李禕濛
我不是房產專業人士，所以以一個重慶土著的身份發表一些個人對重慶主城各地區樓市的看法，如有不正確的地方，請指出。
1.雙側槽谷潛力最大
西永大學城(中梁山以西)正在提出打造“科學城”項目，當然，這個概念炒得最多的還是房地產。關於這個項目，見仁見智，因為至今為止官方文件少得可憐，而落實到具體規劃更是模糊不清。但從規劃的地鐵項目來看，這個應該是跑不了。退一步講，房地產扎堆大學城，無非是看到地理位置優越，再加上地價便宜和配套成熟等條件，哪怕是所謂的科學城“虛火”，大學城依然會有大發展。
茶園(南山以東)最大優勢就是到核心區直線距離近，十分鐘到解放碑這是任何新區都比不了的。再加上東站落地建設，多條軌道交通線路準備開始修建，未來茶園也是很有潛力的。
2.三北熱度不減
中央公園、禮嘉、悅來、龍興、蔡家、復盛、水土…國家級新區的政策優勢始終存在，上述組團仍處於迅速發展中，在科學城項目尚未敲定之前，落地重慶的眾多高新技術產業幾乎會全部佈局在上述地區，尤其是龍興。
3.因為題主的問題比較抽象，所以展開說的話會太多，挑重點。除了雙槽谷和三北的各大組團，壁山和江津是目前潛力最大的兩個區，價位和環境都是沒得挑。
除了上述說到的幾個區域外，其他地區至少目前來說，升值空間都比較有限。當然，如果是抱著炒房的心態，那大可不必來重慶，必賠無疑。但如果是剛需，除了上述地區外，性價比較高的還有巴南的李家沱，龍洲灣到職教城片區，從長遠來看，還可以關注一下九龍半島和重鋼區域。
夜城不寐
重慶市主城由縉雲山，中梁山，銅鑼山，明月山南北貫穿，形成三大槽谷區域。中央槽谷的價值無疑最高，應首選中央槽谷。
網傳重慶將重新劃分成為九大組團，我認為這能更好地闡述各區域的價值。
在中央槽谷，大致軌道環線以內的區域，是整個重慶城市的中心板塊，交通、商業、教育、醫療等城市公共服務資源高度集中，板塊價值最高，是首選區域。
另外，由於重慶過去幾十年一路向北，兩江板塊發展非常迅速，產業實力強勁。兩江板塊環境較好，城市界面最佳，也是富人集聚區，同樣是最值得投資的區域。
以上的兩大板塊是重慶發展最好的區域，也是最重點推薦的區域。以下的區域則明顯相對更弱。
第三選擇南部板塊，畢竟這個板塊還是在中央槽谷，雖然產業稍弱，但整體比較成熟，各類生活配套還算比較完善，也是居家的不過選擇。
第四推薦西永板塊，這裡有高新區科學城加持，渝新歐鐵路，保稅區等。加之重慶向西的步伐已經在加快，未來前景不錯。
第五推薦茶園板塊，這裡最大優勢是它是距離解放碑，江北嘴，彈子石三大CBD相對最近的城市新區。規劃有重慶東站，前景不錯。
第六推薦龍盛板塊，這裡是兩江新區直管區重點打造的板塊。產業佈局不錯，城市界面也非常好。
剩下的另外三個板塊沒有什麼明顯優勢，不推薦。
渝夫地產觀
這個問題問得太籠統了。如果對於重慶本地人自住的需求來講，哪個區的房子好並不重要，每個區都有好房子。重慶主城是很大的。自己工作生活在哪個區域，就在哪個區域周邊買房子。
如果一定要站在上帝視角把重慶主城的房子拉出來做個橫向比較，我認為單就品質而言，一定是大北區的房子最好。其次則是兩濱一嘴的核心區域。
過去十幾年重慶向北是重慶城市發展的大趨勢。從最早的加州新牌坊，到人和金開大道，再到現在的照母山、禮嘉、中央公園這些地方，都是重慶高收入人群最集中，也是高品質樓盤最集中的地方。重慶一半以上的洋房別墅都集中在北區，一直以來都是重慶的富人區。絕大部分的市級政府部門都在北區。
兩濱一嘴則是外地人最喜歡的地方，因為這裡有其它城市沒有的獨特江景。南北濱路上除了普通高層樓盤之外，還有一些大平層豪宅。這些豪宅擁有非常稀缺的景觀和高端的品質，當然價格也很高，比北區很多別墅的價格還要高。不是普通老百姓消費得起的。
一分錢一分貨，重慶的好房子多，就看你的預算夠不夠。
院長聊房
