前几天，有粉丝付费问了一个让人惊讶的问题：预算450万竟然在CBD买不到合适的房子！ 按理来说，目前CBD在售有8个楼盘，户型多种多样，开发商也基本都是大品牌，为什么还是买不到中意的房子呢？
后来仔细了解粉丝的具体情况才发现，这个问题也确实困扰了很大一批高端改善购房者。
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CBD实景图
马老师是一位私企老板，对象是公务员，有一个4岁的女儿和刚满月的儿子，典型的二胎家庭，2013年在济南买了一套大3房。随着女儿慢慢长大，今年想着接父母过来跟自己和孩子一起住，因此，目前的3房肯定不够用，需要尽快换一套4房。
考虑到通勤成本，预算充裕的他们打算购买一套450万以内的精装四室，最好是南向四面宽，面积段不要太小，140平米以上，坐标CBD。这样两人上班方便，节省了路上的时间，可以更多的陪伴孩子和家人；之所以选择精装，是因为改善更看重社区品质；平时工作较忙，精装房也节省了装修的麻烦；南向四面宽的户型比较实用，用马老师的话说就是：可以让孩子躺在被子里享受冬天的暖阳。
示意图
不少二胎家庭，或者“三代同堂”家庭，都面临着马老师类似的问题。在刚刚放开二胎政策的时候，全国知名的房地产政府咨询专家杨红旭曾说过“全面二胎政策将有利于楼市有重大利好，从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三四房改善性需求将成主流!”
如今，二胎放开已经过去4年，“上有老下有小”已成为许多济南家庭的生活状态。随着全面二孩政策的推行，拥挤的两房显然塞不下一家三代，紧凑的三房住上六口人也是十分艰难，为了家人能住的更加舒适，三四房户型已然成了不少二胎家庭新的选择，并且“4房”还有逐渐取代“三房”成为主流改善户型的趋势。
精装修，预算450万以内，最好在CBD，四室户型，南向四面宽，这样的产品是很多改善客户重点关注的，但他们一直没有找到中意的楼盘。
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同样的问题，困扰着另外一批购房者。
近年来，随着济南迅猛发展，越来越多的人才选择回家发展。曾在深圳从事新媒体工作的薛老板是其中的典型。
和马老师不同，薛老板目前处于单身状态，年轻轻轻眼光老辣，买房明确要求要一步到位，而且要求尽可能在CBD。薛老师之前常年在深圳工作生活，切身感受过深圳福田CBD的繁华与便利，回到济南，坚决选择CBD。
福田CBD一角·实景图
在谈到目前尚处单身阶段，为什么一步到位选择4房时，张先生的答案很有代表性：“要珍惜手中的‘房票’！现在，包括济南、深圳在内的全国二十几个大城市，都被限购了。可能是在深圳呆久了，我这种意识还是很强的，如果你一开始买的不是4房，当你想买的时候，很可能就没资格买了，或是要付出更高昂的代价。”
在交流过程中，我们举了这样一个例子。假如在济南有一对夫妻，有一个6岁的女儿，2016年买了一套100平米小3房，在准备要二胎或者把父母接到济南的时候，换房需求就已经十分迫切了。
然而，现在济南房价已经大大提高，济南CBD内精装产品价格大部分在30000元／m²左右，如果这对夫妻要买一套150平米的房子，作为二套房，首付6成（不管第一套房贷有没有还清），需要大约270万，资金不够，想要换四房，只能费尽周折忍痛卖掉原有的三房。
但是，如果当初第一套房的时候就买了4房，就不用这么折腾了。
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通过上述两个例子，我们不难发现，二胎、三代同堂时代，4房成为了刚需，它不只是应对居住规划出现变化的有效解决办法，更重要的是，越早购买4房的家庭，越能掌握生活主动权，从容面对生活的变化。
那么问题来了，在CBD内预算450万以内，精装楼盘的四室产品，南向四面宽户型，哪个项目在售？目前CBD在售楼盘多达8处，但这样的产品真心不好找。
首先看预算450万以内、南向四面宽的四室产品，符合这个条件的只有CBD北部的楼盘，华润置地昆仑御、中信济南尊、绿地ifc，目前售价在2.2-2.5之间。
比如下面这个中信济南尊的151户型，总价和面积段在预算内，但该楼盘是纯毛坯，并不是精装。
绿地IFC也有四室产品，预算也在范围内，但同样也是纯毛坯交付。
另外，华润置地昆仑御也有四室产品，预算也在范围内，但同样是纯毛坯交付。
预算450万的话，上述三个楼盘确实可以买到四室产品。然而这3个项目都毛坯交付，所以并不符合前文马老师的置业需求，只能忍痛PASS。
