气的商业，就没有高就租金，就意味商铺价格会下跌。
总体来说，房价的波动会影响商铺和公寓波动，但是房价对商铺和公寓影响较小，因为，投资房子的人比重较小，而投资商铺和公寓比重较高。
老张说地产
近年来随着互联网的快速发展，大部分实体经济萎靡不振，如果选择投资公寓和商铺，最关键的点就在于地理位置了，可以推荐你一个位置，广州的新塘凯达尔大楼，未来的粤港澳大湾区的交通大动脉，日人流量将会高达45万人次，不管是商铺还是公寓，未来都有不可限量的升值空间。
阿龙讲房产
这个问题太大了，商铺也分地段好的地段是不会降价的，而且租金会很高。
伟仔34959905
覆巢之下，安有完卵。
一般而言，每个城市中大量公寓产品过剩。楼市向好时，地段好的公寓会热卖；楼市下行期，公寓率先遇冷，没的说。
但对于商铺而言，就好比是股市里的白马股，属于长线投资，短线变现能力不如中长期回报大。所以，商铺还是有优势的。
楼事儿快递员
这么说吧，商铺和住房有点关系，但是关系不大，为什么呢？因为商铺跟住房都有一个相同的价格因素，那就是位置，然后住房还有其它价格因素就是环境及生活便利度，但是商铺的主要价格因素是位置，位置，还是位置，有些位置好人流量大的地方的居住环境相对就差，所以两者的价格关系不大，
南涧三元房产中介李
这个问题太泛泛了，房价包含公寓和商业了
自明得易
公寓应该会跌，这些年公寓随着商品房的涨价，它也跟着涨的，商铺不一定，要看它的地段和商业价值，住宅和公寓都是住人的，和商铺是不一样的，没有直接关系
吴頔小七
公寓商铺的下跌，与住宅价格无关的，外行了吧！