回答問題之前，我們先搞清楚重慶的區域分佈情況。眾所周知重慶主城有九區，針對題主的問題，我們不按照主城九區來進行分析，因為這樣分析沒有意義。
從房地產市場的分佈特性來看，重慶大致分為內環以內的核心區（後面簡稱核心區），北區，西區以及南區，在這幾個大區裡面又分佈了很多組團，這些組團當中有佼佼者，也有差生，下面讓我就簡單點對比分析一下。
核心區
重慶核心區的範圍大致以軌道交通環線為界，環線以內我們定義為核心區，包括了渝中區全部，江北區大部，渝北區，沙坪壩區，九龍坡區，南岸區最繁華的區域。
核心區的優勢
核心區內軌道密集，交通方便，去主城任何地方都可以通過環線換乘到達，所以說交通是核心區最大的優勢，如果是剛需上班族，對上班通勤效率要求高的，可以在核心區購買小戶型房產。
核心區的另一個優勢就是商圈眾多，重慶傳統五大商圈解放碑，觀音橋，沙坪壩，南坪，楊家坪均處於核心區，並且代表了每個區最繁華的地段，逛街購物方便，人氣旺，對這方面有要求的可以考慮在核心區購房。
核心區的劣勢
嚴格說核心區應該沒有劣勢的，非要說的話那就是房價貴，重慶最貴的房子在核心區，來福士單價都到三萬以上了。並且核心區的新房很少，要買的話只有考慮二手房。另外核心區堵車嚴重，對於喜歡開車上班的人來說，將會比較痛苦。
北區
重慶的北區主要指的是兩江新區，包括渝北區大部，江北區和北碚區部分區域。北區下面具體分了很多組團，包括了照母山，中央公園，禮嘉，悅來，蔡家，龍興，水土，大竹林，人和，空港等組團。
北區的優勢
北區是重慶近十年來重點打造的區域，重慶人經常調侃渝北才是重慶的親兒子並不是空穴來風。這主要得益於兩江新區是中國第三個國家級新區，定位非常高，重慶的大部分資源都向北區傾斜，導致北區近十年來的發展非常迅速。
另外北區是重慶市除了核心區之外軌道交通佈局最為密集的區域，很多線路都是北區優先修好，比如五號線，十號線都是先通了北段，可見北區效率確實高很多。
北區的劣勢
由於北區組團眾多，分佈非常廣，最遠都到了水土和龍興這些地方，不是說水土和龍興不好，但是真的離核心區太遠了，如果不是在那邊上班，建議謹慎買房，不然通勤真的是一個非常頭疼的問題。
西區
重慶的西區主要是指中梁山以西的槽谷地帶，包括了大學城西永片區，九龍坡的西部片區，江津的雙福新區也可以算在其中。
西區的優勢
西區大概率是重慶市未來發展的重點，科學城的佈局，高新區的擴容等等上層架構的規劃可以說明一切。從重慶市軌道交通第四輪規劃中就可以看出西區是下一輪軌道交通重點佈局的區域，西區的發展實際上已經在加速了。
另外大學城高校眾多，沙區也是重慶傳統的學府重地，教育資源眾多，對學區房有需求的朋友可以重點考慮。
西區的劣勢
西區最大的問題就是與主城核心區隔了一座中梁山，中梁山是一座大山，西區要想與核心區取得聯繫，只有一條路，那就是修隧道。雖然目前中梁山已經修好了雙碑隧道，大學城隧道，中梁山隧道，華巖隧道等，但是完全無法滿足日益增長的需求，所以西區到主城堵車非常嚴重。
南區
重慶的南區大致包括巴南區全部，大渡口全部，南岸區小部分區域。
南區的優勢
南區的優勢就是離核心區較近，並且重慶最早的兩條軌道交通二號線和三號線都是通往了南區的，其實南區起點並不低，底子還是很優渥的。另外南區房價便宜，是剛需最後的價值窪地了。
南區的劣勢
南區的劣勢就是看不到未來，現在的狀態就是爹媽不疼，姥姥不愛，自生自滅，目前就茶園新區發展還算不錯，其他區域很少聽說有大的佈局。
總結
核心區永遠都是重慶的中心，發展只會越來越好，房價也只會越來越貴；北區代表了重慶近十年以及現在重點發展的區域，優勢很大；西區代表了重慶市未來重點發展的區域，未來可期；而南區暫時很難看得到未來。
我是023，專注重慶一手資訊，希望我的回答能夠幫助到你，關注我可以瞭解更多的重慶事！
023資訊
深入解讀重慶主城九區，最具發展前景的區域你看好哪個？....
