不知不觉2019年只剩下短短1个月时间即将离我们而去，一阵阵令人紧张的冬季寒意逐渐袭来，时刻笼罩心头。
不知道2019年年末还未上车的你面对高企的房价是否越来越紧张，要是看过我们关于2020年主城区房价趋势判断的稿件《2020年成都新房价格地图——破2是否已成定数？》，你就应该动作快点了。
如果把往年的十一月看做“金九银十”后的楼市低谷，那么今年的十一就走出了一波让人叹为观止的行情，无论从项目开盘摇号，还是土地拍卖，甚至是政策调控等方面来看，都有着惊艳的表现，成为成都年末寒冬里的“小阳春”！
01
华润悦玺、仁恒滨河湾摇号
神盘时代的终结！
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如果把10月22日看做成都楼市神盘集中爆发的导火线，那么11月的摇号才正式记录了神盘时代的最后一波疯狂。
11月9日，神盘华润悦玺最后一批次房源正式公示,388套房源引来了16273组客户摇号，即便是手握棚改资格摇中概率也不足50%，更不用说普通资格客户，摇中概率更是低至0.63%。
一时间，能在悦玺的摇号中脱颖而出之人被戏称为“天选之人”，更有买房人戏称买房如同抽SSR。
除了华润悦玺，同时期开出的还有神盘仁恒滨河湾，虽然价格更高，户型更大。但是收官448套房源同样引得11687组客户报名，最低摇中概率仅1.41%，连棚改的摇中概率也仅有26%，可谓千军万马过独木桥。
在如此大的购房人群基数之下，最终销售结果那必然是售罄。不过随着这两个神盘的选房结束，成都的神盘时代也可以算是落下了，即便是还有青秀未遮山这样价格倒挂的楼盘，不过如同悦玺和滨河湾这样有几乎100%剪刀差的楼盘再也不会有。
当然，在11月楼市掀起波澜的并不单单只有悦玺和滨河
当然，在11月楼市掀起波澜的并不单单只有悦玺和滨河湾，如同高新南区的北大资源紫境府、成华区二仙桥板块的铁投紫瑞府、青秀阅山还有
天府新区的中德麓云以及27日刚刚拿证的碧桂园海昌天澜都是以区域较低的价格吸引了众多的买房人，成为即“神盘时代”终结后的楼市领军代表。02
明年房价晴雨表
23宗土地集中释放
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相比10月土拍市场的冷清，11月成都土地市场可谓是拉开了年末的供应大幕。据统计，11月上市土地23宗，其中挂牌出让土地8宗，面积总计约95亩；拍卖出让土地15宗，面积约1105亩。
如此大体量的土地供应在年底释放，其成交价格或许会对明年成都楼市的价格走向起到一定的参考。从目前已经拍卖的地块来看，主城区范围的供应主要集中在天府新区（4宗），此外青羊区文家场和成华区龙潭寺各有一宗。
从成交价格来看，天府新区的4宗土地楼面地价已经全面破万。
其中11日永慧以11943元/㎡楼面地价，15%无偿移交拿下天府新区地块；三日后，人居以11251元/㎡拿下天府新区麓湖板块土地；19日，天投拿下位于兴隆湖的两宗合计130亩地块，虽然楼面地价只有9000多，但是加上8%的无偿移交，实际土地成本已经破万。
28日，位于青羊区、成华区的两宗二类住宅用地分别以楼面地价15000元和10900元成交。
其中成华区约54.6亩住宅用地，由金融街控股竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率约19.8%，而这也是龙潭寺板块楼面地价首次破万，刷新了龙潭寺成交楼面地价记录。
根据链家网提供的数据，该宗地块周边二手房挂牌均价在0.9—1.6万元/㎡不等，有分析人士称本次土拍会带动龙潭寺板块房价走出一波上涨行情。
如果根据11月土地成交价格情况来看，明年5+2区域新房将普遍站在2万元以上，类似悦玺这样的低价项目将不复存在。
03
摇号政策调整
一城一策是不是更近了？
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要说11月成都楼市政策最大的新闻那无疑是摇号规则的变化。
据成都房协官网显示，在20号取得预售证开盘的7个项目有3个项目摇号规划与以往有了很大不同。
位于双流区的西双楠漫里广场、温江区的佳兆业珑玺苑、郫都区的鑫苑城这3个项目的购房登记规则均发生了同样变化。在这3个项目的 “购房登记规则”中，第十条“销售方式确定”里面的细则，与以前销售方式有了完全不同的变化。
这些变化主要有以下三点：
一、有资格登记人数超过所售房源数20%的，按公证方式摇号选房；
二、有资格登记人数超过所售房源数但不足20%的，开发商自行组织摇号选房；
三、有资格登记人数不足所售房源数，开发商自行顺销。
摇号政策的变化不禁让人揣测——成都的一房一策是不是要来了？
毕竟在2019年11月16日央行发布的2019年第三季度货币执行报告中将针对房地产“房住不炒”的表述删除，强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。
有分析人士认为，从报告初衷来看，虽然删除了“房住不炒”的内容表述，但并不是鼓励炒房行为，只是有针对性的强调了“因城施策”这一概念，但这并不能直接被认定为调控政策“放松”或“收紧”的信号。
如果把摇号政策的调整与“因城施策”的概念结合来看，或许意味着针对成都市场的一房一策也不再遥远。
——
对嗅觉敏感一点的购房人来说，11月的三大事件实际上已经在某种程度上反映出明年楼市的发展方向：
1、低价神盘不在，剪刀差楼盘的逐渐减少意味着楼市捡漏将会不复存在，新房定价将会回归市场；
2、土拍的高地价显示出明年、或是后年上市的新增住宅供应的价格走向；
3、虽然成都的“一城一策”尚未落实，但是“因城施策”的大趋势不会发生大改变，这或许可以看做政策层面的放开。
结合“供应”、“土地”、“政策”三大层面来看，明年楼市大概率将会呈现房价上涨的态势，所以还没上车的买房人抓紧2019年最后30天上车才是当务之急。
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