天道酬勤182807860
很多购房置业者都以为，自己直接去楼盘售楼部购买房子，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了。
一个成熟的楼盘，也就是说，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司代理售卖。
第一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等。
第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价，折扣一般都比较优越。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越。
第三：中介公司的服务费用，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。
目前，买一套居家的房产，在人们的生活中，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万、百万、乃至几百万、上千万。所以，在决定购买房产之前，一定要找一个“靠谱”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产。（分享观点）
风轻云淡之女子
买房是直接去售楼部还是通过中介渠道很多购房者都有这样的疑惑，其实就是哪里便宜买哪里。
以下内容分两部分：
1、买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣价。
一、买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。
前提你是普通购房者，没有开发商关系，没有认识熟悉的中介，在哪里买都是一样的！
现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。
无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。
这里最终受益者是开发商，利用中介去做免费的宣传，成交之后返点给中介公司，没有成交不会产生费用。
开发商的预售价都是去房管局报的最高价，因为实际备案价只能低，不能高于预售价。
二、如何拿到最低的折扣价。
1、楼盘开盘前的认购活动，几乎所有的楼盘都会在开盘前有优惠活动，开发商为了抓住精准的客户，会在开盘前做提前认购，交几万抵几万，要抓住这种活动。
2、各种团购活动，要看清楚实际价格，团购费也要算进去，不要被忽悠了。
3、特价房，开发商会先卖不好的房子，位置朝向不好的会搞特价，如果你首付有限制是可以考虑这种房子的。
4、老带新优惠，老业主或者前面已经认购的购房者可以带朋友去买房，会有优惠。
5、找房产中介谈反利。这个是很现实的事情，直接挑明目的，房产中介都会同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子挂在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款开发商不需要等银行放款，资金回笼快，会有额外的优惠。并且选房方面会额外照顾的。
成都房产疑难处理
建议直接去售楼处～
首先，你通过什么渠道去购房，对你的价格影响并不大，不要相信中介或者渠道的各种说辞，什么团购呀，价格有优惠呀，通通不要信。除非他们说会给你返钱，一般情况下都是拿到开发商给结算的佣金才会给你，这个过程就很漫长了，而且容易扯皮。
第二：因为你通过渠道去售楼处买房，这样会影响接待你的置业顾问的佣金点数。你想想如果同时有两组客户看同一套房子，一组客户是自然来访，你是渠道或是中介客户，通常这个好楼层的房子不会轮到你。成交你这个客户开发商要白白多支付中介几万块钱的营销费，置业顾问少拿几千块钱佣金。如果是你，你会怎么做？
第三：现在楼市行情不太好，价格都有谈判空间，或者赠送家电礼品之类的，如果你是自然来访，那你跟置业顾问之间的谈判空间就会大很多～～同样大家都是底价成交，你有可能会送个电视机，而中介客户那是不可能的，没有空间了。
第四：买房子要根据自身实际需求，自己去感知房子优劣势，一家人商量做决定。你一旦通过中介，干扰太多，而且现在中介渠道公司都是同时跟很多家楼盘合作，对于他们而言，哪个开发商给的佣金高，哪个开发商结算佣金快。他们就会重点推荐哪个楼盘，大家都是“无利不起早”！
第五：中介带来的客户，在你付了钱签了合同后，他就不再为你服务了。而买房子最重要的就是后续工作～～就是你跟开发商的事儿，通过开发商置业顾问会给你免去很多烦恼。
上述都是个人愚见，仅供参考！可能会得罪中介朋友，不喜勿喷！
靳小邪
肯定是售楼处，想都不用想。
第一，中介无非说他们是跟开发商签的团购协议，比在售楼处有优惠，其实价格都是一样的，没有任何区别。第二，中介这种东西，对于开发商而言只是做增量的，比如对于开发商原来一年能卖2000套，引入了中介可能多卖500套，开发商只对中介卖的这500套给佣金，会比售楼处给置业顾问卖的佣金高，你觉得开发商真的会再给他额外的优惠价格让他们多卖么？谁都不傻，肯定不会！因为中介多卖意味着多花营销费。第三，中介为了成交是真的假的有的没的都会说，就是恶意承诺，最终跟你拿到手的房子可能会是不一样的，你的利益得不到任何保障，到时候你再找开发商人家不认的，到时候中介早溜之大吉了，谁去对你负责。而对于开发商而言，他们跑不了，为了品牌口碑，也会谨言慎行，严抓销售口径，大部分不会主观虚假承诺。第四，中介还有可能以各种理由跟你要茶水费，动辄几万到十几二十几万，那就更冤大头了。其实买房跟买其它的东西道理一样，能去旗舰店干嘛要去代理店？能去正常途径买干嘛去黑市买？能去工厂买干嘛去贩子那买？道理一样嘛！