GDP:是指一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產的全部最終產品和服務價值的總和，常被認為是衡量國家(或地區)經濟狀況的指標。
GDP是國民經濟核算的核心指標，也是衡量一個國家的總體經濟狀況重要指標，但不適合衡量一個地區或城市的經濟狀況，因為每個城市的生產總值上繳上級或國家的量都不同，所以在每個城市留下的財富就不一樣。
2017年中國GDP總量為827122億元，首次登上80萬億元的門檻；GDP同比增長6.9%，增速較2016年提高0.2個百分點。這是自2010年以來中國經濟增長首次加速。
今天我們不防看看2017重慶主城九區的GDP到底如何，也好讓大家對重慶有一個更深層次的瞭解，在這之前，我們先來聊聊主城九區名字的由來，很有趣，不要笑壞肚子哦。
一、重慶主城九區名字有趣的由來
渝中區：渝中，顧名思義，是渝州之中心。重慶簡稱”渝“，渝中區位於重慶主城區之中部而得名。1949年11月重慶解放後，為重慶市第一區。1955年改稱市中區，1995年3月在重慶市區劃調整中更名為渝中區。
江北區：“漢世郡治江州，巴水北有柑橘宮，今北府城是也。”一度為巴郡治所在地。明代重慶府巴縣設立江北鎮，正式改名為江北城。江北城以前到了清朝乾隆年間，江北鎮改由重慶府直轄，重慶府同知衙門遷移至江北城弋陽觀下，從此建置江北廳。民國時期，江北廳改為江北縣，沿襲晚清舊制，江北城設有：上石樑、寶蓋、弋陽、金沙四廂，1921年劃入重慶市。
南岸區：長江之南岸。以位於長江南岸而得名，1955年由重慶市第五區更名為南岸區。
渝北區：渝北以位於重慶城區北部得名。1994年12月17日經國務院批准，是在撤銷原江北縣建制基礎上才設立的新區。
九龍坡區：傳說這裡曾經住有王老漢一家。王老漢有9個兒子，死後叮囑他們將他埋入江中穴位，撿九塊鵝卵石放入，按時進城弒官稱帝，就可安命。然而，九個兒子沒按時出發，沒成為真正的九龍天子，反而被當做妖人誅殺。
後來，那江中的九塊鵝卵石從水中冒出來，形成了一座灘。就像是九個龍腦袋望著天上。漸漸這王家九兄弟的事被傳開了，這個灘被叫成九龍灘。又有人在這岸邊開了幾家店，稱為九龍鋪。多了很久，這一帶人家多起來，田土開在了坡上，人也住在了坡上，這一帶就叫成了九龍坡。1955年由重慶第四區更名為九龍坡區。
沙坪壩區：相傳遠古時期，嘉陵江波浪濤濤，泥石流沙積澱成壩。歌樂山恰似一把寶刀，攔腰砍下它成兩半，西邊成良灘壩，東邊成沙坪壩。因中國習俗，先東而後西，故統稱沙坪壩。
巴南區：原巴縣長江以南部分。1995年，重慶市調整原巴縣長江以南鄉鎮及九龍坡區部分街鎮共同組成新的巴南區，以其主要轄地為原巴縣長江以南部分而得名。
大渡口區：大渡口原名北渡口，清光緒二十五年（1899年）在巴縣長江北岸馬桑溪設義渡。馬桑溪義渡，史載於清道光年間，士紳於長江之北設義渡，其規模恢弘，地處要害，位居沿江數十里渡口之首。過往船隻齊駁於此，一時商賈雲集，車水馬龍，一派繁華盛景。世人為記住這盛世，便以此為地名，史稱大渡口。1965年，重慶市人民政府為服務重鋼，設立大渡口區。
