01
今天，南京房產微政務發佈了人才優先購房一站式攻略。
就今年11月6日出臺了《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）中有關購房服務具體問題進行了說明。
2020年一季度73個商品房擬上市，其中華新城預計2020年2月上市，政府定向籌集的青奧村將向人才提供第二批房源387套。
根據《辦法》規定，每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。原則上，每批次上市量不足100套的項目，人才優先供應比例按20%計；100套以上的項目，人才優先供應比例按30%計。
一季度擬上市表中出現了河西華新城，
預計上市170套，如果按100套以上人才供應占比30%計，預計將有人才房共計51套（具體以官方公示為準）。
不僅南京，其他大中城市也是一樣，創新、科技和人才為先，在城市資源方面做優先設置，這是現在的宏觀趨勢——一個城市，擁有更多高精尖人才，從而形成核心競爭力，從長遠看，有利於城市產業的提升，有利於整個城市的提檔升級。這是核心意義。
02
目前，華新城僅剩7、9、11號樓，約170套房，戶型面積為142㎡、170㎡、200㎡，前期銷許均價4.5萬/㎡。
樓棟分佈：
▲華新城·璟園 剩餘3棟分佈圖
目前確定華新城部分房源納入人才房，留給普通人的房源又少了！
事實上，一批河西老杆子要哭。
按之前限價，4.5萬/㎡。
而實際華新城的二手房達到了6.5萬/㎡，倒掛約2萬/㎡。如果是140平的房子，相當於能賺280萬，如果是170平，則有340萬的淨利潤！
所以，華新城確實是萬中無一的選擇——身邊，很多人都在等這個樓盤。
放眼望去，南京的限價盤不僅越來越少，而且越賣越貴。
- 駿景華庭由漲到了2.75萬，賣完了；
- 仁恆江灣世紀漲到了4.5萬，賣得也不錯。
目前高科榮境傳出的消息：可能要首付8成，驗資300萬，開盤還必須帶驗資原件，隱隱的在抬高門檻。
03
南京“限價紅利”盤越來越少，以至於每次開盤動輒千人、少則上萬人搖號。這也是不爭的事實。
最新智聯招聘數據顯示，南京白領收入8000元/月，一年不過10萬。而工作三十年約300萬（不吃不喝不花前提下）的所得毛收入，也就買到一套華新城170平“穩賺”的利潤。
搖到一套限價房，等於很多很多年的工作收入，所以即使康利華府遠在溧水，仍有南京人連夜開車去排隊。
看身邊，南京人為限價歡呼，大部分人不過是跑過去“湊數”。
真正得利的不過是一小撮幸運者，畢竟中籤率極低，低得和中彩票差不多。搖到號靠運氣，為了能搖中，可能要把“雞鳴寺+棲霞寺+毗盧寺+白馬寺”全拜一遍。
“諸神菩薩保佑，順利買到華新城170平的限價新房”
——2018年8月4日
04
所以，千軍萬馬之中拿下華新城，搖不到才是正常 。
至於最後人才房比例是多少，已經沒有什麼懸念，可能你研究半天最後也不過是個陪跑者。“忘掉”華新城，可能也是一種理性選擇。
因為，這是一種機會成本。
“忘記”華新城的意思是，不把買到華新城作為寄託。
把資產做真正慎重的優化佈局和測算，這才務實——而不是一直等，我有一個朋友，都等了好幾年，錢也不敢放在長期理財項目上，也不輕易的去買其他房——儘管，他有很強的改善現實需求，但因為華新城的地段優越和如此誘人的倒掛利潤空間，他對身邊的二手房興趣不大，然後眼睜睜的看著河西二手改善房價穩步上漲，急了，甚至生氣了，然而又只能把唯一的希望寄託在“搖到華新城”上。
其實，這就不理智了！
▲ 華新城的前期樣板房
從今天的上市表中可以看出，一季度華新城要清盤的，這可能也意味著南京“深度限價”的結束 。
最害怕的事兒：限價盤賣完了，我還是沒搖到號，回過頭看其他盤：
|WQ，怎麼都漲價了！
05
重點是，華新城之後，你考慮哪兒？
河西中的海玥花園、河西南的金茂府和中國府，新江東的金陵府，還有馬上要開盤的華僑城天鵝堡大戶型，哦對了，還有江心洲仁恆江灣世紀的疊墅、洋房，江心洲的榮盛地王盤。
但總價，那就高了去了，不是普通家庭夠得著。高房價篩選出隱然的壁壘。
住慣河西的人，習慣了這裡的氛圍，現在想改善——限價是最後機會，除此之外，那就是硬碰硬的實力。
沒個八九百萬，在河西住不了大4房，這個時代，馬上就來。
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