相比於期房，現房看得見、摸得著，更好的是能直接住上，向來是很多購房者的心頭好。
然而，市場上多是期房，能很快入住的新房可謂少之又少。要麼去找賣不動，生生熬成現房的尾盤，要麼去看看二手房。
難道買個新房子註定要等上一、兩年的時間嗎？
在杭州，其實還有那麼一批罕見的現房產品。
PART1 | 現房何處來？
現房是杭州房產史上的獨特現象。2017年杭州樓市極度火爆，為了讓房企冷靜冷靜，同年三月，杭州出臺土地新規：溢價率超過50%的地塊所建商品房需現房銷售。不過，“現房銷售”政策僅存在4個月，即被叫停。
但杭州依然成交了20個“現房銷售”的涉宅地塊。
如今，這20宗“現房”項目有幾個已經先行上市，剩下的也將陸續登場。它們在哪裡？什麼時候開始銷售，下面我們就來看一看。
點擊查看大圖△杭州現房地圖
可以看到這些項目分佈均勻，江乾區最多，擁有4個，西湖、餘杭、蕭山、錢塘新區各有3個，拱墅2個，下城、濱江各1個。
除了宅地稀缺的上城、撤市劃區沒幾年的富陽、當時仍是縣級市的臨安，杭州各區均有現房項目，可見當年的土拍市場競爭何等激烈。
目前，上河宸章、曉春城、東都東瀾府已經盡數售罄，都是一次性推出所有房源，都是首開即罄，足見現房在市場上的火熱程度。
下面，小編為大家簡單介紹一下這些項目。
PART2 | 主城區現房
主城區中，下城的「中冶錦繡華府」位於三塘區塊，樓面價29810元/㎡，建有3幢洋房、8幢高層，展廳已開放。
西湖區有三個項目，文教板塊的「中冶錦繡公館」，樓面價39536元/㎡，建有5幢高層，售樓處已開放，根據放風消息，可能開盤在即。
三墩北有「金輝建發項目」，樓面價18488元/㎡，預計建有13幢高層，暫無較多信息。這一板塊限價為28100/㎡，對剛需有較強的吸引力。
蔣村的「葛洲壩龍湖項目」，計劃建有10幢洋房、10幢高層，其中3幢高層為自持，拿樓面價為31698元/㎡。
拱墅區桃源板塊有「聯發雲景天章」，計劃有7幢高層，樓面價19137元/㎡，申花板塊有「杭房建發養雲靜舍」，4幢高層。
養雲靜舍效果圖
濱江區一個現房項目為「保利天匯」，位於長河，計劃建有12幢高層，拿地價28390元/㎡。
江乾區丁橋有「融信東方邸」、「瀧悅華府」，其中瀧悅華府建有10幢高層、6幢多層，預計在2020年3月開盤。
長睦板塊的「卓越項目」樓面價14096元/㎡，據傳將在2020年開盤。
位於艮北的「越秀前灘天萃名邸」，有傳聞在12月底一次性開盤。近期艮北樓盤加推頗多，如雲悅灣、公園1872、棠玥灣，你方唱罷我登場，競爭極為激烈，但也很受市場歡迎，中籤率不高，次次售罄，可見艮北近來的利好太多，畢竟無縫連接錢江新城2.0，大家都看好這塊寶地。
若是天萃名邸開盤，憑藉現房優勢，想必又是一番樓市熱潮。
PART3 | 餘杭、蕭山、錢塘新區現房項目
餘杭區有三個現房項目，其中遠洋路勁上河宸章、綠都東瀾府已經賣完，兩者的最終定價都低於板塊內的最高限價，優勢明顯。
餘杭區目前剩餘的唯一現房項目，是星橋的「中建錦繡越府」，板塊限價為24000元/㎡，附近有地鐵、配套全，位置不錯，不少剛需都在盯著，大有萬人搖的可能。
中建錦繡越府效果圖
「禹州蜀山項目」是蕭山區幾個現房裡，唯一一個位置不算太偏的，當然它的拿地價也相對高些，20060元/㎡。
蕭山區另兩個項目，一為「融信雲尚瀾天」、一為「高運尚悅灣」，都是偏到不能再偏的地方，樓面價一個五千多，一個兩千多。
錢塘新區有三個現房項目。錢塘新區由江干的下沙、蕭山的大江東構成，目前下沙的曉春城已然售罄，只剩下大江東的「杭房悅東方」、「宏立新灣項目」。據置業顧問透露，杭房悅東方會在本月首開排屋、洋房。
說起來，這大江東原本也是人煙稀少，農田工廠遍佈的地方，從他們當初的拿地價可以看出，都是四五千，沒比蕭山那倆強上多少。可如今，忽如一夜春風來，變成了環杭州灣戰略要地。
這一塊地的房價啊，除了自身的努力，還要看歷史的進程。
“我一個大江東，怎麼就成了錢塘新區呢？”
“上頭決定了，你們就是錢塘新區啦。”
“苟利杭州生死以，豈因地偏避趨之。”
那就漲吧。
PART4 | 總結
這20個現房項目，可謂是命運各異，有的房價乘風而起，開發商志得意滿，有的地方房價被限，開發商虧掉褲衩，含淚開盤。
虧損的多數是位於主城區，成本高，這兩年雖然漲了，但被限價，漲幅有限。賺了的普遍在稍偏的地方，趁著大杭州建設如火如荼，剛需購買力外溢，賺上一波。
賺的最多的，則是地方偏，又迎來了政策利好，也就是大江東。開發商的盈虧邏輯，與炒房客的房產投資如出一轍。
當然，作為難得的現房項目，不管開發商是虧是賺，開盤的時候，自會引得滿城矚目。
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