近日小編實地探訪了淮自然資規掛（2019）54號和淮自然資規掛（2019）55號地塊。
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探地報告
地塊資料
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淮自然資規劃（2019）54號地塊位於杜集區淮海東路北、通湖路東，土地總面積約191.35畝（約127566.32㎡），其中商業16666.75㎡約25畝，住宅110899.57㎡約2166.35畝。商服容積率＜2.2，居住容積率＞1.0＜2.2；商服建築密度≤40%，居住建築密度≤20%；商服綠地率≥25%，居住綠地率≥35%；土地出讓年限住宅為70年，商業40年；起始價為26840萬元，競買保證金為5370萬元，起始樓面地價為956.37元/平方。
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淮自然資規劃（2019）55號地塊位於杜集區淮海東路北、學院路西，土地總面積約175.46畝（約116973.94㎡）。土地用途為居住用地 ；容積率＞1.0＜2.2；建築密度≤20%；綠地率≥35%；土地出讓年限為70年；起始價為24430萬元，競買保證金為4890萬元，起始樓面地價為949.32元/平方。
值得注意：淮自然資規掛（2019）54、55號兩地塊之間規劃寬度12米（兩宗地內各6米寬）的規劃支路應由土地競得方共同協商無償代建。在淮海東路與通湖路、淮海東路與學院路交叉口，結合道路綠化，各預留面積不少於1000㎡的街頭綠地，由土地競得方無償代建。土地競得方無償代建沿淮海東路及通湖路的道路綠化及配套環境的建設，沿街綠化等配套設施建設應與建築主體同時施工。
淮自然資規掛（2019）54號大型商業設施（單層建築面積5000平方米及以上，總營業建築面積8000平方米及以上的），其臨城市道路的主要出入口面後退道路紅線的距離，不應小於30米；合適位置配建一所用地面積不少於6750㎡的15班幼兒園。
淮自然資規掛（2019）55號集中配建社區服務用房（規模標準含淮自然資規掛（2019）54、55號地塊的社區辦公、青少年老年活動室、文化及養老等服務設施用房）及一所建築面積不少於100㎡的公廁。除幼兒園和社區服務用房外，兩地塊若為同一家單位競得，其他配套可在兩地塊統籌協調。若不為同一家單位競得，兩地塊應分別落實其他配套設施。配套設施應與住宅同步規劃、建設和驗收。幼兒園、社區服務用房、公廁等配套服務設施建成並驗收後無償移交給當地政府或相應的主管部門。土地競得方應充分做好該地塊及周邊區域的煤炭開採採空區地基穩定性評價，確保建築安全。土地競得方無償提供淮海東路北側道路綠線範圍內的地下空間用於綜合管廊建設。
地塊位置及現狀東湖板塊日新月異，周邊公園環繞、景觀優勢突出，現代商貿業態配套高端豐富，是打造片區臨湖高檔商住複合業態的規模地塊，地塊具有極好的投資開發前景。
地塊位置圖（淮北房地產交易網）
在實地走訪過程中發現，淮自然資規劃（2019）54號地塊和淮自然資規劃（2019）55號地塊總體來看較為平整，地塊範圍綠意油油僅有少量雜草、樹木及垃圾。
淮自然規劃（2019）54號地塊現狀全景圖
淮自然規劃（2019）54號地塊現狀圖
淮自然規劃（2019）55號地塊位置圖
淮自然規劃（2019）55號地塊現狀全景圖
淮自然規劃（2019）55號地塊現狀圖
地塊周邊配套簡析
交通：片區路網發達，1路，103路，104路，21路等公交環伺。準海路向西直達老城中心，眥部龍山路、開渠路等區域幹線道路，經龍山路向北15分鐘直達高鐵淮北北站，距高鐵淮北站僅約4公里，距京臺高速出入口約20分鐘車程。
環境：與萬畝東湖溼地公園隔路為鄰，盡亨秀美湖景資源，臨近龍山路萬南花海景觀。
教育：杜集區實驗初級中學、準海路小學、天一中學、第八高級中學、新鷗鵬教育等。
2019年8月9日，新鷗鵬渝州集團與淮北市杜集區成功簽約，將攜手打造“宜學、宜養、宜居”的“淮北▪新鷗鵬教育城”。據瞭解，淮北新鷗鵬教育城項目將投資120億元，加上杜集區東湖片區城市設計與控制性規劃，相信淮北杜集區片區將會發生翻天覆地的變化。
杜集區實驗初級中學（圖片來源：淮房網）
商業：紅星美凱龍家居廣場、新城吾悅廣場、礦業設備博覽城、星洲國際城等商貿場所佈局周邊。
據瞭解，新城吾悅廣場已於11月8日盛大開業，開業當天薈萃澎湃人流。開業首日客流突破22萬，首日營業額突破1586萬，一經開業旺鋪加推狂銷2000萬！新城集團全力打造淮北城市新座標，為淮北帶來全新的消費及生活體驗，也讓周邊居民的生活更加便捷。
醫療：杜集區人民醫院、朝陽醫院佈局周邊。
公建：杜集區全民健身活動中心、區檔案館、區圖書館、社區服務中心等公建場所配套周邊。
周邊社區：恆大御景灣（售完）、淮北吾悅廣場（在售）、富力相城府（在售）、龍溪水岸、東湖公館等。
據瞭解，11月中丞集團首進相城，以總價5.42億摘得淮北杜集區239畝優質地塊，相信也將為淮北帶來新的開篇升級之作！
杜集區這裡看來真是要大發展了
趕緊轉發周知！
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