北碚區：北碚有嘉陵江，中間有塊石頭名“碚”。有位漁夫一直娶不到老婆，菩薩可憐他，化作村姑要求他揹她過江，並且無論發生什麼事都不能回頭。漁夫走了很久也沒有渡過江，忍不住回頭了。菩薩為了懲罰他，將他化作一塊石頭，立在江中。村民得知了這件事，有的閒人就到江邊去看。看見了那塊巨石便說：背時（碚石諧音，重慶話意為活該）。碚石這個名字就這樣流傳了下來。北碚地處重慶北部，所以取其北字，加以碚，名為北碚。
二、重慶主城九區的面積大小和排名（包含了未開發的農村哦）
渝中區面積：23.71平方公里。
江北區面積：213平方公里。
南岸區面積：265平方公里。
渝北區面積：1452平方公里。
九龍坡區面積：432平方公里。
沙坪壩區面積：396.2平方公里。
巴南區面積：1827平方公里。
大渡口區面積：103平方公里。
北碚區面積：753平方公里。
按照面積大小，依次為：
1.巴南區
2.渝北區
3.北碚
4.九龍坡
5.沙坪壩
6.南岸
7.江北
8.大渡口
9.渝中
重慶主城9區面積為5464.91平方公里，這也是國家中心城市的範圍。
三、重慶主城九區的功能定位和產業形態
渝中區城區功能定位：行政、商貿、金融、信息中心和交通通訊樞紐，重慶市中心城區；
主導產業佈局：商貿業、金融業、信息產業、中介服務業；
江北區城區功能定位：總體，重慶市核心與高端時尚消費區；
五大功功能區“三中心，兩基地”：重慶新興金融中心、重慶新興貿易中心、重慶最大的物流中心、重慶集約發展的現代製造業基地、總部企業的區域基地；
主導產業佈局：總體佈局，形成金融、物流、研發設計等新型現代服務業與以高新技術產業為引領的現代製造業並駕齊驅的發展新格局；
支柱產業：1.房地產；
2.專業服務業：以科技研發、工業設計、軟件開發、營銷策劃等領域為核心的生產性服務業集群，以法律訴訟、財務審計、規劃設計、文化創意和教育培訓等領域為支撐的智慧型專業服務業集群；
3.休閒健康產業：以大型醫療服務機構為核心，以專科保健療養服務為輔助的先進醫療保健服務體系；
南岸區城區功能定位：“開放高地”：經濟技術開發區、彈子石中央商務區、茶園新區；
主導產業佈局：五大支柱產業：
1.現代裝備製造業：機電裝備製造業基地，交通設備製造業，特種汽車生產基地，摩托車整車及汽摩零部件生產基地，船舶及重型裝備製造業，東港船舶產業園，特種船舶生產線，新能源裝備產業，核電輔助配套裝備產業基地，風電配套裝備，環保設備產業，環保機械裝備；
2.電子信息產業：移動通信終端產品生產基地，物聯網產業示範基地，全國物聯網示範基地，電子產品製造業；
3.現代服務業:新星商貿中心，重慶南部區域物流中心，金融服務業，生產性服務業；
4.都市旅遊業：生態旅遊休閒產業，歷史文化旅遊產業，都市鄉村旅遊產業；
5.現代都市農業；
渝北區城區功能定位：重慶商貿大區，西部美食名區，重慶開放高地，國家中心城市展示區，重慶現代服務業基地，重慶先進製造業基地；
主導產業佈局：
商貿業：龍溪商圈、兩路商圈、“一線”黃金消費走廊；
傳統優勢產業：通機汽缸頭生產基地，渝能泰山100億產業基地；
房地產業；
會展業：重慶悅來國際博覽中心，會展城星級酒店群，會展城商貿總部；
總部經濟：空港新城總部大廈，渝魯總部研發基地，中渝國際都會，海航西南總部；
物流業：重慶航空物流基地，重慶印刷物流中心，重慶郵政快遞物流集散中心，慶榮現代物流配送中心，移動通信物流基地，重慶嘉裡物流中心，重慶中百倉儲農產品加工及配送中心；
旅遊業：統景溫泉度假區，森林公園保護性開發項目，張關白岩溶洞群風景區深度開發項目；
