还有13天，2019年就结束了；
逼近年底的楼市，热闹的很；
地方政府试探性放松，降低落户门槛，双管齐下；
开发商打折促销冲业绩，下限不断刷新；
刚刚结束的会议又没有提及房地产，又触动了一波儿人的G点
剩下的13天，估计楼市各种小动作也会不间断的上演；
而本身就在中国楼市中自带光环的海南，这3件事不大不小但是很值得关注；
01 全面放开落户
“想在海口落户，来办证的人太多了，我已经连续两天来办证中心了，好不容易才拿到预约号。”12月5日，来自四川的陈先生说道，一大早办证中心门口前就排起长龙，不少市民连续跑两三天都拿不到预约号。
“我今天一大早就过来了，没想到人这么多，大家排队都排到门外了，上午怕是又取不到号了。”一位来自广西的阿姨告诉记者，她在海口租房住，得知现在凭社保缴费凭证和房屋租赁合同等证明也可以落户，她第一时间赶来办理落户。
“昨天过来一看人太多了，今天一早赶来排队，拿到了预约号，已经排到后天才能过来办理了。”钟女士表示，办理落户业务的人太多，希望能增设窗口或分流办理业务的群众。
11月27日，海口发布落户新政，问的人多，办的人也不少；
根据网易新闻的数据，一个星期的时间已经办理2000多名落户，海口多个区的户籍处都排起了大长队；
全面放开落户，海南是第一个；
在放开落户限制之前，之前海南一直执行的是积分落户和人才职称落户的政策；
所以全面放开落户的限制，直接利好是那些不满足积分和人才落户的群体，再直白点就是在海南已经待了一段时间，并想继续待下去的人；
对于投资客来说，放开没有什么吸引力，落户后还是要有社保个税，本身海南户口的含金量不大，毕竟没有谁会为了海南一套房放弃一线城市的户口或者好不容易落的新一线的户口；
不能否认的是，全面放开落户，对于海南的楼市来说，是有一定的刺激作用的，最起码这批落户的新海南人的购房需求和资格已经形成了；
02 明年二季度逐步落实自贸港政策
12月2日，2019中国企业家博鳌论坛，海南省副省长公开宣布：海南争取明年第二季度开始逐步实施自贸港政策和制度体系；
会上透露了12个方面的海南自贸港政策和制度信息：
1.对标世界最高水平的开放形态；
2.赋予海南更大改革自主权，加快建立开放型经济新体制，推动形成全面开放新格局。
3.政策和制度体系的设计上以贸易自由和投资自由为重点。
4.建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。
7.实现人员自由流动。
8.实施高度自由开放的运输政策。
10.建立自由贸易港法为基础，以地方性法规和商事纠纷解决机制为重要组成的自由贸易港法治体系。
11.全面推行极简审批制度，强化事中事后监管，建立与国际接轨的监管标准和规范制度。
这应该是从海南提出要建立自贸港以来，第一次在公开场合明确海南自贸港的落地时间；
自贸港怎么建，其实一直在等上面的指示，人大的立法；
而海南敢于做第一全面放开落户的省份，跟上面的第7条（实现人员的自由流动）不谋而合；
这次，海南自贸港在提出了快2年之后，或许真的要来了；
如果真的是全面开放新格局、贸易自由和投资自由、具有国际竞争力的特殊税收制度······
海南的未来是非常可期的；
03 预售和土拍双井喷
1、预售井喷
根据数据统计，海口11月预售房源11842套，其中住宅4777套；
这已经是海口连续第3个月单月预售突破10000套，9月11628套，10月10989套，11月11842套，三个月时间，贡献了超过3.4万套房源。
这3.4万多套房源里，住宅13070套 、商业2172套、车位13975个、办公用途3998套，这13070套住宅房源里，有不少的纯新盘；
除了海口，预售市场上疯狂出货的还有东方、儋州、澄迈，当月的预售都在1000套以上，文昌、琼海、陵水仍旧继续着超级大盘的神话；
预售井喷，对于在海南、海口有置业需求的购房者来说，有了更大的选择空间，再加上年底开发商的打折促销疯狂出货，这不失为上车的好时机；
一方面是新房供应的井喷，而另外一方面则是住宅用地供应的退居二线；
2、土拍井喷
19年的最后时刻，矜持了1年多的海南土地市场，终于放下矜持，超大规模的供应，像极了第二天就要开学疯狂赶作业的我们；
11月5日，海口挂牌5宗地块，11月7日，保亭挂牌28宗地块，11月14日，东方挂牌8宗地块，11月22日，文昌挂牌11宗地块，11月27日，儋州挂牌9宗地块······
据网易房产统计，海南11月共挂牌109宗地块，环比上涨252%，供应规模达312.6万㎡（4689亩），环比上涨162%，总起始价82.2亿元。
井喷式供应的土地，商服地块延续主力角色：
三亚的13块地全部都是商服用地；
保亭的28块地为文化旅游度假区项目用地，不出让单一地块；
澄迈挂牌地块面积44万㎡，其中有21万方的住宅用地，将用于建设人才住房。
····
住宅用地退居二线：
澄迈挂牌的4宗城镇住宅用地，将作为海南生态软件园区人才住房项目建设使用；
儋州挂牌的2宗城镇住宅用地皆为租赁式住房用地，需要100%自持；
海口挂牌的9宗住宅用地中，有3宗是海口市美兰区灵山旧改回迁安置房项目用地；
······
抛弃了房地产，海南各市县只能另寻出路，寻找新的经济增长点；
从去年4月到现在，海南的纯商业住宅用地的供应几乎没有，稀缺的很；
一方面是预售疯狂出货，一方面是土地不再供应，未来的海南面临的可能是住宅的供不应求的窘境；
抛开自贸港带来的房价短期内快速上涨的预期，供应的矛盾则是海南未来房价长期上涨的根源；
04
未来的海南到底会怎么样？事情都是瞬息万变的，谁也没有办法准确预测；
但是对于楼市来说，即将过去的2019年，海南大体上量跌，但是价却一直上涨，没有想象中的腰斩，没有意料中的崩塌；
最严格的限购也即将过渡过去！
还能比现在差吗？不可能了
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