建設路，是成都樓市的一個神奇所在。
傳說中的網紅神盤，鐵了心捂捂捂盤，讓購房者望穿秋水亦不可得。
而那些改善大平層，卻喜歡“梭哈”，只要拿證，都是一次性“掏空家底”。
自9月以來，建設路四大改善盤——龍湖梵城、中南融創玖華臺、萬科天薈、電建地產洺悅錦園相繼拿證。短短三個月內，這個擁有2000套大平層存量的“大戶”，貨量迅速降低到最後的270套。
然鵝，這最後的270套也要上市了。中南融創玖華臺即將拿證的270套房源，既是本項目的最後批次，也是建設路上的改善末班車。
【項目基本資料】
規劃面積：72701㎡
容積率：2.45
綠化率：30%
總戶數：466
棟數：9棟
樓層：31F
梯戶比：2T3
車位數：1470
物業費：2.9元/平米/月
交房時間：2020年
項目地價：12900元/平米
面積：44畝
建設路四大天王|融創均好性更足
建設路是今年除了武侯新城，新盤供應最集中的區域，上述四大天王分列東郊記憶南北，形成正面廝殺的局面，目前前三個項目尚有餘貨，讓有心在片區置業的購房者頗為糾結。
那麼我們來看看，玖華臺的優勢和不足有哪些？
從位置上看，玖華臺和洺悅錦園位於東郊記憶的北側，不鄰主幹道，但可能受到東郊記憶各種音樂會的噪音干擾；而龍湖梵城和萬科天薈位於南側，分佈於杉板橋路的兩側，交通更為方便，受到一定的噪音汙染，所以大家都不是絕對的安靜。
在產品形態上 ，除了洺悅錦園，其它三大項目都是商住混合，容積率、面積段、梯戶比也是半斤八兩，並沒有誰有突出的優勢。萬科和電建項目規模太小，基本沒有小區，玖華臺則有一萬方的中庭，龍湖的規模更大，小區也更完善了。
價格方面，龍湖梵城高層均價26300元/㎡，片區最高；萬科天薈緊隨其後，均價25000元/㎡；玖華臺清水均價約21000元/㎡，比隔壁的洺悅錦園19000元/平米的均價略高。
綜合來看，玖華臺的產品指標沒有特別顯著的優勢，小區環境優於電建地產洺悅錦園和萬科天薈，總價低於萬科和龍湖，性價比有一定的優勢，教育資源相對優質，整體均好性不錯。
換個角度，龍湖、萬科和電建項目都是順銷階段，所剩戶型可選擇面不大，而玖華臺由於是新開，搖中的購房者有望選到心儀的戶型和樓層，這一點也比選擇其他三個項目更有優勢。
配套
除了地鐵要等|其他都很優質
商業配套方面，片區擁有SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集等中大型商業以及即將開業的龍湖濱江天街。
同時，融創玖華臺和一街之隔的藍潤V客東區均有自帶臨街的商業街區，未來生活配套會相當方便。同時，建設路還是成都有名的美食打卡去處，不用走太遠就可以各種吃喝玩樂。
交通配套方面，項目地處2.2環附近，距離二環路杉板橋立交約約有900米距離，可以作為未來開車出行的主要出行方式，目前地鐵是該片區較大的BUG，但未來的8號線跳蹬河站距離項目約800米，將徹底解決片區沒有地鐵的尷尬。
教育配套方面，根據2019年的劃片信息，融創玖華臺附近的小區都就讀建設路小學，而對口的的初中則為列五中學、和四十九中，均為省二級以上示範學校。
建設路小學為成華區排名前三的小學，列五和四十九中均為省二級以上示範學校，可見項目的教育配套還是相當優質。
公園配套方面，項目南側就是東郊記憶，步行100多米就是沙河公園，生態居住環境較好。
產品
比上批次位置更好|戶型更小
玖華臺拿地時間是2017年，成交樓面價高達12900元/平，並要求商業有30%自持，地塊的屬性決定了該項目在產品上除了住宅之外，還有商業、公寓以及返遷房。
項目採用圍合式佈局，最大樓間距可達約116米，提升通風及採光效果；中庭景觀區域建面約10000㎡，向內可賞中庭園林景觀，向外可瞰“東郊記憶”。
住宅一共466戶，今年9月份的時候拿了一次證，為1#、8#樓兩棟共計176戶；本批次預計加推的為4#、5#、6#位置更好，4#、5#靠近北側空地，6#則靠近電建項目，均不鄰主幹道。
270戶將一次性拿證，戶型為129平套四和158平套四，均為改善型住宅，比較適合三代同堂、二孩家庭。
129平的功能性比較強，158平的舒適性更高，在資金允許的情況下，建議購買158平的套四戶型。
129㎡A2戶型
套四雙衛，豎廳設計，戶型方正，帶7.2米大陽臺，功能實用。
動靜分區略不合理；兩個次臥面積較小；主衛開窗面小；次衛距離臥室較遠，使用不便。
158㎡A1戶型
套四雙衛，南北通透，雙陽臺，生活陽臺與廚房獨立，格局方正，動靜分區合理；
次臥位於門口，距離生活區較遠，不太方便；沒有獨立玄關。
在價格可以接受的情況下，建議優先選擇158㎡戶型，面積更大，各個空間的面積也要比129㎡的戶型寬敞得多，舒適性更高。
價格
接近片區二手房價|仍有性價優勢
比城北城西更具有現代生活氣息，比城南有著更便利、更成熟的配套資源；無論城市界面，還是在購房者心目中的印象一直都比較好，所以片區的二手房在城東片區來說還是非常靠前的。
大片區的二手房均價大概在20000元/㎡，最貴的保利康橋、藍光雍錦閣約在30000元/㎡，從價格的角度看，玖華臺基本跟周邊同級別改善項目價格相近，但考慮到新房的溢價，還是比較值得入手。
總 結
新批次總價基本落在270-330萬之間，這個價位目前跟怡心湖、錦江生態帶等項目接近，但建設路的地段成熟得多，預算300萬左右的改善住家客群不妨關注。
從項目出發，開車到環球中心時間約半小時，這意味著高新南區的上班族買這裡同樣方便，趁著現在資格放開，不妨多做對比。
建設路近年來改善型新盤寥寥可數，片區囤積了大量的換房需求。
而隨著融創、龍湖、萬科等項目的進駐，東郊記憶附近基本形成了一個較為純粹的改善區域，目前龍湖、萬科都接近清盤，電建項目開盤也賣了一波，而後續暫時沒有入市土地，地緣性客群抓緊這一波改善潮上車不失為上佳選擇。
買房菌踩盤過程中，注意到現場人氣不錯，有近十組客戶看房、洽談，顯示關注度較高。項目上批次中籤率87%，是四大項目中唯一低於100%的，雖然有先發優勢，但整體的性價比還是比較受認可。
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