濟南市未來房價會怎樣？
歡迎關注《老趙商視界》，今天我們聊聊大家比較關注的話題，未來的濟南房價趨勢。
我們會從以下角度分析
第一，房價的情況和GDP的發展是正相關的。
我們回顧全國過去20年房價增長情況和GDP的增長情況。根據國家統計局所提供的數字，我們可以查到在2018年的時候平均房價是8540多塊錢，1998年中國房地產市場化第1年全國的平均房價是2063塊錢。從98年到2018年全國的平均房價上漲了4.14倍，如果折算成年化的漲幅呢，是7.36%年化的漲幅。
那麼在這期間中國經濟的表現怎麼樣呢？1998年的時候，中國GDP的規模8.52萬億，到了2018年已經達到了90萬億，這20年時間上漲了11倍，年化漲幅達到了12.5%
我們通過對比可以看得出來，過去20年時間，雖然說我們看到了像一二線城市的房價漲幅非常兇猛，但是全國的平均房價漲幅是低於了GDP的漲幅。
國外情況是怎樣的呢？我們查詢美國房地產市場數據，即使經歷過多次金融危機，美國房價仍然保持年化近6%的漲幅。
二，未來濟南人口增長情況
我們知道人口是影響房價重要的一個因素。
4月份濟南公佈了2018年濟南新增人口13.92萬人（不包括萊蕪），常住人口達到了746萬人。增長情況比較亮眼，從2010年以來增長最高，超過青島，合肥，南京等城市。
5月份，濟南公佈2025年城市發展戰略規劃，提出在2025年全市人口要達到1200萬人，全面放寬落戶政策，推出住房補貼吸引大學畢業生來濟南就業等等一系列措施。
從規劃來看，濟南人口將會持續增長，充足的外來人口有著巨大的住房需求。
三，回顧過去房價波動情況，看出未來大趨勢。
房子同樣屬於商品，商品必然要遵守市場規律。我們回顧過去20年，房價的波動情況。
我們統計後，雖偶有波動但是可以看出大趨勢保持增長
四，“強省會”政府發展規劃
2017年提出強省會戰略以來，濟南城市發展可謂日新月異。在規劃編制，政策實施，改革自貿區，資金扶持等方面予以傾斜。全力支持濟南加快城市基礎設施建設。地鐵、高架、黃河隧道等重大交通設施建設上馬。從產業來說加快轉型升級，眾多公司總部遷至濟南，濟南必然發展越來越好。
五，其他因素就不一一分析了，比如央行貨幣政策。對了，丈母孃也是影響房價的因素之一。
要表明的是，我也不希望房價漲的離譜，這樣會進一步壓縮實業經濟的發展空間。但是我們也不能當做鴕鳥，不瞭解房價的實際情況，畢竟與我們息息相關。
以上分析僅代表個人之見。買房一定要量力而行。
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