在過去20年內，房價的走勢，幾乎套用這麼一句名言，即：地不分南北，城不分大小，皆有漲價之心。一時之間，房價成了“硬通貨”，讓很多人堅信房價只漲不跌。
然而，自2018年以來，在“史無前例”的樓市調控之下，樓市風雲突變，房價搖搖欲墜。可以說，時至今日，如果任由市場發展，房價下降甚至是大跌不是夢想，未來有可能出現買房人期盼的局面。
那麼，這裡有一個假設的問題，即：房價一旦下跌30%，甚至30%以上，那麼普通人就能買得起房嗎？答案可能讓人憂傷，因為即便下跌30%以上，可能很多人還是買不起房，或者直接一點說，窮人還是買不起房。
關於普通人買房，國際上有一個計算辦法，這就是房價收入比。按照正常來說，國際健康樓市的房價收入比，往往是在4—6之間。以此標準，來看一看咱們房價下跌30%以上之後，普通人還能不能買得起房。
國家統計局有三個消息，（1）目前全國新建商品房均價超過8700元/平，（2）前三季度，全國月度人均可支配收入在2300多元，（3）2016年，全國住宅人均建築面積為36.67平米。
如果房價下跌30%，那麼全國新建商品房均價就是6090元/平。按一家三口計算，標準住房面積為110平，房屋總價為110X6090=669900元，一家三口收入為2300X12X3=82800元。因此，此時的房價收入比為669900/82800=8.09！
也就是說，房價下跌30%之後，想要買一套達標的房產，需要不吃不喝至少8年。當然，這是全款狀態，如果貸款還要加上利息，不吃不喝的時間自然更長。
其實，即便總價669900元的房子，也需要首付20萬。對於很多普通工薪族而言，靠自己打工存錢，可能依然不太現實，最終還是要藉助父母兄弟。
當然，以上只是計算全國平均水平，還能看到買房的希望。然而，如果計算一些大城市，那麼可能還是買不起。比如北京、上海、深圳、南京、廈門、杭州、三亞等城市，在白領平均稅前收入也就萬元左右的情況下，房價即便下降30%，不少城市房價還在4萬/平以上，幾乎也很難看到買房的希望。
更為重要的是，一旦房價下跌30%，那麼可能會催生很多問題，比如失業潮。即便手裡有一些錢，但如果面臨失業，估計很多人依然不會也不敢買房。說到底，雖然暫時能支付首付，但未來卻可能因為失業，沒辦法按時還房貸，最終還是買不起。
因此，這是一個讓人頭痛的問題。房價繼續上漲，普通人買不起；房價大幅下跌，普通人還是可能買不起。正因如此，目前國家是“穩房價”的情況下，提高大家的收入， 最終讓房價和收入相匹配！
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