20.3%！近日，2019 年前三季度武漢各區經濟數據出爐，東西湖區以固定資產投資20.3%的大額增幅位列全市各區第一。另外排名第一的分項指標還有社會消費品零售總額增幅和進出口增幅，東西湖區分別以10.7%和130.78%位居榜首！
從偏居一偶的“雲夢澤”成為世界的“臨空港”，從90年代的臺商開發區到今天的“東有光谷，西有數谷”，東西湖經歷了怎樣的巨大轉型？武漢房天下特別專訪在這個區域深耕近20年的本土房企代表：天賜金龍城項目總經理閔建雄，講述親眼所見的東西湖涅槃之路，以及在各大TOP房企的激烈競爭下，本土房企的生存之道。
提速完工！東西湖成軍運會受益最大的區域
被稱為史上最成功的軍運會落下帷幕，這是武漢承辦的級別最高、影響最廣的國際盛會。藉助軍運會，武漢實現了外在顏值與內在氣質兼修，讓全世界見證了中國這個中部最大城市的實力。
作為軍運會直接影響最大的區域之一，東西湖迎來了也全新的突破口，各項設施建設加速，包括東西湖五環體育中心、礄孝高速、金山大道綠化、軍運會金銀湖亮點片區景觀、臨空港大道景觀改造、徑河溼地公園建設、漢丹鐵路東西湖區段沿線綠化等重大城建工程均提前完工。
“東西湖在大家的印象裡是遠郊區，城市基礎設施及配套設施相對比較落後。第一波房地產開發潮從2000年左右開始，並集中在金銀湖片區，但是由於城市基礎設施建設跟不上，大量樓盤建成後成了空城。”
斗轉星移，經過近20年的發展，東西湖憑藉著不可複製的稀缺自然資源，以及政府的政策支持、產業引入和投資引導，吸引來了網安基地、京東方、康寧等一大批具有國際競爭力的高新技術企業入駐，這裡已初步形成了芯片、顯示屏、網絡安全和大數據、新能源、智能製造五大戰略性新興產業集群加速聚集，現代健康食品、臨空製造、新零售三大轉型升級產業極具競爭力的產業佈局。
隨著產業的引入，人口自然也來了！有了人就有了需求，最終需求帶動了東西湖各項配套的完善：萬達廣場、協和醫院、武漢鼎石國際學校、北師大附中等一批知名商業醫療教育機構的落地；碼頭潭文化遺址公園、金銀湖國家城市溼地公園也在提檔升級中。
“更激動人心的是，籌備軍運會以來，政府投入了大量的資金用於東西湖基礎設施建設，在提高交通通行能力的同時，也為這裡生活的人們提供了體育鍛煉及休閒娛樂的活動場所，大大提升了東西湖區人民的幸福指數。” 閔建雄說， 有政府投入、有產業佈局、有各大開發商進駐、也有各項配套的升級，東西湖看到了軍運會對區域發展實實在在的推動！
因地制宜產品取勝！漢派房企亮劍
高端產業聚集、自然資源優美、土地資源豐富，東西湖區理所當然吸引了大批房企的進駐。作為目前武漢樓市競爭最激烈的區域，東西湖聚集了幾乎所有大牌TOP級房企。數據顯示，目前東西湖區域共有近95.06萬方住宅存量，位居全市第三。
天賜金龍城作為本土房企的代表，有信心和這些外來大牌房企PK嗎？
“高週轉下的房地產行業，本土房企反而有自己的優勢！” 閔建雄分析，近幾年來，房地產行業對資本的依賴越來越大，再加上前兩年火爆的市場行情，促使許多大房企進入快速擴張模式。
“現在各個行業都在講工匠精神，反而最需要的房地產行業卻沒有！” 閔建雄表示，東交公司2003年即進駐到東西湖區域，開發了翠提春曉等耳熟能詳的樓盤項目。本土房企的優勢在於相較大房企全國複製的產品系，有更大的自由來因地制宜的設計產品。
“我們不像大房企，有成熟的產品系直接拿來複制到各個城市，武漢的產品可能就是一線城市的‘減配版’。我們的產品都是根據每個地塊的特點來規劃設計，並精耕細作打造舒適的產品，希望能讓武漢人住的舒適，用的安心！”
據介紹，天賜金龍城環繞著徑河溼地公園而建，為了不辜負這片稀缺的自然環境，東交決定打造一個偏舒適性的改善型樓盤：容積率低，親近大自然的退臺洋房。另外，由於武漢冬冷夏熱，所以設計時保證了每家每戶都是南北通透，東西向長南北向短，屋面防水也特別多加了一道工序，讓頂層的人住的放心。
裝修方面，天賜金龍城用料考究，均選用知名品牌。洋房產品2500元標準的裝修即包含了中央空調及採暖系統。高層住宅2000元的裝修標準也預留了採暖系統的管道，以便於客戶以後自己安裝暖氣片。
特別值得稱讚的是，為解決父母養老的一大難題，東交也給出了自己的探索方案：天賜金龍城二期將推出極具特色的“子母戶型”，讓子女在能照顧父母的同時也擁有各自獨立的空間。同時，東交旗下的康本護理還將會提供多元化的養老服務。
“天賜金龍城的優勢就是以產品取勝，有信心和外來品牌房企來PK！”
坐擁全國最多大學生！武漢仍在房價上升通道
數據顯示，武漢已經連續9年成交量全國前三，被戲稱為房企的“糧倉”。2019年前10月，武漢新建商品住房銷售168455套，這也意味著打破去年全年17萬套成交記錄毫無懸念。
為何武漢每年都能賣出這麼多房子？閔建雄給出了自己的解讀：
首先，和一線城市及沿海城市相比，武漢房價較低，還有較大的上升空間；其次，武漢作為中部都市圈的核心城市，經濟總量遠遠領先於湖北及中部其他城市，吸引了大量周邊城市來漢置業，武漢也有能力帶動區域發展，形成城市群規模效應。最後，武漢作為全國在校大學生最多的城市，人口流入潛力巨大。目前常住人口已經超過1108萬，並向著2000萬的目標邁進！
閔建雄說，和前兩年瘋狂的市場相比，今年武漢樓市進入“冷靜期”，其實才是樓市的正常情況。由於城鎮化還遠未達到75%，加上武漢還有大量的舊城改造未開始，改善型需求會越來越多。未來5到10年武漢房地產市場是可期的，房價仍在上升通道。
軍運會後武漢樓市“重啟”，年底將有大量樓盤入市，對購房者來說是不可多得的選房好時機！採訪的最後，閔建雄給了不同類別購房者中肯實用的買房建議：
“剛需購房者應該儘早買房，改善型購房者應該更多考慮自己的需求和樓盤是否匹配。需要注意的是一個樓盤所擁有的各種資源中，商業，教育，醫療等資源是可再生和複製的，但是自然景觀資源是無法再生的。所以，建議大家在購買改善型住房時，多考慮擁有自然風景的樓盤。”
編者手記：身處武漢樓市競爭最激烈的區域，如何直面來自各大品牌房企的壓力？經過這次採訪，深刻感受到了一個漢派房企人的智慧和使命感：要做成精品，想給武漢人留點好東西，更需要工匠精神和精耕細作。不求“大而全”，“小而美”或許更有意義。
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