30年前，60後錯過了下海創業，痛失了機會；

20年前，70後錯過了買房，痛失了機會；

10年前，80後錯過了投資股市，痛失了機會；

那麼如今，我們應該做什麼投資，佈局什麼產業，才能夠不措施下一個機會呢？？

回答這個問題之前，我們先來看一則數據：

這個圖大家要記住了。

1、美金貶值了95%。

2、黃金增值了3倍。

3、短期債券增值了375倍。

4、長期債券增值了1600倍。

5、實際GDP增長了1800倍。

6、名義GDP增漲了3萬3千倍。

7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！

沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！這張圖非常重要。

國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。最高收益的是股票，然後是長期債券，短期債券，黃金，現金。

也就是說，大家能觸達的大類資產投資裡，唯有股市和房子能跑贏，印鈔機。 未來的有錢人的賺錢方式其實還是離不開金融和地產！

在所有經濟體當中，大部分的收益都是無法覆蓋通脹的，因為經濟的發展主要是需要投資拉動的，鼓勵投資是各地區的主要工作。投資者如果有條件的話還是要通過有一定風險的投資來獲得回報。

所以，地產和金融，無論是曾經，還是現在，甚至是未來，都是最好的選擇。那麼我們無非從它們其中擇其一！！

觀點：投資優質房產，佈局A股當下！

最輝煌的黃金週期已經結束，未來大概率進入一個兩極分化的走勢！而股市則經歷4年的熊市洗禮，已經跌出了價值，擠壓的泡沫，投資佈局的價值非常高。

而原因非常簡單：

第一，目前中國的房地產已經有了高槓杆，高估值的風險，不易繼續炒作和膨脹，而股市則相對估值較低！

1，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

2，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;

3，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

我們可以看出，中國的房地產估值已經過大，但是股市的估值則相對較低！如果一味地在給中國房地產灌水，那麼無疑是加重了資產配置的風險。要知道，10次金融危機裡有9次都是房地產引起的，所以過度的配置於房產，依賴於房產是不理智的！

第二，警惕二三四五線的“最後瘋狂”，佈局一線，新一線的價值！

從投資房地產的角度來看：人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。

這幾年以來，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。

目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！

再加上前幾年的全球房地產大漲，其實已經透支了中國房產未來好多年的空間，這就意味著未來需要很長的一段時間去調整，消化前期的過量漲幅。

而對於一線城市來說，他們調整的幅度較大，時間比較快，能夠有效的消化泡沫和槓桿風險。

再加上有一個人口紅利的支撐，所以迴歸價值投資的區域會特別快。

但是對於三四五線城市來說，他們現在的房價依然處於一個高高在上的狀態，並且罕見的超越了一線城市的漲幅同比，這是不正常的，也是不可持續的。

再加上三四五線城市並沒有人口紅利的支撐，這就意味著他們未來勢必會花更長的時間去消化前期所製造的風險。

第三，A股有熊必有牛，現在處於的是歷史上第四個大級別的熊市底部區域！

1）A股的估值已經跌至歷史底部區域

1996年1月18日，上證綜指512點的時候，平均市盈率19.44倍左右，平均市淨率2.44倍左右，之後上漲至2001年6月14日的第二次歷史高點2245點；

2005年5月24日，上證綜指998點的死後，平均市盈率15.87倍左右，平均市淨率1.7倍左右，之後直上雲霄漲至2007年10月16日的第三次歷史最高點6124點；

2008年10月27日，滬綜指1664點，平均市盈率14.24倍左右，平均市淨率1.95倍左右，之後小步漲至2009年8月4日的3478點。

2013年06月25日，滬綜指1849點，平均市盈率10.16倍左右，平均市淨率1.35倍左右，之後大漲漲至2015年6月12日的5178點。

而A股在2440點附近的時候，市盈率為12.48倍，居歷史月份第305位，處在歷史數據91.04%的分位數位置；而市淨率則是1.26倍左右，跌破了歷史各大熊市的最低點，成為了29年以來的最低位置！

所以，當估值再次與歷史各大熊市底部區域的數值重合，甚至跌破前期歷史低位的時候，往往就可以說明機會大於風險，投資佈局的價值很大。

2）外資渠道開放：

一是取消QFII和RQFII投資額度限制；

二是明確不再對單家合格境外投資者的投資額度進行備案和審批；

三是在取消合格境外投資者投資額度限制時，RQFII試點國家和地區限制也取消。

那麼既然房地產的投資渠道已經被關閉，大量的資金勢必會流入金融市場尋找機會，這也就是未來的一個大趨勢。再加上現在的A股又是一個投資佈局價值非常高的位置，那麼資金的選擇更是毫無懸疑。

我們可以看到從2015年熊市開始之後，市場就出現了散戶持倉市值明顯減少，而外資機構持倉不斷增加的增加，說明了外資已經先知先覺地開始抄底，割韭菜。而散戶則後知後覺地在頻繁交易，丟失底部優質的籌碼。

要知道，熊市中要買的股票是確定性級別最高的股票，因為熊市中沒有泡沫，投資者只能享受企業利潤增長帶來的股價上漲，這時候我們都無法賺股市中的錢，只能賺企業的錢，在熊市中的最優策略就是持有不動。

3）《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

我的觀點：

綜合來看，我認為A股是未來幾年的趨勢，更是最有價值的投資聖地！

就拿我自己來說吧，由於我自己是限購的，所以我佈局的是商鋪和股市。商鋪是2015年牛市獲利的 資金佈局的，一套在上海，一套在蘇州。而股市則是我長期以來“生存”的地方。

所以，我看好A股的未來，做多中國，做多中國股市。如果給未來做一個優先級區分，我認為A股的投資價值是大於一線城市和新一線城市的房產收益的。

也就是說，如果兩者取一，我一定是贊同優先佈局A股！

因為股市是有規律的！牛市吹泡泡，熊市擠泡泡；泡泡遲早會被吹破，泡沫終究也會擠乾淨，週而復始。

沒有業績支撐的，漲起來，也會跌下去，早晚的事而已；

同樣的，有業績支撐的，跌下去，也一定會漲起來，時間的問題而已！

現在既然是大級別的熊市底部區域，那麼就一定意味著未來會有一頭大級別的牛市行情會到來！

而我認為:高景氣行業之中業績持續高成長的優秀企業，沒有必要去預測短期的漲跌！最好的投資方法就是在市場絕望中逢低買入高景氣行業之中高成長的優秀企業，其它的事情就交給時間！

竹子4年時間，僅僅長了3釐米。從第五年開始，以每天30釐米的速度瘋長，僅用六週時間就長到了15米。竹子熬不過那3釐米，哪能6周就長15米。現在不就是4年3釐米的狀態嗎？

你覺得呢？