白玉川

40歲銀行還能貸你30年？你想多了，銀行不傻。

現在的房價太貴，動不動就七八十萬，一二百萬，要是全款買，我想百分之九十的人，一輩子能攢一套房就不錯了。也就是臨死能住上。

所以貸款買房子也是現在人通常選擇的。我兒子今年20歲，我在瀋陽付了百分之三十的首付，餘下的貸款30年還上，扣除公積金，一個月還1400多塊錢，還不是壓力很大。

我想說的是，買房如果是一定的，就要趁早。貸款算什麼，先住著再說，誰知道以後會怎樣？

寒三NSZC

40歲了，想按揭30年，也沒有金融機構同意。

因為銀行規定男性60歲，女性55歲之後限制貸款。

40了，人的精力以到巔峰。都說亢龍有悔。極致之後就是衰敗。

我35歲遭遇被拆遷，拆遷公司壓低評估價，給出的價格讓我連二手房都無法購買，只能選擇回遷。可是苦等8年回遷無望，又被房東拒租（房東要將房子改成經營用房），無奈只有在43歲那年貸款買房。當時房貸政策比較寬鬆，銀行給的95折，但只批12年期的貸款。

43歲了，女職工50就退休。孩子正上高中面臨高考，前途未卜，家裡需要的是積蓄而不是負債。

記得貸款下來，住進二手房，雖然貸款金額不多，我還是成宿失眠，終日小心翼翼，工作保證完成不多言——怕失業；走路也小心——怕出事故，死了給未成年的娃兒留下一屁股債，還沒有安身之處，身殘了給未成年的娃兒是無限的麻煩。於是四處找兼職，給點錢就幹活，有時候看到路邊種綠植的都會上去問問缺不缺人。

兩年的時間連本帶利還了17.7萬。人長胖了不是生活好而是因為是甲減，頭髮也掉的差不多了，沒法留短髮——男性禿了刮個光頭，做為女性的我只能用幾根長毛遮著醜。

還款期間，進入大學的孩子為了減清家裡的負擔，也是四處打工。看著本是學業很優秀的孩子累的不想說話，因為學業不優秀而暗淡的目光，我是負罪感深重。沒媽的孩子像根草，咱這娃兒有娘現在也成了草。

如今想起來我都會罵“萬惡的房產商”“萬惡的拆遷”。

有人說你的心理承受能力也太差了吧。人家大老闆幾個億負債都活的瀟灑，年輕人百八十萬的房貸照樣開開心心。

我只想說當欠賬的都是大爺的時候，社會的誠信度就沒有了。人人都流氓，拳頭大就是硬梗。咱老百姓就沒啥好日子過了。誠信還是要從我做起。

年輕人有沒有房貸壓力？我想工薪階層的肯定有，只是身體機能調節能力強，不顯現出類似我這樣的毛病。

作為工薪階層的我親身經歷了還貸，感覺非常不好。要負債置房就趁早，要創業也要趁早，人到中年還是少負債。

幸運生中土

我跟你的經歷相同，我也是正好40歲買的房，但是貸款30年你想多了，一般情況下，銀行貸款男只到60歲，女只到55歲，也就是隻能貸到退休年齡，可能每個地方不一樣，我這裡是這樣的，我40歲，只給貸了20年。

其實這個問題不需要問的，條件允許的話，肯定是要買的，改善生活嘛，如果條件不允許，硬著頭皮買，那就沒必要了，人生短短几十年，活的開心快樂最重要，買房以後肯定負擔會加重，生活質量會直線下降。

如果你是想買房投資的話，就當我沒說。

流雲望月

我四十啦，上月才買的房，明年交房，貸款29年，兒子十二，我給他說，等你上班掙錢了房貸該你還了，小傢伙爽快的答應了😄，目前有結婚時的一套，還有拆遷房一套，環境不如新買的小區，明年交房後把這兩套賣了，能把貸款還上還有裝修錢也夠啦，咱也不是炒房的，只是改善一下居住環境，漲也好，跌也罷，咱也做不了主，隨他去吧！

