自由京都
我觀察廣東房地產市場10多年了，有多次在深圳買房經歷，也眼看同事在買房這件事上因為等房價降錯過了最佳買房時機。我因為業務關係多次到過中山，對中山印象非常好。我來回答您的問題，希望能夠幫助到您。
先說我同事的經歷。2009年初，我在深圳買房，3月份就簽了買房協議。同一時期，我同事也要買房，是剛需。我們交換意見的時候，我同事說房價還要降，想再等等，到10月份再說。2009年的房地產市場想必大家也是知道的，3-5月，一個季度下來，房價恍如昨日。漲多了，我同事覺得不可能再漲了，再降些再買。於是到了10月份，房價已經漲了30%以上，同事的預算本來能買關內的小三居，但等了半年，只能買關外了。同事一看，說什麼都不能再等房價降了，如果不降，只能買關外的小二居了，於是，買了。等了半年的結果，就是由關內的小三居到了關外的小三居。太可惜了。
或許有朋友看了我說的這些，2009年那是一路漲的，同事等待是萬分不划算的。但是萬一中山的房價降了呢？
我這裡準確的回覆，中山的房價不能說絕對了，降的可能性有，但可能性很小。即使降也降不了多少，可以忽略不計。市場的因素很多，即使再老練的買家，也不可能買到最低處。特別是剛需，更是沒有必要計較是不是買在最低處。何況，更大的可能，從未來角度說，現在的房價基本算是低處。
主要的原因有兩個：
一是，今年粵港澳大灣區、深圳先行示範區先後落地，就決定了大灣區的戰略區位優勢。國家戰略是需要粵港澳大灣區崛起的，無論從國內還是國際來說，粵港澳大灣區都要擔負起發展示範作用和標杆作用。大灣區是中國最具活力和潛力的區域，最有可能趕上或超越國際上著名的紐約大灣區、東京大灣區。這樣來說，大灣區將繼續吸納優勢資源，集聚優勢產業和高端人才。特別是深圳先行示範區，更是為大灣區的未來注入了強勁的動力。整個大灣區的9+2模式中的9個廣東城市，房價就有了產業人口以及資金的最強大基礎。房價沒有跌的空間。
二是，粵港澳大灣區的相互融合，相互協同，讓中山更具有了發展的空間。中山是“9+2”模式城市之一，居珠江西岸，深中通道的建設，讓中山與深圳的融合更便利，兩地來往僅需要20分鐘，經濟要素流動更局勢，無疑將給中山帶來經濟上的巨大助力。珠江兩岸發展不平衡，東強西弱的格局，因為兩岸的通道建設將被打破，中山將進入快速發展軌道，這是不可爭辯的事實。昨天召開的廣東省委第八次會議，將開啟大灣區國家戰略的落地行動，“9+2”模式中的9個城市，將迎來重大利好。這決定著大灣區，包括中山市在內的區域價值將實現跨越式提升。
三是，大灣區解除對香港居民購房的限制，據瞭解，香港方面的潛在買家青睞中山，一是價格相對深圳便宜，二是水路方便，更大文化淵源還是來自於孫中山。孫中山的青年時期是在香港渡過的，其價值觀的形成受香港影響很大。因此，香港人對於中山市有一種情結。所以說，如果香港人喜歡中山市，在當前的大背景下，中山市的房價也就有了購買力基礎。
以上的分析，對於投資都很適用。更何況剛需呢。對於中山市的剛需來說，現在就應該看房，挑選中意的房子，果斷出手。
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深圳房產探秘局
我其實真不明白哪些說中山房價是深中通道炒起來的人，全國漲不是你中山翻倍漲好嗎？再有，現在入手屬於沒什麼腦子的人，叫你入手是不關注市場說話不負責的人，我時刻關注中山房價，以南區為例，各個樓盤是一降再降，恆大綠洲從16000都到10500了，140方起一次性付款10500，南區碧桂園和新力fei翠遊都在萬字邊來回遊動了，你還叫人買房？有點醉，個人觀點:兩年內買，大約1年後兩年內，時刻注意政策和樓市風向。目前持續在跌，就算是回漲了也是緩慢漲回來，注意風向就行，千萬別在持續跌的時候買[靈光一閃]
小林的旅行
建議買
過年時，我還和家人商量過，如果有錢，考慮在中山購買第二套房，其中一個理由後面會說，先來看看樓主的情況。
首先。不用對啃老、掏空老人多年存款有內疚感，中國當下環境這點“傲嬌”還是省了，我見過完全靠自己能力賺錢買房的人極少，自己也在10年時排斥過家人幫忙買房。但站在父母角度來看，兒女購房結婚是他們的人生重任，辦一件心頭就少塊石頭壓著，他們也樂得開心。
