2019-12-29 18:26:11 佚名

合肥洪波

大家好，我是勇談。戶籍鬆綁的消息其實從2017年開始就已經透露出信號了，直到最近各大城市開始紛紛降低落戶門檻，越來越多的人們開始認為戶籍鬆綁的目的在於給房產調控鬆綁。這裡需要說的是，戶籍鬆綁對於新一線和部分二線城市的樓市或許有積極意義，但是對於其他城市（一線和三四線）來說真心區別不大。藉此機會簡單談談我的觀察。

一線房價已經很高了，三四線城市吸引力有限，所以戶籍鬆綁不代表什麼

目前來看除去廣州的房價在一線城市中還有上漲空間外，其餘一線城市的房價基本已經到頂，能夠在一線城市買房定居也早已做出了選擇。其餘的多數都會退而求其次在本地省會城市或者經濟發展程度較好的城市買房定居，當然大家可以理解為多數的三四線城市是沒有多少吸引力的。幾點觀察：

第一、戶籍鬆綁大力引進人口和人才已經成為新一線和二線城市常用的手段。包括近期的武漢放開積分落戶人口數量限制、鄭州租房即可落戶等，可以預見的是未來市區常住人口在300-500萬左右的城市會努力成為500萬以上的常住人口的城市，而500萬以上的城市也會加快自己的人口引進力度（這就是城市大者恆大、強者恆強的道理）。在有人口就有住房需求的背景下，無疑隨著大量的人口從三四線或者一線城市向新一線和二線城市轉移，這些城市的樓市自然是要迎來有利的變化的，起碼是件好事。

第二、房地產行業說白了就是“類金融”行業，房地產行業發展好的時候一定的背後金融貨幣政策十分給力。不過需要說的是隨著2016年下半年提出“房住不炒”後，這幾年對於房產融資端調控的深入，不合規資金哪怕是合規資金流入房地產行業都被嚴格限制。其實已經有越來越多的經濟學家們已經意識到房地產行業被資本過度關照的結果就會跟當年的美國和日本一樣，我們經歷不起那麼大的折騰。

維持穩定是未來幾年房地產調控需要做的首要事情，穩房價、穩預期還是總任務

戶籍鬆綁從前幾年就開始了，包括髮改委在內的很多部門都提出了“放開、放鬆城市落戶條件的意見”，其實戶籍改革早在2013年左右就開始了，目的其實也很簡單打破城鄉二元的戶籍制度。幾點觀察：

第一、我國常住人口城鎮化率與戶籍人口城鎮化率有15%以上的差距，主要原因還是因為城鄉二元戶籍制度導致的。雖然說國務院早在2014年就要求建立城鄉統一的戶口登記制度，簡單來說就是模糊城鄉戶籍概念，但是目前來看距離徹底打破城鄉二次元結構還是有距離的。起碼來說目前戶籍改革只是打通了一頭，允許農村戶口居民進入城市。

第二、城市戶籍對於多數朋友的吸引力越來越低，反而農村戶籍吸引力在加大。目前來看對於農村居民有吸引力的城市其實還是集中在大城市，畢竟教育、醫療、交通、商業等優質資源在大城市集中的更多。也正是如此，不少小城市在利用所有的手段來逼迫當地的農村朋友進入城市，說的再直白點就是“威逼利誘”。

綜上，房地產問題說到底並不是簡單的供需問題，背後牽扯的是金融問題、戶籍問題、資源問題。在這些問題沒有得到解決之前，房價問題想要得到解決根本不現實，說白了就是我們還不夠“發達”。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

一。全省落戶限制（除三沙外，下同）將基本取消。省內居民可在市區落戶居住，居住合法、穩定（含租賃，下同）和建設城鎮社區（以下簡稱城市社區）。取得省居住證，參加海南省城鎮職工基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮職工基本醫療保險的省外居民，可到落戶辦理。有合法穩定住所的城市社區。

2.居民在落戶沒有自有產權住房的，應當在其合法穩定住所所在城市社區集體戶落戶。居民也可以擁有落戶，這是合法穩定居住所在城市社區的集體戶，而不是自己的產權房。逐步清理規範各單位和人才中心集體戶，引導單位和人才中心集體戶所屬的戶口居民向自有產權住房或合法穩定住所所在城市社區集體戶轉移戶口。儘快實現城市社區集體戶全覆蓋。

一顆小星星呀哈

客觀上看，放開落戶對房地產市場需求確實可能帶來一定短期影響，但必須明確的是，戶籍制度改革並非為了鬆綁樓市而推出，‘房子是用來住的，不是用來炒的’也並沒有發生任何變化。”一方面，戶籍制度改革解決的是如何吸引人以及如何實現“人的城鎮化”等問題，其改革方向是一以貫之的，並非突如其來;另一方面，“靠房地產拉動經濟是飲鴆止渴”已經成為中國社會的主流共識，各地只有留住人、做強產業，才能讓本地房地產市場有實實在在的支撐。