疫情來了，5000億規模產業蒸發！靠它吃飯的城市，誰最慘？
佔比越高，越是悲催。
關於三亞，我們有兩個消息，一個壞的，一個好的。
壞消息是，你“15%的GDP”沒有了。
好消息是，你的房價又漲了，二月全國增幅第一。
先說壞消息。
這一年的春節，對三亞來說，有點兒冷。
原本熱情高漲地打開家門，笑容滿面地準備迎接各地遊客。
結果，遊客沒來，疫情來了，旅遊業直接“冰河時代”了。
人人都待在家裡，旅遊、餐飲、酒店統統涼涼！
春節旅遊是個大頭，2019年，全國僅春節旅遊就收入了5139億元，同比增長了8.2%，遊客接待總人數為4.15億人次。
四捨五入，大概三分之一的人都在春節裡到處去玩兒。
結果今年，呵呵了……
直降5000億，空空如也！
據北京大學旅遊研究與規劃中心分析，“全國旅遊業預計今年損失接近3萬億元。”
以三亞為首的這些城市，非常依賴旅遊吃飯。
本來三亞位於中國最南端的海南島上，冬天正是旅遊旺季。基本上，等疫情過了，最熱的旅遊季也就結束了，百分百會影響到全年旅遊業的收入。
2019年春節，三亞旅遊收入為103.85億元，佔全年GDP比重高達15.32%。
春節檔對三亞GDP的貢獻極大，超過了剩下11個城市的比例之和。
可以說，三亞的命脈，就是旅遊！尤其是春節旅遊！
結果，2020年，變成了鴨蛋。
問題來了，旅遊城市那麼多，為什麼單單說三亞？
不僅是因為春節旅遊在三亞的GDP中佔有不小的份額，更重要的是，
三亞的經濟幾乎都是靠旅遊撐起的。2019年，三亞全年旅遊總收入633.19億元，比上年增長15.6%。
而2019年三亞GDP677.86億元，比上年增長6.4%。
看看這佔比！
最靠旅遊吃飯的地兒，受創最重。
你說三亞背不背？
更糟的還有，三亞的進出口，也隨著疫情的到來放緩了。
原本轟轟烈烈搞起了自貿區，19年發展得特別好。
外貿進出口總值97.39億元, 同比大漲54.8%。
實際利用外資2.6億美元,增長1.52倍。
這麼好的勢頭，開年就迎來一盆涼水。
由於疫情，交通不便，別說進出口了，就連本地產的水果都滯銷了。
市長親自下場在淘寶直播賣水果，你見過沒？
三亞市長真就這麼幹了！
三亞的經濟，壓力山大！
再說說好消息。
就在一片狼藉的時候，我們發現2月份三亞的房價竟然成了全國漲幅最高的地方。
3月2日，58同城、安居客發佈的《2月國民安居指數報告》，報告顯示，2020年2月全國67個主要城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原。
其中三亞環比增幅最高達到8.3%，排名第一！
怎麼回事？三亞不是沒有房地產嗎？
去年年初，三亞做出了一個驚人之舉——去房地產化。
去房地產化，並不是說房地產沒了，而是不依賴房地產。
90年代時，許許多多的房地產商在海南發家，起起伏伏之間，留下了非常多的爛尾樓。
海南是中國唯一經歷過房地產泡沫的地方，也是唯一一次銀行倒閉的地方。
依靠房地產，風向一變，連銀行都能倒閉。
何況，現在的政策上，房住不炒才是基調，怎麼可能由著它使勁折騰房地產。
當然，三亞的房價現在依然高的離譜，3萬4的平均房價都可以和一線城市相媲美。都是給外來人口的，本地人根本沒法買。
去年三亞城鄉居民人均可支配收入是33130元。就本地人這收入，只買得起一平米。
既然都去房地產化了，怎麼房價還漲了？
因為供給也少了。
先看一個數據。
2019年，房地產開發投資到位資金531.73億元, 同比下降41.9%。
整個2019年，房地產開發資金減少了很多，房地產商們開始撤退了。
2019全年三亞房地產開發投資比上年下降25.6%。
房屋施工面積1225.26萬平方米,下降17.9%。
商品房銷售面積121.15萬平方米,下降50.5%。
開發面積大大減少也對的上。
房源越來越少，庫存也越來越少，自然，房價就上去了。
三亞，面臨兩難。
一是除非有很特殊的情況發生，否則旅遊業肯定遠遠不如19年，對整個經濟損害極大。
二是自己限購去房地產化。都做了一年了，不可能再去折騰房地產了，國家也不讓它這麼做。
在正常發展下，想達到預期，不太可能了。
本來自廢一臂是為了更好的發展，結果另一隻胳膊也受傷了。
但是，現在整個海南都是限購的，已然沒打算回到房地產上來，實在是太艱難了。
最關鍵的是，三亞的產業結構也不行。只有旅遊業，沒有製造業，這在抗風險能力上就弱了很多。
產業結構還是要繼續優化，二產也要加強。
抱上了自貿港的大腿，三亞有機會擺脫只有旅遊業的窘境，能夠穩穩地雙腿站立。再加上種業、深海科研，開始朝著其他方向發力。
但是疫情突襲，還沒展開的只能停滯。
今年的開年，對三亞來說，真的是太冷了。
三亞，你還好嗎？加油！
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