原標題：額度緊週期長 歲末房貸慢慢來
央行日前公佈新一輪貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%。兩者較上期均下調了5個基點。降息是否意味著房貸利率下降了?青島年底房貸市場情況如何?記者調查發現，目前島城房貸利率未出現明顯波動，但“額度緊張”“放款週期長”依舊是島城不少銀行面對的難題。
調查
房貸市場相對平穩
記者調查發現，自最新一輪LPR公佈後，目前島城多家銀行已按照最新LPR加點的方式進行個人住房貸款審批。工商銀行、農業銀行、中國銀行、青島銀行、郵儲銀行、中信銀行等均執行首套房貸利率LPR+83.5BP(5.635%)、二套LPR+108BP(5.88%)，與新政施行前的首套執行上浮15%、二套執行上浮25%基本持平。以貸款100萬元、還貸30年期為例，首套需要每月還款5762.88元，二套需要每月還款5918.57元。記者發現，除了多數銀行上調了基點外，也有少數銀行主動減少了加點基數，房貸利率出現小幅下降。然而，這個利率為該銀行能夠執行的最低個人房貸利率，並非每名辦理貸款的客戶都能享受到，具體還要綜合考察貸款人的徵信、還款能力等資質。
總體看來，此次LPR下調對島城樓市影響較小，對購房者月還貸數額也無明顯影響。
現象
“放款週期長”較普遍
臨近年末，雖然出現降息，且部分銀行房貸利率出現小幅下調，但是“額度不足”“放款週期長”等成為較為常見的問題。
一家大型國有銀行青島市分行相關負責人告訴記者，該行的個貸業務比較多，排期也比較長，目前已經排到了明年3月份，但由於明年的額度還沒出來，這些仍在排隊的購房者能否如期拿到貸款尚未可知。
無獨有偶。島城一家股份制銀行的工作人員也告訴記者，目前房貸的審批流程一般比較快，基本半個月內就能批下來，但放款時間卻不好確定，“一般至少得等待兩個月的時間，而且對申貸人的徵信、還款能力等都有明確要求。 ”此外，該工作人員稱，為了降低風險，該行要求二手房交易必須有大型中介機構參與，從而幫助進行前期對於房屋的審核等工作，而且為了確保交易真實，還要求首付款凍結等一系列操作，“主要是防止個別人虛假交易，套取資金，降低銀行放貸風險。 ”
市民趙先生今年10月份在高新區買了一套新房，他在島城一家銀行申請辦理20年房貸，但兩個月過去了，房貸依然沒有申請下來。 “銀行工作人員說額度偏緊，估計得等明年2月份才能放，現在只能和開發商協調。 ”
分析
“房住不炒”仍是主基調
對於上述現象，島城樓市業內人士認為，“房住不炒”仍是房地產行業調控主基調，而房貸利率作為與房地產行業相關的金融領域重要一環，對穩房價起著至關重要的作用。一般來說，在上半年大規模信貸投放之後，下半年信貸額度相對較少，部分銀行存在額度緊張、放款週期長也屬正常現象。
此前個人房貸利率 “換錨”LPR時，人民銀行青島市中心支行表示，將繼續嚴格貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，按照人民銀行總行的安排部署和青島市“一城一策”實施方案的有關要求，指導、督導轄內商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，規範房地產信貸市場秩序，支持居民合理住房需求，抑制投機性住房交易，維護轄內房地產信貸市場的平穩健康發展。
值得注意的是，各大銀行在元旦後會陸續更新2020年的貸款額度。按照以往經驗來看，每年年初各大銀行的信貸額度是全年最寬裕的時段，放款速度比年中或年底要相對快一些。建議近期有貸款需求的購房者，可在年初時段提交辦理貸款申請。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀
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