怒浪狂翻海底事，石破终可震苍天。翻江倒海云水怒，业主维权难上难！
信阳房产网讯 最近信阳楼市乱象丛生，死灰复燃的市场，接踵而至的开盘，超乎寻常的房价，口若悬河的销售，晕头转向的购房者，如此混乱的局面，令人黯然神伤。除此之外，近些日子维权事件更是层出不穷，业主集体反抗，物业难辞其咎，真真假假，是是非非，今天灵风就来聊聊物业和业主的那些恩怨情仇。
话说上世纪八十年代初，随着房地产市场发展的需求，深圳市对房地产业提出了“谁开发，谁管理”和“建好一片，管好一片”的要求，于是深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司正式成立。可以看出，物业管理的初衷还是不错的。
2018年末，我国常住人口城镇化率为59.6%，这意味着近六成的人在城镇居住，作为城市社会的基本单元，小区便成为市民生活的基本空间。小区出现矛盾在所难免，但日积月累的小问题，加上没有得到有效的管理，物业和业主之间的纠纷终将爆发。相对于组织而言，个人的力量始终有限，这在小区矛盾中体现得淋漓尽致。
用一辈子的积蓄买套房，再花钱请物业来折腾自己！这句话体现了多少业主的无奈。
我们来列举几个比较有代表性的矛盾焦点，不够全面欢迎大家在评论区补充，也能让更多人引以为鉴。
一、停车收费混乱，管理不够规范
小区的停车问题引发的纠纷比较常见了。今年信阳有个小区的物业擅自下发通知， 对进入小区的部分车辆计时收费，每小时收费为10元，业主在此之前未接到物业的通知。有业主认为，这就是为了强迫业主们购买车位。物业则表示，小区外来车辆众多，乱停乱放现场严重。最终小区物业撤回这个通知。
类似的情况还有很多，比如小区不买或不租车位，不让私家车进入小区，还有的小区停车位被物业用水泥、砖头“圈”起不让停车。
根据《河南省物业管理条例》规定，合同内约定费用可以收取，但不得向业主收取其它额外费用。
二、物业费随意上涨，业主无可奈何
在前期，信阳不少楼盘为了提高竞争力，销售人员会向购房者承诺较低的物业费。但开发商和物业公司签订的《前期物业合同》中，又私自抬高物业费，业主因为不能参与其中，面对“霸王条款”只能被动接受，保障自己合法权益很吃力。
三、小区公共资产被滥用谋利，且收支不明
小区内有些属于业主共有的资产，物业公司经常在业主不同意或不知情的情况下，利用其获取收益，且支出去向不明。例如小区大门的停车杆和门禁上有各式各样的广告；绿地旁的LED显示屏上，滚动播放着各种活动；电梯内部小卡片的广告轰炸等等。
小区共用部位出现商业广告已铺天盖地，但这些收益究竟该何去何从，大多数业主并不知情。每年的这些费用可不是个小数目，但一直被众人忽视。
《物业管理条例》中明确规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的（物业），应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
四、水电费代收惹人议，未能便民反而“坑民”
水电费代收的初衷是服务为民，方便业主，但信阳部分小区的物业存在失职或者滥用收费权力，引发不少矛盾。比如有的小区收到水电费后私自占用，导致自来水公司和供电局对小区停水停电；有的小区将水电费和物业费捆绑一起，用此方式催缴物业费。
五、公共基础设施迟迟不维修
公共设施的正常维护，是物业不可推卸的责任，但真正能做到的小区寥寥无几。别的不多说，光电梯问题就能反映小区物业的责任心。电梯关乎安全，但经常出现故障，有的小区物业经常不闻不问，向其反映依然推脱。每年的维修基金究竟用到哪了呢？
以上五点最为常见，信阳也出现不少典型的例子，面对纠纷，业主如同案板上任其宰割的羔羊，一刀也是死，两刀也是亡。买房本就不易，维权难于登天。物业公司如果继续一意孤行，终将不得人心。大家对自己小区的物业有何看法呢？可以在下方留言哦。
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