今日，浙江省土地網拍系統掛牌餘杭三宗土地，分別為兩宗涉宅地、一宗租賃住房，預計將於2020年1月2日出讓。
兩宗涉宅地限價一致，毛坯銷售均價不高於17800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於19580元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。
隨著杭州土地市場今年7月迎來“限房價”政策，這兩宗土地也成為東湖新城核心區域首次“限房價”土地，同時也將成為餘杭區2020年首次土拍出讓。
2020年1月2日餘杭區出讓土地詳表
東湖新城重點土地區位圖（來源：“決策通”）
此前，東湖新城北區華元冰雪綜合體項目成功出讓，住宅精裝銷售限價19800元/㎡，東湖新城的核心區優質商住地出讓情況將如何？土地亮點有哪些？
地價不足萬元 利潤空間可期
今年，東湖新城已成交三宗涉宅地：6月26日，東湖新城南區荷禹路兩宗商住地均由西安曲江新鷗鵬拿下，成交總價分別為17.2億元、18.9億元，
樓面價8690元/㎡、8704元/㎡，均需自持4%，意味著東湖新城吸引又一家新企業入杭-西安曲江新鷗鵬；9月17日，華元以161667萬元總價競得東湖新城冰雪綜合體商住地，樓面價7203元/平方米，溢價率20.05%。地塊商業比例不小於20%（44889㎡），住宅部分實際樓面價約8403元/㎡（商業部分以2400元/㎡測算），項目精裝保本售價約16370元/㎡，政府精裝銷售限價為19800元/㎡。其中，西安曲江新鷗鵬項目就位於土地周邊，相距不遠，更能對標土地地價。
新洲路與長寧路交匯東北處地塊與西安曲江新鷗鵬項目同樣屬於東湖新城CBD，萬寶城旁土地位於東湖新城核心區域，生活配套完善。
對標西安曲江新鷗鵬項目不足萬元的地價，土地周邊同板塊項目，比如上坤·山語四季、越秀景瑞·悅見山等，近期成交均價都在2.1萬元/㎡左右。可以看出，東湖新城地價仍屬杭州市區珍稀“萬元地價”水平梯隊。綜合考量東湖新城當前市場，土地利潤率具備想象空間。
完善配套 土地亮點頗多
1.萬寶城、地鐵9號線
兩宗土地商業配套都較為完善，而萬寶城西側商住地最直接的優勢，就是與萬寶城商業體和在建地鐵9號線站點“幾乎零距離”：土地東側即為萬寶城，未來項目將擁有便捷的商業配套；而與北沙路站約僅190米的距離，可以說讓項目成為實實在在的“地鐵盤”。未來，還可經9號線可換乘在建地鐵3號線、地鐵1號線等，實現與餘杭高鐵站、杭州東站和蕭山國際機場的換乘。
2.生活氛圍、完善配套
除近距離的商業配套和軌道交通外，生活居住服務核心區已具備相當的品質配套和生活氛圍，東湖新城CBD也具備相當配套前景。
周邊綠城蓮園、上坤·山語四季等多個小區樹立，且綜合配套較為成熟。
教育：地塊周邊有餘杭高級中學、育才實驗小學、杭二中樹蘭實驗學校等教育資源，區域內浙江理工大學時尚學院已經完成方案設計；
醫療：區域附近有餘杭區中醫院、餘杭區第一人民醫院（浙醫二餘杭分院）、餘杭區第五人民醫院、餘杭兒童醫院、餘杭婦產醫院等多家醫院。
東湖新城的配套，還將進一步提升：據杭州市東湖新城(餘杭經濟技術開發區)中心區城市設計，中心區未來將集金融辦公、商業商務、文體科創、創新研發、公共管理、交通樞紐等多重功能於一體，成為高效便利、大氣開放的城市門戶，國際風尚、宜居宜遊的產城人融合新區，設有高鐵樞紐、商旅走廊、中央森林公園、文化中心、市民中心、綜合醫院等核心項目。
3.區域前景良好
東湖新城本身規劃打造國際一流國內領先的“中國製造 2025”先行區、長三角科創新區、杭州都市品質新區，打響未來智造城品牌。
可以說，東湖新城作為高新技術產業重要平臺的戰略地位突出, 產城融合是東湖新城特色。
區域前景良好，而交通建設更是推動了東湖新城融合主城，“三路一環”建設打通了交通脈絡。
隨著“三路”中東湖高架路餘杭段、秋石高架路餘杭段開通，駕車便可以順暢地通達市區。9月28日，“三路一環”快速路網最後一路：留石高架路世紀大道段開通。
近日，留石高架路世紀大道段永西村匝道和良熟路匝道全部開通。而“三路一環”快速路網最後一節點工程望梅路互通也在建設中，計劃今年底完成主體高架橋樑合龍實現貫通，
預計2020年8月通車。此外，區域還將建設杭州中環等多條快速路，餘杭東西向快速路正在建設中，未來將連通板塊與未來科技城的東西向快速路。
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