然後是中山房價的感受，不光是我個人，相信大多中山生活過的人都會同意，中山房價不高（深中炒作前）。我印象裡只有08年金融危機後的09年出現過房價大規模集體跳價，像大信4000+跌倒2800。這些年只聽說以及報道看到過部分樓盤出現過降價1000-3000的情況，像深中大道利好消息刺激房價猛漲情況，我記憶裡是首次。另個個案，在我10年買房時詢問過的尚城的樓盤是5000起步，現在7000起步（業主群裡聽說），按時間算即便沒深中利好刺激，10多年下來從5字頭即便到8字頭，都不能不說中山的房價算是漲幅不大。中山房價這麼多年來，確實是穩步慢慢的增長，相比周邊城市絕對算緩慢！
那接下來的問題就是，現在是否適合買？
無非是糾結怕房價跌。按上面的中山房價印象來判斷，如果未來房價跌一定是因為深圳客冷淡樓市（在深中刺激前，好似記得有段房價出現過下跌，但幅度不大），所以，作為深圳客的樓主，你覺得深圳客會冷靜下來嗎？我認為不太會，我們不用去看數據，我不懂樓市數據，更不知道什麼中山樓市庫存問題等等，真正買房的剛需用戶沒多少有能力能獲取到那些數據並做冷靜分析的，而事實上，國民群體智商也確實某方面不太夠用，大家腦子一熱，後面人都會跟著跑……至於到底是漲是跌，樓主可以自己判斷。
所以在未來房價漲跌拿不定，樓主又是結婚剛需購房的話，我建議：現在中山買房一定要挑對地段與小區，像火炬區這類比較偏，又純靠這次深中刺激房價猛漲的樓盤，不建議買，這就屬於未來跌就會大跌的樓盤。首推東區樓盤當然價格也異常堅挺，其次北區，再南區……西區個人比較討厭不推薦（夕陽西下，日落西山的感覺，然後那邊感覺比較亂，原來酒吧跟紅燈區都在那邊，不適宜居住）。
最後”高房價“還能帶來另個隱性價值，也是很多人忽略的，也是我想換第二套房的重要理由，那就是相對的高價會將人的層次區分，這話容易挨噴，但事實是你生活在這樣的小區環境與周邊接觸的人員素質也上去了，小孩結識的小夥伴層次也上去了，絕壁是一種價值！
夢資訊
大家好，我是三哥！很高興來回答這個問題！我來中山剛剛十年了，這十年來，一路見證了中山發展的過程！作為中山先生故居，中山歷史文化悠久，是全國最佳宜家宜居宜美老城市，環境優美，鄰近廣州東莞深圳佛山，地理位置優越，更是粵港澳大灣區的核心城市，未來發展勢頭不可估量，以後深中通道的開通，更是錦上添花！香港澳門購房政策的變化，將迎來眾多的港澳人士來中山居住養老！中山房價經過了2015年2016年2017年2018年的上漲之後，2018年下半年到目前，市場規律化進行了調整，中山的地理位置決定了中山土地資源非常有限，每年新增流入人口增多，所以說經過了一波高速上漲及平穩調整後，中山房價往後會平穩上漲，下降空間不存了！無論你是投資還是剛需，來中山都是一個機會，都是一個明智的選擇！三哥來中山，因為自己個人眼光問題和家庭問題，錯過了多次買房機會，悔不當初啊！三哥作為過來人見證人，所以最有話語權，各位網友，請放心大膽來中山投資，中山居住，相信三哥，多年後，你們會感謝三哥的！今天立貼為證！簽名：三哥莞漂記！2019年11月26日下午16點正！
三哥莞漂記
中山的房價現在降價很厲害，拿坦洲這個珠三角來說，離珠海還有澳門最近，一直是珠海人熱追的一個價格低窪的一個片區，近期從7月份開始坦洲的新房子降價很明顯，每個新房都降價了2000元/平方，原因很簡單中山的城市，政府限購政策從未放鬆，在中山購房新房必須要有中山，半年社保方可購買，港澳客戶必須要有中山回鄉證才可購買，上市開發商每年都要有季度報表，銷量業績報表，報表是用來提供財政收入，也相關與銀行，報表沒達到銷量，下次和銀行貸款就比較複雜，現在中山購房是最好的時候
珠海正順房產黃亞寶
如果你買的剛需房，找到合適小區看中，建議直接入手，畢竟你不管低價買還是高價買入，以後房子漲了哪怕跌了你也不會賣，因為你買的是剛需房。
有時候繼續觀望反而買不到好房子，畢竟錯過了不會在有。
廣東經紀人
你錢多的話強烈推薦你買！急需住房也要借錢買啊！房子多就不建議你摻合了，把房源就給有需要的人吧！
廣東茹de順
現在中山市整體的房價確實是緩步下降，一手房平均每個月下降200～300左右這樣的幅度。年底銀行收緊貸款，房地產商為了還款暗優惠幅度加大，明面上看不出來以免造成不必要的麻煩和後果。由於周邊城市都在降價如深圳，珠海，惠州，東莞，佛山，江門等都有加大優惠力度。所以中山也在所難免困在其中。
幸福永康1
國家前幾年去庫存，現在又調控。說明房價應該有微調的週期，但波動不可能很大。但是港澳到大陸有優惠的購房政策。長期看好珠三角房價只有微升。個人認為中山現房價不算高位接盤。
AA我愛中華AAA
剛需買，不剛需不需要買，有錢，你怕買不到嗎？一樣一樣的。[哈欠]
