滾燙滾燙的奉化方橋，剛剛誕生板塊內同時也是整個奉化的新地王。
經126輪競價，位於方橋的“寧南貿易物流區七號地塊”，被綠城以樓面價9370元/平方米拿下，溢價率33.9%，總價約8.73億元。
這一成交單價，毫無懸念地打破上週五同樣位於方橋的“寧波南部新城JK05-01-01K地塊”剛創下的8260元/平方米的板塊紀錄（位於保億“湖風雅園”北側，競價104輪，溢價率27.1%，大發地產和華鴻嘉信聯合競得），加冕“寧南新地王”。
同時，這個價格也出乎意料地超過了此前的奉化地王——即將開盤的“中南樾府”所在地塊於今年5月底創下的9050元/平方米，加冕“奉化新地王”。
寧南金茂悅9月底開出的第一批房源，備案均價約16200元/平方米。
今天這塊地這樣的地價水平，如果在其開盤時候限價不變，那估計開發商是很難賺到錢的。當然，還要看寧南金茂悅馬上要開盤的第二批房源的價格，能批到多少、會不會較第一次開盤時候明顯漲價。
另外，奉化老城內的中南樾府剛領出預售證，住宅備案均價16000元/平方米不到一點點。
寧南貿易物流區七號地塊現狀圖
“寧南貿易物流區七號地塊”位置就在即將二次開盤的寧南金茂悅的南側，東南不遠便是寧奉城鐵方橋站、在建的第一醫院。
地塊用地面積37244平方米，最高容積率2.5，即可建樓盤體量9.3萬餘平方米，與寧南金茂悅差不多大。
起拍價7000元/平方米，比寧南金茂悅5210元/平方米的拿地價，高了近35%。
地塊位置示意圖和規劃指標見圖：
順便提一句，上圖中的“寧南貿易物流園區二十八號地塊”，定於12月30日下午三點開拍，起拍價7200元/平方米，為奉化史上第二高起拍價。
今天“七號地塊”的瘋狂，不知會讓“二十八號地塊”拍到多高？還會拍出奉化新新地王嗎？
這兩年的奉化樓市，完全是一派狂熱的狀態。
不管是在奉化老城區，還是在方橋的生命科學城和中交未來城、在新客運樞紐旁的奉甬新城，但凡有新盤開盤，都是“日光”、“日光”、“日光”。甚至，連交錢認籌的資格，都要搖號……
在奉化想買到一套房子，概率堪比中彩票。
在土地市場如此火上澆油的情況下，不知道奉化樓市這樣的狂熱，還會持續到什麼時候……
而蜂擁而入的投資、投機客，未來不知會有多少接盤俠等著他們……
寧波晚報記者
周科娜
葛淑雅
不然找上門拼命
-END-
閱讀更多 寧波樓市報道 的文章
