近日，海淀四季青镇两宗不限价地块挂牌，起拍楼面价达7万元/㎡，引得业内聚焦，豪宅市场的春天是否已经到来?
1 豪宅成交回暖
克而瑞房价北京，根据cric数据库整理了北京豪宅市场的成交情况，数据显示，2019年截至目前，北京2000万元及以上普通住宅和别墅共成交1642套，成交面积69.39万㎡，成交均价在82540元/㎡。成交量明显高于去年，与2018年相比，成交套数同比上涨44.80%，成交面积同比上涨57.11%，北京豪宅市场成交回暖迹象明显。
从各区域豪宅成交数据来看，朝阳区成交最高，年内共成交2000万以上豪宅557套，北京壹号院贡献了大量货值；丰台区紧随其后，共成交548套，其中泰禾西府大院以及佑安府成交量占比近半；顺义区成交147套，位列第三。朝阳、丰台以及顺义承包了北京大部分的豪宅成交，其余区域成交量均不足百套。
豪宅成交主要分布在三至四环以及五至六环之间，分别占比23%以及42%，结合板块来看，豪宅成交集中在北朝阳板块、丽泽板块、顺义板块和朝阳公园板块。
北京豪宅市场的回温，一方面是因为豪宅网签量由之前的严格限制逐渐放松，自2016年北京政府为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据，对豪宅实施了“限签”政策，前两年购买的豪宅网签受到了管控，积压了部分需求。2019年以来北京楼市趋于平稳，成交价运行在合理区间，豪宅的网签有所放松，带动了成交数据的上扬。
另一方面，当前国内缺乏好的投资渠道，中产阶级、富豪在没有好的投资项目的情况下，为避免通货膨胀，部分购房人会倾向购买高端物业，豪宅项目也更容易受宠。
2 供应量或将提升
自北京实行“限价”政策以来，北京新房供应基本以限竞房为主，限价政策使得高端住宅的供应减少，除了之前的已经入市的豪宅项目外，新增豪宅项目供应量较少。
去年下半年以来土地市场转冷，限竞房去化艰难，商品住宅库存量逐步增加，在此背景下，北京土地市场出让规则有所松动。目前北京近期北京地区不限价地块出让数量明显增加，其中12月16日海淀四季青镇挂牌的2宗地为非限竞房用地，起拍楼面价超7万元/㎡，创下了今年北京土地起拍楼面价的最高纪录，这两宗地块具有一定稀缺性，弥补了海淀西四环长时间住宅供应的空白。
从区位来看，四季青这两宗地块位于北京最早的香山别墅区，未来产品无疑会打造成高端豪宅入市，单价保守估计在14万/㎡左右，同区域在售的京投琨御府二手房单价在14万/㎡左右，万柳书院的二手单价在18万/㎡。这两宗不限价的优质地块入市在一定程度上也满足了市面上的豪宅需求人群。
除了海淀四季青这两宗商品住宅地块不限价外，目前北京还有3块在挂牌的普通商品住宅地块，分别为北京石景山古城南街东侧两宗地以及怀柔区雁栖镇陈各庄村的地块。这些地块未来或许也会配套豪宅产品。
不限价地块的逐渐放开，为豪宅项目供应提供了可能。而从需求方看，北京市场高端需求较大。在此背景下，未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长，豪宅市场仍有空间。
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