九龍坡區城區功能定位：總體定位：高新產業集聚區，內陸開放重要門戶，科學發展示範窗口；
三大功能定位：1.全國一流，西部領先的國家級高新技術開發區；2.西部領先工業強區；3.現代服務經濟強區；
主導產業佈局：“一區帶多園”產業佈局
1.三大產業集群：中國鋁加工之都，先進製造業基地，電子信息產業基地；
2.戰略性新興產業：一大基地，七大新興產業；
3.現代服務業：兩大商圈（楊家坪、石橋鋪），三大基地（物流產業、文創產業、休閒旅遊）；
沙坪壩區城區功能定位：“一區三高地”國家創新型城區；
主導產業佈局：新興優勢產業：電子信息產業，現代物流產業；
傳統優勢產業：汽摩及裝備製造產業，商貿流通業；
後發優勢產業：旅遊產業，商務服務業，健康產業，創意產業；
巴南區城區功能定位：重慶南部地區的集聚和輻射：總部基地，商務中心，商業中心，交通樞紐，公路物流樞紐等方面的集聚輻射能力和綜合服務功能；
江南新城，主城第三增長極，城鄉一體發展示範區；
主導產業佈局：現代製造業三大產業：汽車摩托車產業，裝備製造業，輕工業；
三大新興戰略性產業：電子信息產業，精細化工及化工，金屬新材料產業，節能環保產業；
新型工業園區體系：花溪工業集中區鹿角——界石工業集中區，界石公平工業集中區，魚洞工業集中區，麻柳工業集中區，木洞工業集中區；
現代物流業：重慶公路物流基地，產業項目；
旅遊業：中國溫泉之鄉；
大渡口區城區功能定位：功能一：新型工業區——以循環經濟為主要特色的綠色工業；
功能二：物流發展區——面向大西南的綜合物流集散地；
功能三：文化休閒區——以生態和濱水環境為依託的大型休閒、遊樂、運動和教育設施；
功能四：生態宜居區——主城區以中高檔住宅為主的房地產；
主導產業佈局：支柱產業:重鋼集團非鋼產業，玻璃纖維製造產業，先進機械製造產業，百億樓宇工業產業，電子信息產業；
建橋工業園；
現代物流園：在重慶具有獨特優勢的現代物流園區；
大渡口商圈：獨具現代購物公園特色的區域性商圈；
北碚區城區功能定位：兩江新區北碚片區核心功能區（菜價，水土兩大組團以及北碚新城，溫泉城，農業園區和臺農園）；
主導產業佈局：“兩高一特”產業：高新技術產業，高品質生態商住產業及特色旅遊產業；
四、2017—2018主城九區GDP現狀
渝中區：2017年的數據：初步測算，全年地區生產總值1110億元、增長6%左右；
2018年的目標：GDP增長6%左右；
江北區：2017年的數據：GDP預計為860億元，增長10.5%；
2018年的目標：GDP增長10%左右；
南岸區：2017年的數據：預計GDP增長8%；
2018年的目標：未能找到詳細的數據；
渝北區：2017年的數據：預計全區GDP總值達到1380億元，增長7%左右；
2018年的目標：全區GDP增長7%左右；
九龍坡區：2017年的數據：GDP為1135億元，同比增長8.3%；
2018年，九龍坡區提出的發展目標為：GDP增長9%；
沙坪壩區：2017年的數據：預計GDP為850億元，同比增長7%；
2018年的目標：GDP增長8%左右；
巴南區：2017年的數據：預計實現GDP709億元、同比增長10.2%；
2018年的目標：GDP增長10%左右；
大渡口區：2017年的數據：預計全年實現GDP190億元，比上年增長8%左右；