龍族226

在這裡嘲笑40歲貸款30年的人，我懷疑沒買過房吧？真以為要還30年嗎？大部分人基本10年左右就能還清，我04年蘇州買的，2015年還清，第二套又貸款30年了，估計過幾年就能還清。沒有人會傻到還30年。

空氣得嘞

人過四十天過晌，買房儘量多付少貸

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木一軍華

第一，目前購房貸款的年限政策是男性不超過65歲，女性不超過60歲。極少數銀行針對優質客戶可以放寬1~3年的期限，但是銀行可能會給你提一些其他要求，比如提高首付比例等等。

第二，40歲買房，對自己老年生活也是一種保障。人生雖然已經過了一半，但是還有一半的剩餘人生需要過。繼續租房，生活會不很不穩定，而且年紀大了之後，頻繁更換租住的位置，身體也會很難承受。

第三，40歲買房，後期可以作為資產留給子女。雖然40歲買房，每個月要還貸款，還要還30年，但是你租房，一樣每個月都是是要租金的。還完貸款，房子就是你個人資產，可以作為資產留給子女。

所以，40歲貸款買房還是有必要的。自己的前半生如果不滿意，那至少要讓自己的後半生滿意一點。

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世家

雖然我們貸款年限選擇的是30年，但是隨著經濟水平的提高，工資的上漲，再過10年來看現在的月供，可能會覺得壓力很小，不會有現在這麼大的壓力。沒有銀行要求貸款30年就必須還30年，大部分銀行要求還款滿一年就可以提前還款。現實生活中大部分按揭20年或者30年的購房者都會選擇提前一次性還清房貸，或者提前還部分房貸。所以我們不要想著按揭了30年就一定會還滿30年，大部分人可能在10多年就還清房貸，到那個時候年齡為3、4十歲，真正達到5、6十歲還在還房貸的情況很少。

雖然買房和租房都不影響居住，租房還有更多的選擇，可能租房的居住體驗有時比買房還好，但是買房和租房還是有本質的區別。買房到最後還清房貸，房子是屬於我們的，是我們的資產，可以將房產過戶給子女或者賣掉。租房到最後我們卻什麼也沒有，租金全給房東了，30年後我們仍然是沒房的，我們交了幾十年的租金到最後什麼都沒有。而且租金還會隨著市場行情變化，大部分時候租金都是上漲的，意味著時間越長，我們付出的租金會越來越高，房貸的月供在貸款期間基本上不會出現較大的變化，所以算下來買房和租房相比還是更好的。

Y尋

四十歲了，大多數銀行是不會給你批30年的貸款的。

商貸的要求：

1.個人住房按揭貸款最長期限為30年；

2.一般銀行要求男士年齡最高不得超過60歲，女士年齡要求不超過55歲。具體情況銀行不同，地方政策不同，要求不同。

我今年36歲，收入良好，銀行都只給批25年的，最後辦了20年。

至於你所說的有沒有必要，按你目前的住房情況和經濟情況來定。

簡藍

首先，40歲的話是沒辦法選擇按揭30年的。根據規定，最多可以按揭到65歲的年齡，因此你只能按揭25年。

其次，先不說年齡的問題，我認為按揭30年買房非常有必要，尤其是普通家庭，錢不多的情況下，30年固定利率按揭對你們來說，簡直就是送錢。

可能很多人計算了一下利息，會認為30年的按揭時間下來，利息都快超過本金了。

其實不然，30年貸款，好就好在固定，每個月的月供變化不大。比如你現在月供每個月是1000塊，那麼30年後還是1000塊。可是貨幣會貶值啊，你的工資會上漲啊。

20年前一碗粿條湯1元就能吃，現在要15元，貨幣上漲15倍。可你在20年前的月供如果是60塊，現在依舊是60塊，吃頓酒樓都不夠。

因此，按揭時間越長，其實是越划算。當然，有錢的話，沒啥關係，直接還，還不用給利息，額外付出。

關鍵字: 房產 一二百萬 七八十萬