每个人的买房诉求不一样，马老师对精装修的偏执，可能有很多人不太理解。因为在我们看来，如果是选择毛坯的话，CBD内符合马老师要求的楼盘有很多，户型合适，预算在范围内，但对于精装与毛坯，就好比萝卜白菜各有所爱。
为什么要在CBD内执意选择精装产品？马老师有自己的考虑：
”装修是件很耗精力的事，要关注的点实在太多，耽误了我的正常生活不说，最烦的还是装修带来的噪音污染，还有建材、废料等的托运、堆放，总是令人很烦心。
我买房子，就是想尽快带着孩子和老人入住，如果买毛坯房社区，入住有先有后，这些装修污染肯定无法避免，为了全家人的安全和健康，我只能选择精装修，自己省事，能够尽快入住不说，还可以避免以后别人装修给我带来的困扰，是一件一举多得的事情。
另外，之所以选择精装修是出于性价比的考虑。开发商的建材一半都是大量批发，获得同样的材料，开发商的费用支出往往更少。虽然CBD内的毛坯房总价更便宜，但后期装修又是一个很大的成本，选择精装修的话，我还可以把装修也算进总房款分期30年贷款，整体来说对我的装修压力是很小的。”
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CBD实景图
如果选择CBD的精装盘，符合马老师要求的并不多，目前在售的产品中，我们推荐的是复星国际中心。
目前CBD的精装楼盘分布在南部，复星国际中心、龙湖天璞、万科大都会、仁恒公园世纪、招商1872。目前复星国际中心的单价在2.8万这样，像龙湖天璞、万科大都会、仁恒公园世纪、招商1872基本在3万左右。
虽然CBD内精装项目很多，但是预算450万以内、南向四面宽的四室产品还真不多。比如招商1872，四室产品的面积段约为179平米，总价在600万左右。
而万科大都会在售产品中没有4室户型，只有三室产品，而且面积段和总价相对较大，这类产品对于二胎家庭或者是“三代同堂”的客户群来说，性价比不高，而更适合年轻群体。
仁恒·公园世纪目前有151四室产品在售，不过并不是四面宽。
在CBD为数不多的精装四室中，我们发现目前复星国际中心在售的产品中有145-151平米的精装四室，性价比不错，总价在450万以内，能够匹配改善型大家庭的居住需求。
151户型图示意图
上面这个户型，是复星国际中心刚刚推出的新品——CBD内建面约151㎡精装南向四面宽户型，本身整个社区属于密度较低的社区，而且户型设计也亮点突出，户型全明通透，约14.1m的大开间，主卧套房空间较为宽敞……
151样板间实景图
复星国际中心151户型的主卧套房，配备飘窗、衣帽间、独立卫浴系统，实用性较高；预留了衣帽空间，美观与实用性兼备。
效果图
厨房是U型设计，将空间充分利用，三面环形台面实用美观，洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，人性化动线流畅，“取、洗、切、炒”一气呵成，空间适中，可以容纳两个大人同时在厨房忙碌。
效果图
虽然精装楼盘有很多，但在济南房地产市场上，关于CBD，很多业内都有这样的共识，复星国际中心的精装标准还是相对较高的。据我们了解，复星国际中心全屋配置了相对高端的新风系统，其他精装材料也是品质感十足，有诺贝尔、多乐士、新多、方太（或同档次品牌），更有汉斯格雅、杜拉维特（或同档次品牌）等大品牌。
在层高上，复星国际中心特别打造约3.1米的层高，这个高度在整个CBD内比较少有。
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在公共区域，复星国际中心设双精装大堂，两层挑空，独立电梯入户，这种设计通常用在五星级酒店，归家的仪式感一目了然。
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另外，复星国际中心配置了恒温泳池健身中心，同时有健身房、瑜伽室、乒乓球馆等多功能室内运动馆，以及中心绿地区域的儿童乐园、老年健身器材，不同性别、年龄的人群都可以在这里满足自己的运动健身需求。
基于上述了解，我们针对马老师“CBD、四室、精装修、南向四面宽”这样的购房需求，根据他的预算情况，推荐的楼盘是复星国际中心。有同样购房需求的朋友，也可以重点关注一下复星国际中心新推的151户型。
据我们所知，目前买复星国际中心正合适，该楼盘目前有“3个月无理由退房”活动，这无疑是为购房者又加了一层保障。
全文完。
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