2018年的目標：GDP增長8.5%左右；
北碚區：2017年的數據：預計實現GDP530億元，比上年增長10%左右；
2018年的目標：未能找到詳細的數據；
五、一些有趣的對比
渝中區--希臘：經濟生活高度繁榮；
江北區--意大利：時尚潮流，北城天街&米蘭；
南岸區--澳大利亞：綠化和環保，南山植物園&全球最宜居的國家；
渝北區--美國：江北國際機場&亞特蘭大機場；
九龍坡區--新加坡：長江上游最大的水陸聯運港&馬六甲海峽；
沙坪壩區--英國：學術的殿堂，重慶大學&倫敦大學；
巴南區--俄羅斯：主城九區的面積最大&世界上面積最大的國家；
大渡口區--德國：重工業區&重工業十分發達；
北碚區--冰島：北碚溫泉&濱島溫泉；
六、買房置業看法
一直以來，我們都是給大家一些講解，數據，分析，然後再小小總結一下，即使不夠完善，這次就讓大家自己帶著有趣的閱讀方式打開這篇文章，獲取自己需要的和投資重慶樓市有關的信息。
但是在這裡我們還是要強點一下，首先，目前市場上酒店式公寓在加快培育住房租賃市場發展的政策助力下，愈來愈多是事實，但市場還沒有證明它愈來愈受歡迎，也沒有特別成功的典範。所以，現在還不能為酒店式公寓叫好。
其次 ，舊城變數很多，拆、建、補、審等各個環節都存在不可控性，多數石沉大…… 畢竟在重慶甚至有些城市舊改是虧大，補的錢只能買旁邊舊房或者郊區新房，所以對於在上海、北京買慣了老破大的朋友，記住一定要考察重慶市場，再做決定，畢竟老破物業，真的在重慶短期流動性不高，幾乎為零，當然買來是打算等個10年、20年的朋友隨便買，江北區，渝中區很多。
最後，房價發展趨勢不會因此發生改變，無論學區房還是非學區房。首先客戶群本就不重疊，政策沒有降低購房需求群體的需求，有房產者不會因為租購同權的政策、中美貿易戰等而把房子賣掉或者改為租賃；房產具有保值增值功能，使其成為了家庭理財的主要工具，這也超越了房子本身的使用功能。
對於投資要有定義，只要買商品房實際就是在投資，因為商品房的投資屬性與居住功能是與生俱來的。18年投資樓房，我覺得長線投資沒問題，短線投資不會產生多大效益，近期新房市場除了一線城市均價意義上微跌之外，二線三線城市房價均價都在小幅上漲。這個時候的市場價格比較溫和，無論是自住或者是投資都應該儘快出手，當然在重慶投資的朋友一定要把手裡的子彈打對地方，兩江四岸，一嘴，觀音橋周圈等，畢竟兩年限售政策在哪擺著，打錯地方，怎麼你也得抗兩年吧。
溫馨提示重慶剛需一族， 建議大家有能力的前提下，一定要買房，至少要先上車，作為剛需就不要去裝專家研究政策了，你得明白，你連房子都沒得，研究什麼？
在房產方面，自古以來講究“成家立業”，要先擁有屬於自己的房子，才能成家；另外，中國流行一種丈母孃文化，“想洞房，先買房”這是多數丈母孃對女婿的要求之一。之前有調查數據顯示，60.7%的女性都認為，房子乃結婚必需品，且房產落在妻子名下的比例已從07年的23.8%蹦到了11年的32.5%。這也是現代社會出現的一個較為普遍的現象。
房產本身具有資本性，作為資產房產可以升值，有了屬於自己的房子之後，人們會有一種歸屬感，能更好的為社會和國家做出貢獻。另外，在生活配套方面，很多的社會福利都和住房有關，等你踏入婚姻、創業、養父母、養兒女等開始，你就會深有體會，好吧，如果還是覺得房價要跌，那你就繼續等吧
