原創： 洪樓News箭俠 洪樓News
師大附小、附中雙學區房，萬達廣場旁，東方“馬爾代夫”湖景，周邊高校環繞，未來的臨地鐵房，隨便揪出一個都是白金級配套。
如果本俠告訴你，南昌有一個盤可能會滿足以上所有的點，你願意花多少錢買它呢？
本俠的答案是，你隨便開！本俠身上所有的裝備加上我心愛的小赤兔，你都可以拿去。只求給我一套一居室，能在這種小區的業主簿上有自己的名字，夫復何求！
老羅看著我陶醉的樣子，拍拍我的肩，悄聲跟我說：不要5萬，也不要3萬，只要9500。我嫌棄的瞥了他一眼：起開，別打擾我的好夢，9500元一平，有搶系啵，天鵝肉能隨便吃到的？
哪曉得，一則高新區拍地的公示，秒打了我的臉。還他娘真有這種房子，它還確實只賣9500元一平。
01瑤湖毛坯9500，來了！
這個夢還得從土地說起，地塊詳情如下：
該地塊位於高新區學院二路以北、學苑路以西，為二類居住用地，主要建設指標為1.0＜容積率≤2.5；建築密度≤25%.；綠地率≥35%；。地塊出讓面積191.2515畝（合127501平方米），出讓起始價為601萬元/畝(樓面地價為3606元/平方米)。
該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9500元/平方米（毛坯價）。該宗地144平方米以下的住宅的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
根據拿地要求，宗地競得人須在YH402-A04地塊按規劃要求以江西省學校建設標準，配建一所建築面積約6萬平方米的學校（含教學配套設施）（其中幼兒園12個班，學生規模約360人；小學36個班，學生規模約1620人；初中24個班，學生規模約1200人），學校建設須達到幼兒園、中小學建設質量合格標準，經高新區管委會驗收合格後無償移交給高新區管委會用於開辦公辦學校。
宗地競得人未按要求規劃建設而造成逾期開工的，將按合同約定標準收取逾期開工違約金，閒置原因認定為企業原因，同時將嚴格按照《閒置土地處置辦法》處置。YH402-A04地塊學校建築竣工驗收後，方可辦理YH402-A03地塊住宅預售許可證。其中住宅只作毛坯房銷售。
幾個關鍵詞：毛坯銷售、9500、幼小初、公辦學校！
看完地塊詳情，本俠只想立馬帶著大傢伙進入夢境，看看這個理想之居到底有多美。
02人見人愛的師大附中臨幸高新？
說到南昌初中哪家好，相信大家的答案只有一個，那就是師大附中。師大附中的濱江校區排公立第一，拉開第二名幾條街的差距。
師大附中系的育華和鳳凰城外國語更是升學率總榜的第一和第六，只要沾上了師大附中的邊，就搖身一變成頂級名校了。
而頂級學區房對於房價的拉動作用是無出其右的，什麼地鐵、商場、環境，在頂級學區面前都會黯然失色。師大附中濱江校區直接把綠地外灘公館的二手房抬到了2.8萬+，而周邊非師大附中學區房的價格只有2萬左右。
師大想在他們瑤湖校區旁邊建職工房的消息斷斷續續傳了很多次了，隨著瑤湖師大旁地塊即將拍賣的消息，這個話題再度引發了熱議。拿地要求裡條件像極了師大附中附小的模樣，而且不管是官方還是坊間都有這方面的消息。
這一次，高新瑤湖師大附中可能真的要來了！作為師大的大本營，如果師大教職工真的團購這邊的房子，那這所學校師資力量的配置絕對不會低。
但是回過頭來想，現在各個名校教育集團都是跑馬圈地式的擴張，就拿師大附中來說。新建城這邊要建兩所師大附中相關聯的學校；華僑城那邊也隱隱傳出初中合作的學校很多可能就是師大附中；現在又來一個瑤湖校區。
這些優秀教師們也沒有三頭六臂，哪裡夠分啊？還要保證現有校區教師隊伍的強勢，到最後，各個分校掛個好聽的牌匾，一個校區分幾個子骨幹教師，招一大堆年輕老師，齊活兒！這樣的名校真的是名校嗎？
03萬達廣場也要來高新？
八一廣場萬達廣場，紅谷灘萬達廣場，九龍湖萬達茂，西湖朝陽萬達廣場，青山湖區解放路萬達廣場，現在的南昌商業版圖裡，萬達系是中流砥柱的一股力量。你身邊沒有一個萬達廣場，你都不好意思和眾兄弟區打招呼。
