房贷利率会有放松的希望吗？

内容来自子木聊房

房贷利率会有放松的希望吗？

从2019年10月8日之后，LPR利率登上舞台，意味着信贷手段将成为今后房地产调控的常态，将和宏观调控“房住不炒”处于同一战线。

那么即使地方上可以通过各种“人才引进”政策放松购房门槛，也无法突破这条战线，央地博弈也就圆满的画上了句号。而且新制度下的房贷利率对二套房的约束力更强，对个人资金实力的要求也高了，会有效降低居民杠杆带来的风险。

不出意外，今后二手房的房贷利率会继续攀升，比新房要高得多，这样会将资金逐步向新房市场驱赶，可以有效保证地方土地财政收入情况，避免由于房地产增长失速带来的经济担忧。

当然如果这种局面形成，二手房的房价就会利空，逐步下跌，不断吞噬之前买房带来的房地产利润，直到高杠杆炒房客绷不住楼市周期开始解禁抛售。这个时间分城市，但也都在1-2年之内。目前大量的城市的二手房价已经回归10%-15%了，这就是在此情况下横盘调整的结果。

接下来是各个地方真正拼实力，拼刚需的时候。如果刚需接盘不畅，在房贷利率的强压下，从新房到二手房，势必会回归到真实价值。腰斩不至于，但下跌是正常现象的。

当然也有扛不住经济周期的时候，房贷利率和信贷政策是最主要的信号。