_玖玖喵咪
房價跌了，公寓和商鋪也會跌嗎？
這幾年，公寓和商鋪上漲空間沒有商品房上漲空間大是有道理的，公寓和商鋪漲幅小是有原因的。
第一、購房者一般是自住，是剛性的，是大眾市場。因此，投機倒把囤積房源，抬高房價。很多購房的家庭，東拼西湊首付款，寧願揹負10年或20年的債務。而購鋪是一種投資行為，目的為了出租獲取租金，或者開店自己做生意，大多數的人不會購鋪去投機倒把。而購買公寓一般是年輕人是過度期，這是小眾細分市場。
第二、購鋪一般是獲取租金，很少用來炒價差，因為炒作轉手繳納的稅款是很高的（約40%左右要上繳稅收）。
第三，購鋪與房子不同，商鋪首付50%，這就要大量的閒錢，而房子只需20~30%。隨著電子商務的發展，實體商店難度越來越大。因此商鋪出租率越來越低，經營風善風險性越來襲高。
那麼，房價格跌了，商鋪和公寓房價格是否會下跌呢？
一般情況下，商鋪位置較好，周邊配套齊全，如銀行、醫院、居民小區、學校附近，所以商鋪周邊是人口聚集區，那麼這樣的商鋪回報率也不會太差。如果周邊配套不齊或者居民區不多，那麼購買這樣的商鋪回報率也不會太高。
假如房價下跌，表明房子的吸引力在下跌，同時說明人口聚集度較差，我們知道人氣就是財氣，沒有人氣的商業，就沒有高就租金，就意味商鋪價格會下跌。
總體來說，房價的波動會影響商鋪和公寓波動，但是房價對商鋪和公寓影響較小，因為，投資房子的人比重較小，而投資商鋪和公寓比重較高。
老張說地產
近年來隨著互聯網的快速發展，大部分實體經濟萎靡不振，如果選擇投資公寓和商鋪，最關鍵的點就在於地理位置了，可以推薦你一個位置，廣州的新塘凱達爾大樓，未來的粵港澳大灣區的交通大動脈，日人流量將會高達45萬人次，不管是商鋪還是公寓，未來都有不可限量的升值空間。
阿龍講房產
這個問題太大了，商鋪也分地段好的地段是不會降價的，而且租金會很高。
偉仔34959905
覆巢之下，安有完卵。
一般而言，每個城市中大量公寓產品過剩。樓市向好時，地段好的公寓會熱賣；樓市下行期，公寓率先遇冷，沒的說。
但對於商鋪而言，就好比是股市裡的白馬股，屬於長線投資，短線變現能力不如中長期回報大。所以，商鋪還是有優勢的。
樓事兒快遞員
這麼說吧，商鋪和住房有點關係，但是關係不大，為什麼呢？因為商鋪跟住房都有一個相同的價格因素，那就是位置，然後住房還有其它價格因素就是環境及生活便利度，但是商鋪的主要價格因素是位置，位置，還是位置，有些位置好人流量大的地方的居住環境相對就差，所以兩者的價格關係不大，
南澗三元房產中介李
這個問題太泛泛了，房價包含公寓和商業了
自明得易
公寓應該會跌，這些年公寓隨著商品房的漲價，它也跟著漲的，商鋪不一定，要看它的地段和商業價值，住宅和公寓都是住人的，和商鋪是不一樣的，沒有直接關係
吳頔小七
公寓商鋪的下跌，與住宅價格無關的，外行了吧！
