2019年至今，北京房地產市場表現穩中有升，新房市場供應平穩、成交大增、成交價微漲。據克而瑞數據統計，截至2019年11月底，北京商品住宅市場共實現供應50195套，同比持平；成交52281套，、成交均價47374元/平米，在量增價穩的市場情況下，北京各區房價表現如何？2019年北京人買一套房平均要花多少錢？
六城區成交均價破5萬 朝陽新房套均價961萬
據克而瑞數據統計，2019年1-11月北京全市商品住宅成交均價為47374元/㎡，其中，僅西城、東城、海淀、朝陽、石景山、豐臺成交均價在50000元/㎡以上，其餘區域成交均價均在50000元/㎡以下，受區域共有產權房成交影響，平谷區成交均價僅為19000元/㎡。
在套均價方面，據克而瑞數據統計，2019年1-11月，北京全市商品住宅套均價為560萬，東城區以2933萬的套均價冠絕全市，西城區以1379萬的套均價位列全市第二，朝陽區以961萬的套均價位列第三。此外，全市僅有豐臺、海淀、門頭溝、石景山四個區域套均價超500萬，全市套均價最低的區域為延慶，新房套均價僅為180萬。
在環線成交方面，據克而瑞數據統計，2019年1-11月北京二環內商品住宅成交均價最高為97514元/㎡，三-四環成交均價次之為89230元/㎡，五-六環成交均價為48500元/㎡，六環外成交均價為30703元/㎡。也就是說，2019年在北京六環以內區域置業的成本是每平米48500元/㎡起。
70-90㎡面積段產品同比大增140%
兩居、三居產品成交火熱
從北京區域、環線新房市場成交的情況看，北京新房市場的門檻依然較高，尤其是城六區和5環內置業的成本依然很大。但是在限競房和共有產權房海量供應的2019年，剛需一族的住房需求也得到釋放。
據克而瑞數據統計，2019年1-11月，北京70-90㎡面積段產品成交高達32164套，佔全部成交的61.5%，而且同比大增了140%，值得注意的是，70-90㎡面積段產品不僅成交量大增，成交價也有所提升，該面積段產品套均價為324萬，同比漲幅為9%。
與此同時，北京兩居產品也是市場焦點。據克而瑞數據統計，2019年1-11月份，北京二房成交量為21597套，同比增長76%。而三居產品也表現不俗，三居的總成交量也高達21362套，和兩居不相上下，同比漲幅甚至超過兩居高達84%。
三居成交之所以呈現暴漲的局面，是因為限競房和共有產權房已經成為新房市場成交的主流。尤其是限競房項目需要嚴格執行7090政策，但為了能夠保持較好的市場去化，幾乎所有項目都在做90㎡功能性小三居產品，而功能性小三居恰好能夠滿足當前市場的居住需求，因此導致市場三居成交暴漲。據克而瑞數據統計，2019年1-11月北京三居產品成交排行榜中，除中海寰宇天下外，前25名都是限競房和共有產權房項目，其成交量就已近11000套。
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