shcho
回答：直接舉例說明。
1、假設你現在的房貸年利率是5.8%，之前基準利率4.9%，今年改為LPG4.8%（隨時變動，根據全球經濟分析，未來趨勢是降低的），那麼你和銀行重新簽訂LPR合同之後就變為：5.8%-4.9%+LPR（目前4.8%）=5.7%。
2、假設你現在房貸利率是4.2%，同理，那麼重新簽訂之後，應該是4.2%-4.9%+LPR（目前4.8%）=4.1%
3、具體時間。最快的話，2020年重新籤合同，2021年可以實行！
所以綜述，對我們普通貸款客戶是有利的！
張飛買房
第一，LPR的貸款利率政策是在10月8日以後執行，這就意味著10月8日之前簽訂的貸款合同還是按照老的“基準利率”為參考標準，不會改變。只有10月8日以後才是按照新的“LPR”進行制定。
第二，LPR是貸款利率政策，影響的是貸款買房用戶，與全款買房用戶沒有影響。
所以說，你所應該關心的，其實就是10月8日之前辦理的貸款划算，還是10月8日之後辦理的貸款划算！！
首先，我們來了解下，什麼是LPR的新政！
其實說的簡單點就是，貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率(LPR)——1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。
也就是說1年期的貸款參考基數，我們是按照4.20%來制定，而5年期以上的則是根據4.85%來參考制定，替代了以前的“基準利率！”
第二，ＬＰＲ是如何制定的！（深入瞭解的話，你可以看下）
LPR改革後，將LPR報價與MLF操作利率直接掛鉤，且要求銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價，主要出現三方面進步：
一是充分考慮了商業銀行“兩部門決策機制”，通過代表中期資金成本的MLF操作利率，反映商業銀行資產負債業務的邊際籌資成本；
二是在當前部分中小銀行內部“從負債到資產”的FTP定價機制仍不成熟的背景下，通過18家銀行針對優質客戶的定價結果，為暫時不具備定價能力的中小銀行提供貸款定價參考依據，實現對於整體貸款利率的傳導；
三是倒逼資金成本定價方式更加市場化。
那麼，１０月８日以後我們的貸款利率如何決定呢？
對於10月8日以後的貸款幾率其實是建立在一些數據和條件的組合形勢下完成的：
①未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）
②二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！
其中，一個基點就是0.01%，十個基點就是0.1%，以此類推。
也就是說未來購房者的貸款主要還是在LPR、個人信用決定點數、以及各個城市的要求點數這三者來決定的，他們的加成最終數值直接決定了你首套和二套房貸款利率的重要指標！
以目前已公佈的城市來看:
北京，首套最低加55基點，實際利率為5.40%，比之前上浮10%增加了1基點，二套最低加105基點，實際利率為5.90%，比之前上浮20%增加了2基點，基本無變化。
蘇州：首套最低加120基點，實際利率為6.05%，比之前上浮25%減少了5基點，二套最低加150基點，實際利率為6.35%，比之前上浮30%減少了7個基點。
變化不大南京，首套最低加80基點，實際利率5.65%，比之前上浮15%減少1基點，二套最低加105基點，實際利率為5.90%，比之前上浮20%增加了2基點，基本無變化。
結論：
10月8日起，LPR利率即將調整，新買房的該如何貸款最划算？最簡單的方法就是對比10月8日之前你所在城市的貸款的數據，然後與10月8日之後的數據進行衡量。
但是整體來看，由於LPR是一個全新的貸款政策，並且此次的LPR5年期的利率與之前又沒有變化。所以，短期內出現較大的波動概率不大，大部分的城市10月8日前後的貸款利率變化其實並不會發生太大的變化。也就是說，該買就買，沒必要過度在意，這個政策是長遠發生改變的，短期內影響有限！
琅琊榜首張大仙
你好，按最近8月份和9月份公佈的利率來看，首套利率均穩定在4.85%，按照原基準利率4.9%來看是降了0.05，但是這只是基礎利率，各地方銀行是可以根據當地情況適當上浮的，個人預測新利率跟現狀差別不大，
小劉聊房
新買房有個毛線的選擇
能能君101597226
近端時間，關於房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一，央行房貸利率新政還未開始實施，這方已經傳來多個城市房貸利率上調的消息。有部分人傳言，10月8號以後利率將整體上調。房貸利率新政即將實施，個人住房房貸利率將有什麼變化？
多地房貸利率上調
進入下半年，房貸利率多方反彈。從近期表現來看，多個城市，特別是二線城市多個熱門地區房貸利率開始上調。比如蘇州、杭州、長沙，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。來看看近期上調利率的城市。
杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進一步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。
蘇州：9家銀行首套執行基準上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。
南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。
鄭州：首套房貸利率多數銀行按照基準利率4.9%，調整到上浮20%；二手房按基準利率上浮15%至20%不等。
這些城市上調利率，究其原因，無外乎兩點。
一、房地產政策從緊，貸款規模控制從嚴，額度收緊，利率自然上調。
二、部分城市樓市過熱，房價“露頭”，從個貸方面進行調整，控制房價上漲過快。
LPR新政之下 利率如何變化？
根據新政，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
除了以上因素，央行表示，人民銀行還需指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
而商業銀行還需根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
也就是說，以後的個貸利率是由貸款市場報價利率、省級人民銀行、各商業銀行網點三方來定。
LPR每個月都可能會變，以8月20日最新公佈的5年期以上LPR計算，首套房貸利率不低於4.85%；二套房貸利率不低於5.45%。而按照現在市場的情況來看，多城市首套房利率上浮10%，也就是5.39%的水平，即使是上浮比較少的城市5%來算，依然低於4.85%。也就是說，新政的利率調整並不會對剛需帶來太大影響。
對於首套房貸款來說，新政後的貸款利率短期之內不會有太大變化，畢竟國家的終極目標是房住不炒，保護剛需。
對於二套房來說，情況就不一樣了，除了國家的最低加點下限，還有省級人民銀行、各商業銀行網點的加點。國家房住不炒的決心不改變，對房地產市場的調控就難放鬆。下半年全國樓市調控的主基調依然是因城施策，房價平穩的城市調控比較平穩，但只要上漲明顯，調控肯定會加碼，這其中就包括上調房貸利率。
整體來看，新政之後，對首套房的利率影響不會太大，而對二套及以上的房貸利率或有持續加碼上調的可能。具體上調多少，還需看當地樓市熱度、房價上漲情況。
福州房產觀
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 640, "thumb_url": "2d90f000421004f26cc58\