旅行14687361
我认为直接去售楼部。其一，先看开发商售房五证是否齐全，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少，房屋的布局及通透性，楼间距的大小，总层高多少，展厅的人会详细说明。其二，办理首付及全款需要准备的个人资料，都要问清楚。房子何时能交房，何时办正式购房手续，何时去房管局备案等，都需要了解透彻才可以购买。
似水年华
找中介，绝对比售楼处方便，并且不收取任何费用，绝对靠谱。找售楼处顶多也就只能掌握两三个楼盘的状况，可供选择的面比较局限。而中介渠道可以同时代理十几个楼盘，手中楼盘多，届时能够细细挑选，还能同时比较多个楼盘的特征。
买房子可以说是人生中的一件大事，同时也是一件很不容易的事。买房子去找中介渠道或者是售楼处，这两种渠道有各自的优点和缺点，下面我就来分析下买房子找中介渠道和售楼处的区别。
【1】时间和精力上
开发商的楼盘通常是单个的，也有两三个楼盘一起开发，也就是说，自己前往售楼处最多也就只能掌握两三个楼盘的状况，可供挑选的面很有限。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，手里也许会有几十甚至上百个楼盘，届时自己就能够从中精挑细选，还能同时比较多个楼盘的特征。
【2】房屋售价的优惠
开发商为了赶紧将开发的新楼盘卖出，除了自己的销售力量外，一定会联系较大规模的中介机构协助其售出。若是开发商售楼处的售出价格比中介处的销售价格便宜，则会引起没有人会前往中介渠道购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构协助其出售不是弄巧成拙了吗？因此找中介渠道买房会更便宜。
【3】规避潜在的购房风险
众所周知，新房售出一定要会有预售证或者销售许可证等证书，但如果自己直接去售楼处购房，开发商是不是已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，要不然你也无从得知，买房风险自然就大一些。可是，如果新房已经被中介代理，也就侧面验证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构是不会实行代理，要不然是需要负法律责任的。
【4】代理可帮你与开发商谈判
要是自己直接找售楼处购买房子，没有中间人，实际是很难申请到比较大的折扣的，而如果是有中介代理机构的介入，就能起到很大的润滑作用。
以上是我一个中肯分析，希望对你或者大家有所帮助。
陈家德
我自己也是中介 说良心话 买房还是得找中介 因为中介看的是大体 售楼部只是单个的存在 中介食变一个城市的所有楼市 知道哪里性价比高 知道哪个楼盘能买不能买 而且车接送 不收取任何费用 也有可能好多人不相信中介 对中介有排斥 但是您自己去售楼部买 给你按表单价算下来一份不少 给中介去买 还能给你优惠好多钱 何乐而不为呢 因为中介是给开发商合作的 所有才由此优惠 。没房的人、会排斥中介 、有一套房的人、相信中介、 有二套房的人 和中介交朋友。
郑州新房段杰
如果是大的开发商，就找渠道买，渠道一般都会有百分之二的佣金，一般都会给买房者，一般每套房子都会有至少1%的议价空间，渠道经理手里有2%的降价权限。楼盘经理一级的领导也会有2%的降价权限。大的开发商的制度都是很严格的，售楼处的售价不可能卖得比渠道还便宜，要不然渠道不会和他们合作。
ryan小学生
很多人都是看到一个行业不好的一面就全盘否定它，都不会想想如果一个行业一点用处都没有的话，还会越来越蓬勃发展吗？明白人还是比较少的，没接触过没发言权，接触过没深入就不要乱发言，你想了解一个行业，起码也从下到上，你才会一览纵山小 你见过有房地产老板出来给你说这些吗？你见过有开发商出来给你解释为什么我要和渠道合作吗？从个人来讲，买房是人生三大事之一，有人比较自力更生，所以喜欢自己跑售楼部了解，有人比较愿意听别人的建议，所以会找中介去看房，大家都是第一次做人想法性格都不一样自由选择多好，你自己厉害不需要中介，不代表别人不需要啊，你说是吧！所以每个行业都有好的地方，也有不好的地方，别一棒子都打死了。当官的也有好官和贪官之分呢，以后大家都会买房的，你没时间去了解的，可以找中介帮忙，新房的人家确实不收你钱，有些楼盘渠道带去确实有点折扣，但不是个个楼盘都有，买房子还是根据自己情况来决定最好！
茶水有毒
这个问题我给出中肯的建议：中介机构和新房楼盘合作，虽不挣你的中介费，都是开发商出，但跟着什么样的中介机构去？跟的这家中介机构到底了解多少开发商的套路？这家中介人员有多少新房销售经验？一名好的渠道中介人员对于购房人来说很重要，他能提供有效的购房建议，购房过程中遇到的问题，能解决问题，能根据客户需求推荐适合客户的楼盘，这就是找中介买房的意义！如果没有遇到这样的中介机构人员还不如自己去。