高新區當然不想落人之後，這些年來，各個版本的落子之地都有。太子殿地鐵站旁，方大上上城後方，奧體中心東側，一個比一個傳的真。
現如今，最新版的傳言來了，艾溪湖北路和天祥大道交匯處，昌東鎮陽門村完成了萬達項目拆遷的消息也佐證了這一點。
雖然萬達廣場不是什麼高端的象徵，近些年南昌也陸續引進了銅鑼灣t16，王府井，還有未來的蘇寧金標和萬象城。但是萬達廣場也有建設週期短，招商速度快，對於商業缺失的板塊來說是非常好的開荒者。
那究竟最後高新區萬達廣場花落誰家呢？本俠掐指卜了一卦，答案是8曉得。
04瑤湖的湖景美不美？
南昌秀美的風景裡，水景是最出彩的一環。大大小小的江河湖泊遍佈整座英雄城。東湖、西湖、象湖、艾溪湖，不勝枚舉。
在這些湖裡面，有著“東方馬爾代夫”之稱的瑤湖近些年漸漸成了最火熱的觀湖去處。
而你躺在自家陽臺的大躺椅上，品著杯中的紅酒，吃著嬌妻備好的果品，看著遠處烏泱泱的人群。那種愜意，怎一個舒爽了得。
在別人眼裡，你家就是風景。
05遠地鐵，能迎來春天麼？
現在對一個房子的評價，有沒有地鐵，離地鐵近不近尤其重要。本俠打開地圖，搜索了一下離拍賣地塊最近的地鐵站。
離1號線瑤湖西站2.5公里，離在建的四號線魚尾洲站3.3公里，真心有點遠。
不過不要急，一個地塊有沒有遠期增值的潛力，好的遠景規劃是不可或缺的。那些還沒實現的配套正是未來地段價值提升的必要條件。
近日，南昌市軌道交通公司在一則問政回答中提到：地鐵三號線東延段將與艾溪湖隧道同步施工。三號線東延段下穿艾溪湖至昌東大道，然後北上至艾溪湖北路與4號線匯合一直往東延伸到瑤湖島。
地鐵臨幸之後，宮女變妃嬪的戲碼不就出來了嗎？
06這裡會引爆瑤湖西岸麼？
白紙黑字的拍地信息，9500元的毛坯限價，且住宅地塊只賣毛坯房。
想想湖對岸1.1萬的新房和旁邊凡爾賽宮的二手房價，只賣9500元的瑤湖西岸，還有什麼說的，跟著本俠一起衝就完事了，我的赤兔馬後座還能帶兩個。
（萊昂納多·綠箭俠の赤兔）
如果上述規劃一一實現的話，毫無疑問，這塊地絕對會成為引爆整個瑤湖西岸的大炮仗。想到這裡，本俠怕不及待的跳出夢境，騎上我心愛的小赤兔，去未來的夢想之居一探究竟。（BGM：讓我們策馬奔騰，活的瀟瀟灑灑……）
07衝動之前，先回到現實！
一番找尋後，我終於看到了我的夢想之居。如果不是那塊瑤湖西二路的路牌，我不敢相信我眼前看到的一切。
斑駁的牆磚，原生態的小樹林，散落在街邊的自行車和街對面的駕校告訴我，這裡是有人煙的。隨後我一路向西，地塊東端零散的分佈著一些店鋪，但基本都是荒廢空置的。
到了地塊最西端，準確的說，我到了一個垃圾場。遍地都是建築和生活垃圾，刺鼻的氣味快把本俠燻暈了。而最能證明這塊處女地身份的就是路面，地塊西邊是柏油路，地塊東邊是破爛的水泥地。一條分隔線的兩頭恍如兩個世界。
接著往西走，是陽門裡美食街和陽門村農貿市場。想著這裡的村民不久的將來就有可能左擁萬達廣場，右抱師大附中，懷裡還踹著個地鐵口。本俠只想說，這裡還招村民嗎？
走到這，我折返回去了，想去看看未來之居的湖景是如何的秀美。
不知道是本俠今天帶的眼鏡度數不夠還是眼神不太好使，我看到的只有這些了。這裡看不到湖，只有小山包，挖土機和隨處可見的雜物堆。
08結語
現實與夢想差距有多大，今天算見識到了，夢終歸是夢，但往往也只有這種超級潛力低窪地才有可能踏出最大的浪。地鐵、商業、頂級名校，還有絕佳湖景，想想還是很香的，不過引爆這裡有名校就足以，其他能夠錦上添花當然更好。
說不定，今日這隻醜小鴨哪天就拿到了天鵝號郵輪的船票，再見時它的美你我已高攀不上。你們覺得這個夢靠譜麼？歡迎留言討論！
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主筆 | 萊昂納多 · 綠箭俠
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