近8億!新東昇摘下原高新區體育中心地塊!高新區體育中心或縮水

剛剛,備受關注的原高新區體育中心地塊摘牌,競得人為新東昇置業,成交價7.8038億元。據業內人士透露,未來高新區體育中心或另擇新址,規模或有所縮減。


  地塊詳細信息


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地塊大致位置 房產超市網資料庫


  宗地編號:370303007016GB00073[淄博市2018(增量)-開036號]


  土地位置:淄博高新區萬傑路以南、澇淄河以西


  成交價:7.8038億


  土地面積:123888㎡(185.832畝)


  單價:約420萬/畝


  樓面價:

約2333元/㎡


  土地用途:住宅


  規劃容積率:>1.0且≤2.7


  出讓年限:70年


  出讓條件:依據高新區整體規劃、整體建設方案,競買人須與高新區管委會簽訂《城市更新項目開發建設協議書》。


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地塊大致位置 房產超市網資料庫


  擬配建9班幼兒園 產品或面向剛需


  據出讓條件顯示,地塊人口約7500人,按照每3000-5000人口設置一所6個班以上的幼兒園的標準,建議該地塊的配套幼兒園建設規模為9個班。繼福園之後,新東昇再下一城,此次項目能否延續福園的銷售神 話?我們拭目以待。


  從容積率來看,該地塊或將用於建設高層住宅,目前該地塊北側中南·君悅府項目毛坯均價約為7800元/㎡,參考中南君悅府未來該地塊毛坯售價或在8000元/㎡左右,剛需購房者可重點關注。


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地塊最新實拍 房產超市網資料庫


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地塊最新實拍 房產超市網資料庫


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地塊最新實拍 房產超市網資料庫


  近日,小編實地走訪瞭解到,地塊內留存雜草樹木及高壓線,清理需要一定時間,預計開建至少要等到明年開春。


  高新區體育中心規模或縮水


  早在2016年12月份,淄博市規劃局發佈高新區體育中心規劃,據規劃顯示,高新區體育中心位於萬傑路以南、政通路以北、金晶大道以西、民進路以東,從位置及相關出讓資料來看,與此次掛牌出讓的地塊基本一致,這意味著,高新區體育中心地塊規劃更改,原地塊將用於建設純住宅項目。


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此次地塊出讓文件


  近日,小編多方打探了解到,高新區體育中心新址或將遷到此次競得地塊右側一角,也就是原規劃圖中的商業辦公混合用地,從面積來看,規模將大幅縮水。


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原規劃圖 房產超市網資料庫

  高新區庫存量將進一步增多!未來房價何去何從?


  據房產超市網數據中心統計,11月份,淄博全市共有5799餘畝土地掛牌,總金額約84億,其中淄博高新區掛牌地塊面積超千餘畝。


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目前高新區重點待入市地塊一覽


  就目前來看,恆大、南益、華僑城等一線房企,以及兔巴哥、新東昇、創業等本土知名房企在高新區均有土地儲備。從體量來看,目前,高新區體量在百畝以上的待面市純新盤(包含小莊地塊)就有五家,高新區庫存量持續增長,對於房企來說,或迎來最“難熬”的一年。


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