如果給如今的淄博樓市找一個“起點”，我認為這個“起點”在2017年8月28日這一天。這一天，碧桂園強勢入駐淄博新區，拿下了一宗溢價率高達142%、地價高達725.58萬/畝、樓面價高達5441元/平米的地塊。這塊地打破了淄博的地價紀錄，讓淄博樓盤開啟了漲價模式。這塊地後，淄博漸漸流行了一個詞，這就是“萬元時代”。

碧桂園新區拿地

因此，很多人說，淄博這一輪的樓市因為“土拍”而興。

逢“地王”，就漲價？

當然，土拍只是樓市最真實的一個反應。真正讓淄博樓市火熱異常的，更多的還是為去庫存所施行的一個個樓市政策以及棚改等。但不管怎麼說，在淄博樓市的火焰越竄越高的時候，正是一個又一個“地王”出現的時候，因此，說淄博這一輪的樓市因“地”而興也說得過去。

碧桂園新區拿地之後，淄博的土拍大幕拉開。新區、經開區、紅蓮湖片區、文昌湖區、臨淄城區土地市場的逐漸熱了起來，在這個過程中，金科、萬科、新城、魯商、明發、中南、世茂、中梁等房企在淄博開疆拓土，一個個房產項目集中湧現。在這個過程中，恆興茂業、民泰、天煜依次出手，讓淄博的地價紀錄突破1300萬/畝，從淄博全域看，地價紀錄不斷被刷新，具體到各區縣或各個片區看，區縣與片區的地價紀錄也在不斷的更新。

齊盛湖地塊

“地王”湧現，房價高走，在短短的一年內，淄博房價從進入“萬元時代”，到一路高歌，最後，差一點踏破了“2萬元時代”的門檻。

淄博再現土拍熱潮，樓市是否還會因“地”而興？

在2018年，淄博土拍達到了歷史的新高度。不管是從宗數、土地面積、成交總價上看均創造了紀錄。不過，到了2019年，風雲變幻，淄博的土地市場逐漸遇冷，並跌至冰點。

一方面，土地成交宗數、成交面積大幅縮水；一方面，土地市場基本再也沒有出現高溢價成交的地塊，絕大多數地塊均底價成交；另一方面，土地不再是開發商眼中的香餑餑，流拍的現象頻頻出現。

然而，就在所有人都以為淄博的土地市場將一蹶不振的時候，在2019年的第四季度，土地市場突然爆發。

在2019年的收官階段，新區、經開區和高新區，出讓和拍出了不少焦點地塊，像“寬厚裡”地塊、“商務中心260米限高”地塊、華僑城旅遊綜合體部分地塊等均在這一時期拍出。除了這些熱門區域，高青、博山、沂源等區縣的表現讓人意外，像博山、高青出讓了十餘宗住宅地塊，總金額均超過了10億元；而沂源不鳴則已，一鳴就是一次性推出36宗地塊。