概述
11月三亞二手房掛牌房源市場價位34191元/平方米，是近半年來價格最高峰值，環比上漲2.32%，漲幅較上月收縮1.74個百分點；較去年同期上漲3.18%。三亞房地產屬於旅居市場，季節性特徵明顯，每年當內地入秋降溫則是三亞房產市場量價爆發期，供需兩旺，而隨著冬天過去，三亞市場也步入淡季蓄客期，量價大幅下滑。較去年而言，今年的二手市場價格雖然回暖時間延後，但價格回彈速度快，業主看漲情緒濃厚。
從三亞近一年來的土地市場供應、成交面積上來看，年底三亞土地市場集中開閘放地塊，本月三亞掛牌出讓土地為16宗，環比（上月為6宗地）上漲167%；供地面積為653022㎡，環比（上月為166326㎡）上漲293%。
一、土地市場解讀
1、11月三亞土地市場火熱，供應及成交面積齊齊上漲
從三亞近一年來的土地市場供應、成交面積上來看，年底三亞土地市場集中開閘放地塊，本月三亞掛牌出讓土地為16宗，環比（上月為6宗地）上漲167%；供地面積為653022㎡，環比（上月為166326㎡）上漲293%。
本月供地集中在地塊主要分佈於海棠灣及三亞總部經濟及中央商務區東岸單元，地塊的用地性質主要為為商服用地，服務於三亞總部經濟建設和主題樂園建設。
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
從近一年來的土地市場成交金額上來看，11月三亞成交金額為12.45億元，環比漲幅較大，是（上月成交金額為1.71億元）上月的7.3倍。
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
2、11月份海南共掛牌出讓108宗地塊，土地面積共計約319.166萬平方米
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
3、11月份海南省共成交30宗地塊，成交總額約67.66億元，成交面積116.19公頃
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
二、二手房市場解讀
1、11月三亞二手房市場量價齊升
11月三亞二手房掛牌房源市場價位34191元/平方米，是近半年來價格最高峰值，環比上漲2.32%，漲幅較上月收縮1.74個百分點；較去年同期上漲3.18%。
三亞房地產屬於旅居市場，季節性特徵明顯，每年當內地入秋降溫則是三亞房產市場量價爆發期，供需兩旺，而隨著冬天過去，三亞市場也步入淡季蓄客期，量價大幅下滑。較去年而言，今年的二手市場價格雖然回暖時間延後，但價格回彈速度快，業主看漲情緒濃厚。
從單月掛牌趨勢來看，11月上旬三亞二手房市場價經歷10月的漲價調整之後保持穩中微調，價格都在33300元/平方米之間小幅波動。中旬逐步發力，價格上漲勢頭強勁，一路衝破34000元/平方米大關，單日均價直逼35000元/平方米，重振市場信心。
2、11月三亞二手住宅掛牌房源以剛需、剛改房源為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，11月三亞200平以下房源佔比約9成，其中60-90平佔比最多，為32%，佔比環降1個百分點；其次為90-140平，佔35%，佔比環升1個百分點；60平以下，佔13%；140-200平，佔8%。
200平以下房源排名及佔比同上月相比無明顯變化，住房供給結構相對穩定。值得一提的是，隨著旺季來臨候鳥回巢，可以明顯看出三亞加大了200平以上二手掛牌房源的供給，一方面表現了賣房市場對於三亞暖冬的氣候特性，有助於激活高端住宅吸金力的看好，另一方面也側面展現出三亞旅居、豪宅的二手存貨量充足市場現況。
從二手房掛牌房源居室分佈來看2居佔比最多，佔比36%，與上月佔比少一個百分點；其次為3居室，佔比30%，佔比環漲2個百分點；兩者佔比之和近七成，市場置換熱度持續保持。1居室佔比14%，4居室佔比11%，5居室及以上為9%。
由於422全域限購政策頒佈後對於三亞新房價格的限制，部分地區出現新房、二手房倒掛現象，購房者與業主多持觀望態度，入市態度不積極，剛需、剛改需求受抑制。但自從進入9月份，島外候鳥回潮，大量房源掛牌出讓，二手房市場開始復甦，市場熱度回升，主流2居室、3居室剛需客群可選房源範圍廣、數量多。
3、11月瓊南城區漲跌分化明顯，海棠區市場價最高，為48585元/平方米；吉陽區掛牌量最多，為13850套
從各城區二手住宅市場價來看，本月瓊南各城區排名較前幾月無明顯變化，但漲跌分化明顯，五五平分。其中五指山以環比-3.74%領跌，樂東以環比2.81%領漲。
三亞市內除天涯區環比微跌0.17%，其餘三區均呈上漲趨勢。海棠區高端別墅及品牌住宅較多，均價48585元/平方米居瓊南10城區首位，其次為陵水35199元/平方米，吉陽區32346元/平方米。
10月瓊南各城區掛牌量仍然以及三亞主城區和陵水、萬寧為主，吉陽區7872套掛牌房源領跑，其次天涯區為5594套，陵水以2505套和海棠區2160套。其餘各城區掛牌房源量不足1000套。
從各城區掛牌量上來看，吉陽區、天涯區、陵水、海棠區掛牌量最多，二手房源供給充足。第一名吉陽區以13850套的絕對優勢穩居首位，其次為天涯區9591套房源。進入存量時代，本地購房者在選購時加大對配套醇熟、位置優越、口碑穩定的購買比例，這也是近年三亞二手市場蓬勃發展，房源流動性增強的原因。
4、11月瓊南累計漲價房源量為264套，吉陽區漲價房源居首
從各城區漲價房源量來看，本月大多數城區調漲的房源與上月相比有所上升，吉陽區漲價房源量遙遙領先各城區且連續兩月大幅增加，本月為129套，環比（上月67套）上漲92.5%；天涯區漲價房源量為59套，環比（上月37套）上漲59.5%；陵水28套房源漲價，環比（上月31套）下跌9.7%。
5、11月瓊南各城區降價房源量環比大幅增加
從各城區降價房源量來看，本月降價房源數量環比大幅增加，吉陽區、海棠區降價房源套數破200，業主積極入市，或通過降價手段吸引客戶促進實際成交。
吉陽區降價房源量最多，11月份共有315套降價房源；其次為天涯區，降價房源量為200套；第三名為陵水降價房源量達141套。三亞主城區降價房源量整體較上月有一定程度的增加。
6、漲價房源量TOP20小區 套均漲價幅度收縮
本月漲價房源量TOP20小區表中可以明顯看出，漲價小區多集中於三亞主城區，尤其吉陽區和海棠區。並且漲價小區中不乏高端項目，鴻州天璽、半山半島、石梅春墅等多個項目套均漲價幅度超20萬元/套。
7、降價房源量TOP20小區 套均降價9.89萬元/套
本月降價房源量TOP20小區數據與上月比，可以明顯看出本月不僅降價房源量上有所增加，在套均降價幅度上也有明顯擴大。
8、9月熱點城區掛牌價小幅波動，趨於穩定
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