房地產本身是客觀存在的，是一把雙刃劍，房地產本身沒錯，投資也沒錯，就看你會不會用，錯的是用的人，當房地產被過度投資化被過度金融化後，購房者也變得愈發瘋狂，無論是否是自住需求，都換上了造福依賴症，而這種盲目性的跟風導致連鎖反應，這才有了房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，調控中打擊炒房的一面才成立。
因此，調控起著關鍵性作用，曾經，為了讓大家買房，開始鼓勵大家加槓桿，可是最後大家把這個槓桿用到了極致，又開始通過調控降槓桿，以期為市場降溫，可見，調控並非一成不變，也沒有一刀切，只是什麼時候有什麼時候的重要任務。
我認為，房地產調控就包含著兩方面重任，房住不炒也就是保障住房供給和打擊炒房，最終也是加大供給。然而在打擊炒房過程中，更要防範市場風險的爆發。
儘管在嚴厲調控落實下，房地產問題在一點點化解，最終實現軟著陸，但並不意味著可以萬事大吉了，更不應該為調控放鬆大肆炒作，因為風險尚存，問題猶在。
中國社會科學院財經戰略研究院12月10日發佈報告稱，2020年中國樓市總體上將保持穩中有降的趨勢，但一、二線城市增長是主導。目前國內外宏觀經濟形勢錯綜複雜，房地產局部泡泡高懸，樓市預期不僅更加重要，也更加敏感和多變。
報告認為，一方面，中國目前處於城鎮化率30%至70%的快速發展區間，未來還有一定的需求潛力，中國經濟也具有較強的韌性。另一方面，由於炒房的利益機制依然存在，樓市調控不太可能放鬆。社科院認為，房地產已成為經濟健康發展的掣肘。穩增長方面，房地產對經濟增長的淨貢獻已由正轉負；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源。
諸葛找房認為，11月全國一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。這就表明全國房地產市場漲跌互現，而樓市全面穩定格局也已經奠定，但有一點非常明顯，那就是2019年一直持續回落的一線城市有了上漲苗頭，而二三線城市房價可能在逐步回落。
這種變化會不會衍生出另一種市場風險呢？因為大漲大跌也是風險，所以，調控依然在緊緊盯著，適時出手，防止市場大起大落。
經濟參考報也刊發題為《高度警惕部分城市房地產金融化》的評論文章稱，近年來，我國一些城市出現了房地產業過度融資的問題，一個重要表現是住戶部門槓桿率急劇攀升，導致相關居民家庭債務負擔能力難以持續，呈現房地產金融化態勢。
為什麼這麼說呢？因為如果房子是用來住的，不是用來炒的。那麼這樣的市場真實反映了居住需求，基本上不會出大問題。但若房地產被過度投資金融化，成為人人追捧的投資品，那麼隱藏的風險就大大提高。
一切的一切，我們都看得到，這種風險正在一步步被調控所化解，但是一旦調控放開，那麼這種風險便會乘虛而入，再次成為懸在頭上的一把刀，時刻威脅著我們的經濟發展。所以，調控不會放開，但也不會一直嚴下去。這就是調控的原則，保障市場不會過冷過熱。
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