人口老齡化已成為全球共同面臨的挑戰，未來一段時間，中國老齡化程度將持續加深。
近日，《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》出臺：夯實應對人口老齡化的社會財富儲備，改善人口老齡化背景下的勞動力有效供給。這表明應對人口老齡化和生育形勢，已經成為新時期的國家戰略。
老齡化對經濟的影響，基本眾所周知。老齡化加劇，不僅意味著勞動力減少、儲蓄率下降，更意味著養老金壓力的與日俱增。為了應對這個問題，整個社會的資源配置、資產價值和政策導向，勢必會發生變化。
那麼老齡化，對房地產會產生什麼影響？
人口是房價的最終支撐，而年輕人口則是房地產投資的中流砥柱。 1970年代到1990年代，人口出生井噴期，成為中國房地產“黃金年代”最堅實的支撐。與經濟增長、城鎮化、貨幣寬鬆一道，托起了樓市長達20年的繁榮。
房子不管是用作剛需屬性還是投資屬性，都會遵循市場的一般規律：年輕人越多，剛需越大，投機行為也越嚴重。既然老年人口不能成為推動房地產行業發展的主要力量，又基於出生人口呈現下滑趨勢，老齡化程度不斷加深的事實，房地產行業中特別是商品房的發展速度可能會受到影響。
從全球的大數據來看，年輕人口越多，房價就越上漲，老年人越多，房價就越不漲。隨著老齡化越嚴重，房地產市場就越接近居住屬性，金融屬性也就越小，房地產市場泡沫也就越小。
當然，房價的變化不僅與人口規模有關，同時也與人口流動有著密不可分的關係。有外來人口湧入的地區，也不必過度擔心老齡化的影響，儘管大城市出生率一路下滑，老齡人口不斷增多，但那裡畢竟是資源的集聚之地，會一直吸引年輕人口流入。
總之，老齡化時代，房地產的歷史地位必然隨之下滑，有吸引力的城市，才能更好地對經濟發展形成強大助力。
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