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据悉，自11月20日新公布的5年期以上LPR下调至4.8%之后，多家银行房贷利率都有所松动，最低房贷利率低至5.2%，个别银行仅合作楼盘推出优惠，同时，部分银行开始执行认贷又认房的情况。

一、最新的房贷利率出炉，整体趋势稳定

为了核实这个消息，小编从各家银行工作人员处，打听到最新的房贷利率。临近年底，部分银行小幅度上调房贷利率，整体趋势稳定。

* 各家银行房贷利率随时调整，仅供参考，请买房人办理房贷时以银行信息为准。

调查结果显示，大部分银行首套保持在5.4%，二套为5.7%。首套首贷方面，最低的是南京银行，本月利率为5.2%，兴业银行本月利率5.88%，较之前的5.4%上浮较多，但工作人员称下月将有所调整。

值得一提的是，中国银行本月首套利率保持在5.5%，二套为5.9%，但是针对合作楼盘，首套利率低至5.35%，二套为5.7%，优惠幅度很大。在这里建议近期买房人请注意对比各家银行利率报价，在可控范围内，尽可能的去降低买房成本。

二、认贷又认房，对改善客群有所影响

针对认贷又认房的情况，在此之前，扬州绝大部分银行对首套房的认定，都遵循只认贷不认房的原则，即：名下有一套房子，但无房贷记录或者房贷已结清，则可以按照首套房申请贷款。

而在今年10月31日，中国银保监会江苏监管局办公室发文，明确提出办理个人住房贷款，要以网签备案合同以及名下住房套数查询结果为审核依据，也就是要认房！

这个政策对首次换房的人群影响是，

三、楼市的走势短期看政策、中期看政策、长期看政策

楼市的走势短期看政策、中期看政策、长期看政策。

买房看政策，政策看信贷，扬州今年利率10月之前，大部分银行首套首贷相当于基准上浮8%-10%，之后趋于平稳。

自11月以来，央行动作不断。

11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

11月18日，人民银行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

11月19日，财政部、央行开展500亿元国库现金定存，期限为1个月，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率低2个基点。

11月20日，中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此前三轮1年期LPR报价累计下调11个基点。

5年期以上LPR下调5个百分点，直接影响就是有利于降低刚需购房的房贷成本。

有业内人士称，今年的市场可以说还要看12月20日的降息能不能实现。

结合市场整体行情来看，“稳”字当头。

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