林師堂
李先生想在三亞買房，可是接連看過檳榔公館等幾個樓盤，發現開發商要求購房者簽訂裝修協議才能購房。住建局回應，如開發商強迫購房者簽訂補充協議，屬於違規行為。
購房者購房被要求籤裝修協議
三亞市育春路與遼家坡路交匯處檳榔公館購房的李先生向反映，開發商要求購房者必須簽訂裝修協議，不然無法購房。李先生介紹，5月8日，他來到項目工地看完樣板房後，工作人員稱必須簽訂“裝修協議”，才能選購房子。細心的李先生髮現，工作人員說的“裝修協議”並未提供任何裝修方案，沒有可供業主選擇的內容，他覺得不妥，便找理由離開了售樓中心。
一套房要交70多萬裝修款
檳榔公館項目銷售人員介紹，購房者購房時必須簽訂購房合同和裝修協議。據瞭解，檳榔公館是由海南路橋工程有限公司開發的，該項目房型建築面積從85—108平方不等。銷售人員小陶稱，購房總價分為兩筆，一筆是毛坯房的價格，一筆是裝修的價格。“因為該項目屬於早期報建的毛坯房，但現在交房時是帶有精裝修的，所以購房時需要支付購買毛坯房的費用，也要支付裝修費用。”所以，購房時必須同時簽訂購房合同和裝修協議。銷售人員介紹說，面積108.51平米的特價房單價26888元/平方，總價約291萬元，如要購買這套房，毛坯房的價格約214萬元，精裝修的價格約77萬元，購房時必須簽訂的購房合同，籤的是毛坯房的214萬元的價格，而必須簽訂的裝修協議，籤的是精裝修的77萬元的價格。精裝修只包含地面、牆面、門窗、照明、天花板等一些硬裝，傢俱、家電等等是沒有的，而這樣的配置是不值這個價格的，100多平方戶型裝修價格70多萬元，而這些硬裝遠遠不值70多萬元。據業內人士介紹，購房時同時簽訂購房合同和裝修協議，是開發商的一種營銷手段，這種方法可以減少納稅的款項，還能夠增加購房者購房時的首付款。
住建部門強迫籤補充協議屬違規
開發商要求購房者在購房時同時簽訂購房合同和裝修協議，是否違規呢?對此，三亞市住建局合同備案部門的工作人員表示，在物價備案中，包含有裝修款備案和毛坯款備案。“報建項目如果是在2017年以後才辦施工證的，是必須要含裝修的，如果是在2017年之前報建的施工證，是可以不含裝修的。”該工作人員經查詢表示，檳榔公館項目在物價備案中屬於毛坯報建，如果存在強迫購房者簽訂裝修協議等補充協議，是違規的，將由三亞市住建局房地產市場管理科組織稽查隊，對該項目進行稽查。
公開公正透明，是溝通的最好良方
張海濤認為：
安居則樂業，關於社區的思考和實踐是多方面的，實踐經驗，制度建設必不可少，就身邊的宜昌長江瑞景小區，民悅家園小區，問題至今仍待解決，看似複雜其實簡單的問題，無不考驗職能部門及基層的智慧和決心。高效、廉潔的來服務於民、取信於民，造福於民。
基層治理是社會治理體系中最基礎的環節，與老百姓的日常生活息息相關。嚐盡人生百味，方知人間冷暖。從街頭巷尾到百姓人家，從衣食住行到治安物業，生活中那些看似雞毛蒜皮的事情，卻是人民群眾最為關心的事。
正所謂群眾利益無小事，基層治理水平高低，直接關係人民群眾的物質和精神生活，直接影響人民群眾的獲得感。基層治理究竟存在哪些問題？如何解決這些問題提升人民群眾獲得感呢？
民生“小事”必須“大辦”
民生是最大的政治，小區物業管理與每一位小區居民息息相關。要明確業主委員會的法律地位和組織性質，將其納入基層社會治理體系，建立居委會、業委會、物業企業三方聯動工作機制。對居民們比較關心的公共用房、公共收益等問題，要加強監督管理，建立公開信息平臺。
區區小事關民生、利在長遠，要以敬民之心，革煩苛之弊，施公平之策、守法規之底線，實事求是，溯本清源，小事管好、服務到位，也是功德一件。
(免責申明,文章內容系轉載的，轉載內容為原作者觀點或資料整理而成,版權歸原作者所有,內容為原作者觀點,並不代表贊同其觀點和對其真實性負責）。
你有什麼物業鬧心事及更多物業資訊與業委會資料及維權交流，關注後私信微信聯繫
<strong>
<strong>
<strong>
閱讀更多 張海濤 的文章
